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- 2020-12-20 16:02:51 引越を考えており、賃貸契約の手続き中です。
先ほど請求書が手元にきまして、仲介手数料とは別に、管理会社への事務手数料の支払いが必要になることがわかりました。
これまでの賃貸契約では聞いたことのない項目なのですが、支払う必要はあるのでしょうか?
不動産屋は、自社ではなく管理会社に入るお金なので支払ってもらうほかないというスタンスのようです。
諸事情により契約書は手元になく、確認ができません。
そこまで大きい額ではないので支払って終わりたい気持ちと、本来必要ない金額なのであれば断りたい気持ちのはざまで悩んでおります。
ご教示いただけますと幸いです。
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- 2023-12-13 17:53:45 インターネットで見つけた賃貸マンションの物件を、仲介手数料が一律の不動産会社にお願いをし、内見に行きました。
その際、物件内に紙が置いてあり、そこにそのマンションの説明が書かれていた(マンションのウェブサイトのようなものががありました。)ので、そこから管理会社が特定でき、ネット上にある申込書をダウンロードし、管理会社に直接申し込みをしました。
仲介手数料をケチった私が悪いのかもしれませんが、もし不動産会社を通して再び申し込んだら審査が通る可能性はあるのでしょうか?
直接申し込みをする前に、2回ほど管理会社に電話をかけ、家賃下げ交渉と直接申込の可否の確認をしてしまいました。その際の会話が下記です。
私 直接申込は可能ですか?
先方 はい、可能です。内見はすでに行かれてますか?
私 はい行きました。
先方 そしたらその時の不動産会社を通して申し込んでください。
これを無視して強行突破しようとした私が悪いでしょうが、お気に入りだったので悲しいです。
少し時間置いて、不動産会社を通して申し込んでもあまり意味ないですよね?内見の際にお願いしたところに再びお願いするのはやや気まずいので、ほかの不動産会社に、、とおもっています。
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- 2019-11-03 15:59:06 建売住宅を購入予定ですが、売買契約寸前に親戚から私達が打ち合わせしていた不動産は順番が違うと言われ、契約を止められてます。
建売住宅と注文住宅の流れの違いを具体的に知りたいです。
また、建売住宅のオプションは売買契約が終わってから進めるものなのですか?
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- 2016-09-18 00:35:05 現在退去手続き中です。
掲題の通りで困っています。
設備の件で連絡しても後で確認して折り返します、と言いますが連絡など頂いた試しがありません。
営業時間内に連絡しているのに本日の営業は終了しました、とアナウンス。退去の連絡が出来ないせいで予定より引っ張っているのに今日からですと23日の解約日になると。
連絡がつかなかったことを伝えたらじゃ、検討しますと適当な答えです。(予定は20日でした。)
設備の不備も再三伝えているのに動く気配がありません。
挙句の果てに「更新されてますか?更新料払いました?」しています。払っています。そもそも更新を忘れていたのは不動産会社の方です。
いい加減過ぎて敷金が返ってくるのか不安でなりません。
経年劣化のみですから敷金は全額返金されるはずですが、訳のわからないことをいって余計なものまで引いてきそうです。
連絡がつかない不動産会社が悪いのに日割りの家賃は払わないといけないのでしょうか。
また、ゴチャゴチャ言って敷金を返してこなかった場合、敷金を振り込ませる方法はあるのでしょうか。
こんな怠慢な不動産会社は初めてです。
どうかよろしくお願いします。
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- 2021-09-16 19:58:37 婚約者と同棲を考えており、今週の月曜に希望物件の内見を行いそのまま申し込みしました。
ネットで色々調べていると家賃は収入の1/3でそれを上回ると審査が通りにくいと書かれており不安になりました。
以下、希望物件と申し込み情報ですが、審査に落ちる確率は高いのでしょうか。ご回答お願いいたします。
【希望物件について】
家賃+共栄費 14万
審査会社 エポスカード
【私について】
職場 食品メーカー 正社員
年収 約350万円
カード、携帯等の滞納、借金無し
婚約者の収入と私の収入を合わせると家賃の1/3となるのですが、申し込みには私の収入と婚約者の名前、連絡先、会社名のみで収入は聞かれませんでした。
この場合、私の情報のみの審査となっているのでしょうか。
お教えいただければと存じます。
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- 2015-06-30 16:15:46 飲食店が集まっているエリアの治安はあまりよくないですかね?
子供がいるのですが、物件が条件に合っていて惹かれています。こどものことを考えると即決できないでいます・・
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- 2015-12-14 01:15:54 ゲストハウスに住んでいます。
隣人が私の私物をいじります。シャンプーリンスーをレン日のように出すといった嫌がらせなどです。
問い詰めても私じゃないと駄々をこねます。たまに使っているのか、自分のクレンジングオイルに油を入れておいたら、私のシャンプーの中に洗剤を入れられました。
不動産屋はシカトして動きません。
そんなゲストハウス嫌なら何故出ていかないのか?とも言われました。
解約金があるのでこれ以上もめたくなくて2年は我慢しようと思ったのですが
掃除屋さんもろくに掃除しないし、上のかいの自称管理人は何もしないのに管理人だと言い張り私のフロアに来ては物を片さず使いっぱなしで風呂場などを占領していきます。
ほとんど私が管理人状態なのに割引もなしです。
その他のずさんな管理に
今限界に来ています。
消費者センターに電話したところ、対処してもらえないならストレスたまるだろうし早く出たほうが良いんじゃないですか?
と言われました。
本当に解約金を払わずにもめずに出ることは可能ですか?
対策方法をお願い致します。
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- 2016-12-13 01:43:51 先日いい加減な不動産屋で相談した者です。
退去日から1ヶ月経ち、ようやく敷金精算書が送られてきました。
内訳は予想以上のボッタクリ金額です。敷金返金どころか足りないから払えという内容です。
・クロス張替え(壁・天井)…¥57,200
賃借人50%負担で¥28,600
・ハウスクリーニング…¥25,000
・エアコン洗浄…¥12,000
・諸経費…¥8,500
賃借人50%負担で¥4,250
合計¥69,850(税抜)
これに日割家賃の¥46,667が乗り、しめて¥122,067
敷金は家賃1ヶ月分で¥70,000
差額の¥52,067を支払えと言ってきたのです。
居住年数は7年7カ月。私の過失でつけた傷や汚れはありません。掃除をして出ています。はっきり言って日割家賃以外は負担義務はないはずです。
まずは管理会社に問い合わせる予定ですが、それでも動かなかった場合はどうするべきでしょうか。(多分動きません)
よろしくお願いします。
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- 2020-05-30 18:19:30 個室型のシェアハウスに住んでるんですが
管理会社が変更になって入居申込書兼定期建物賃貸借契約書が届いたのですが、前の管理会社とは二年契約だったのが、一年契約に変わり再契約手数料として2万円を請求されてこれは払わなければいけないのでしょうか?
後契約内容が色々変わってしまって、前の契約のまま引き続きはできないのでしょうか?
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- 2014-12-15 13:31:54 貯金がたまったので、念願のマイホームを購入することを検討しています。
どうしても住み慣れた都心を離れるのがいやだし、私と夫も都内で働いているので都心で家を探そうと
思っています。
でもこれから子供も大きくなるし、できるだけ費用は押さえたいなとも思っています。
都心でも安く住める物件があったり、補助金が出たり住みやすかったり、なマイホームにおすすめの地域はありますか?おしえてください!
ちなみにそんなに築年数は気にしませんし、中古でも構いませんが、
結局リフォームする必要があったり、あまりにも古いのはどうかな、とは思います・・・
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- 2023-12-19 11:08:41 インターネットで見つけた賃貸マンションの物件を、仲介手数料が一律の不動産会社にお願いをし、内見に行きました。
その際、物件内に紙が置いてあり、そこにそのマンションの説明が書かれていた(マンションのウェブサイトのようなものががありました。)ので、そこから管理会社が特定でき、ネット上にある申込書をダウンロードし、管理会社に直接申し込みをしました。
仲介手数料をケチった私が悪いのかもしれませんが、もし不動産会社を通して再び申し込んだら審査が通る可能性はあるのでしょうか?
直接申し込みをする前に、2回ほど管理会社に電話をかけ、家賃下げ交渉と直接申込の可否の確認をしてしまいました。その際の会話が下記です。
私 直接申込は可能ですか?
先方 はい、可能です。内見はすでに行かれてますか?
私 はい行きました。
先方 そしたらその時の不動産会社を通して申し込んでください。
これを無視して強行突破しようとした私が悪いでしょうが、お気に入りだったので悲しいです。
少し時間置いて、不動産会社を通して申し込んでもあまり意味ないですよね?内見の際にお願いしたところに再びお願いするのはやや気まずいので、ほかの不動産会社に、、とおもっています。
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- 2023-11-07 16:47:41 分譲住宅(戸建て)を契約しました。
住宅ローンの仮審査を行ったところ、3社のうち1社審査が通りました。それから1ヶ月後頃に契約をしたのですが、仮審査の後に家賃を滞納(2週間くらい)してしまいました。本審査を受けるのですが、審査は通りますでしょうか?
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- 2019-09-15 11:11:56 アパート賃貸です。
一週間以上前に審査通過の連絡があり、その際リフォーム(ハウスクリーニング?)の日取りをこれから決めると言われました。
数日たっても連絡がないので確認すると「リフォーム業者から連絡がないからもう少し待って」とのことでしたが、それからさらに数日音沙汰ありません。
そんなことってありうるんでしょうか。
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- 2011-07-08 17:15:49 素朴な疑問ですが、敷金って返ってくることはあるんですか?どんなにきれいにしていても、不動産屋のやり方一つでなんとでも巻き上げることができると思うんですね。僕の周りには実際返ってきたって人はいませんでした。本当のところ、どうなんですか?
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- 2021-10-29 10:04:31 はじめて質問させていただきます、どうぞよろしくお願いいたします。
私の住んでいるマンションは楽器可能物件で(音大生が多い)、8時〜21時まで演奏可能ということで、四年前くらいに入居しました。
ですが、最近、マンションの掲示板の張り紙で、日曜日のみ12時〜演奏可能と書いてあるのを見て驚きました。(その張り紙は、演奏可能時間の変更のお知らせではなく、騒音トラブルへの対応として、改めて演奏可能時間を周知した内容でした)
一昨年くらいに管理会社が変わり、そのときにもしかしたら演奏可能時間が変更されたのかな?と思うのですが、更新の際もなにも言われませんでした。(直接、不動産屋さんへ行きましたが、説明もなく書面でももらっていません。マンションで時間変更のお知らせ、というのも配られたり掲示されたりしていないと思います)
今でも、日曜日の朝、音がするので、多分私と同じように、前からいる住人は新しい日曜ルール?を知らないのだと思いますが、
私は、新ルールに則って演奏しなければならないのでしょうか?
それとも、契約時のルールのまま、演奏してよいのでしょうか?
物件を探すときに、一番大切にしていたことが演奏可能時間だったので、今回非常に困っています。
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- 2015-05-06 16:56:54 大家さんの自主管理物件に住み始めたのですが、最近大家の息子と名乗るひとが部屋にやってきて家賃が振り込まれていないといってきました。
大家さんが高齢で代わりにきましたと言っていたのですが、(きちんと払ってはいたので)もう一度確認してくださいとひとまず返しました。
するとその晩に、至急連絡くれと携帯の番号がかかれた紙が部屋の扉においてあり、不審におもったたため仲介をしてくれた不動産屋さんに相談しました。
結局、わたしが振り込み証明書の写真があったのでそれをみて、振り込み先が誤っていたとのことでした。
その息子さん曰く、大家が高齢(それは正しい)のため、振込先を間違えて契約してしまったとのこと。
今後は家賃管理用の別の口座に振り込んでくれといわれましたが、怪しいですよね。
しかも厄介なのが、大家さんは私の部屋の上にすんでいるのですが、その息子と名乗る人は隣の住民なんです。(表札も苗字いっしょでした)
どこまで信用していいのかわかりません。
この場合、私は契約書通りの口座振り込みを進めればいいのでしょうか?
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- 2018-04-19 18:33:22 昨年夏に父が亡くなり、不動産を相続しました。姉と2人で3つの不動産を分けました。実家とアパートを姉が、私は遠方に住んでいるので空き家になっていた調布の小さな家を相続しました。相続の手続きは今年に入ってから終了して、私が相続した家から姉が私物を出してくれたのが3月、それでやっと自分のものと言う自覚が芽生えました。
空き家にしておくのは心配でもあり、固定資産税だけでも捻出できればと最初は賃貸にしたいと色々なサイトに一括査定をお願いしたのですが、未登記のため賃貸は難しいと売却を勧められました。そして今度は売却の査定を依頼していますが、再建築不可物件は高くは売れないと言われました。
そこでまた賃貸にするためには、何か方法があるのではないだろうかと考えはじめました。
不動産屋からのアドバイスとしては、賃貸物件として貸し出し後に売ろうと思っても、現段階で売るよりも相当価格が下がる。賃貸にするためにはリフォーム、手続きにも手間とお金がかかるそうで…
お金に余裕がある程ではありませんが、すぐ現金が必要なわけでもありません。
ただ、私が判断を先延ばしにしたせいで、死んだ後子供達に面倒な思いをさせるのも金銭面で負担をかける事は避けたいと思います。
調布市の不動産相談は市民限定です。幸いにもこちらのサイトを見つけたので相談させて頂きました。
ちなみ何故再建築不可と言われているかと言うと、私が所有している物件は私道のみに面しています。その私道は近隣の方たちと共有しています。私の持分もあります。位置指定道路?と言うかのでしょうか?
その道幅が2メートルに満たないそうです。
このような住宅は周辺に沢山あると思うのですが、救済措置は無いのでしょうか?これは調布市に聞かないとダメですかね。
- 年齢:
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- 2022-07-09 15:08:45 現在物件の申し込みをし審査をしている状態なのですが
この場合のキャンセルは何か違約金などが発生するでしょうか?
署名 印鑑などは未だしておらず
契約者 保証人 入居者3人の
身分証や情報などをメールで送っており
管理規約の方が送られてきている状態です
LINE上でこちらの物件は
分譲でオーナー様もいらっしゃるので
契約までキャンセルなくということで
ご意思は固く取らせていただいておりますが
問題ないでしょうか?
と聞かれたくらいです。
- 年齢:
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- 2018-12-22 10:23:16 あと3ヵ月で成人します。
3月末~就職が決まっているのです。
しかし、今の時点での契約を、未成年者だからと、断られました。
家主さんの考え、とかで…
事前に物件を一生懸命探し、10月から月1回、三度上京し、何件も内見し、やっと見付けた部屋でした。
親も付き添い、家賃保証審査の書類にも保証人として記入し、審査は無事通りましたが、断られたのです。
ようやく部屋探しから卒業して、次のステップへ…と思っていた矢先の断りメール。
また1から探すのかと思うと、ガックリ心が堕ちてしまいました。
一番大切なのは、やはり家主さんのお考えなのですよね?
仕方がない、諦めるべきですよね?
ご縁がなかったと思う方がいいですよね?
あと少し、未成年ですが、未成年のうちに物件を探さないといけません。
未成年者の契約できる物件は、あるのでしょうか?
難しいのでしょうか?
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