なかなか提案をしてくれない管理会社

Question

駅から少し離れた場所にあるアパートを経営しているのですが、空室があるときに家賃をさげたりという提案を管理会社に言ってみても、特に対策をしてくれません。こうした管理会社さんを動かすのはむずかしいですか？

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お答えさせて頂きます。

管理会社さんの動かしとのご質問ですが、まずその管理会社さんの業務内容に募集業務は含まれているのかどうか？ご存じだとは思いますが賃貸物件の管理会社には免許制度がありません。よって宅建業の許可を受けずに営業することが可能です。そのため、宅建業の許可を受けていない管理会社さんの場合、集金管理・建物管理のみを業務内容としてる場合があり、募集は不動産会社へ依頼している場合があります。
管理会社が宅建業者の場合には、募集賃料等に意見をする場合には根拠の説明が必要となりますのでご質問にあった対策をしてくれないということは考えにくいと思われます。
但し、管理会社さんが募集に対し積極性に欠けるようであるならば管理会社さんへの媒介契約をご確認（専任専属若しくは専任媒介なのか）した上で、左記の媒介を一般媒介へ変更した上で募集に関しては他の仲介会社（数社）へお願いする方法でもいいと思います。尚、管理業務自体に満足していない場合には管理も含め他の会社さんへお願いする方がいいと思います。
いずれの場合にも、まずオーナーさんの意思決定が必要です。こうしたい！若しくはこうします！と言ったご要望・決定事項を言って頂くと管理会社としてはアドバイスしやすいのではと思います。

OGI HIDEAKI · Answer

ご返信させて頂きます。

株式会社サロンナビ　OGIと言います。
管理会社が動いてくれない理由としては、

・「集客がもともと得意ではない」

・「管理して家賃の５％だけとる事しか出来ない」と

色々な理由はあるかと思いますが、やはり管理会社自体には集客能力は皆無と思われますので、空室物件が出た際は、最寄りの不動産会社に空室募集のために優先的に動いてくれるところを開拓された方が、今後のためには良いかと思われます。