大阪の不動産業者
「もっとはうす」の大木です。

障子紙の汚損についてですが、シミが茶色く出ているのは障子を張り付けている木枠の部分のアク（煙草やほこり等が原因）が染み出たものが原因であると思われます。

原状回復を行う場合の障子の取り扱いですが、国土交通省の出している原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、障子は消耗品であり減価償却の資産にならないので経過年数は考慮しない。との記載があります。
言い換えると消耗品である為、何らかの破損・汚損が生じている場合は賃借人の負担により張り替える必要がある。と言う判断になります。

但し退去時の原状回復においては経過年数を考慮する場合において残存価値が１円になるような直線を想定し負担割合を算定...とあり、要はほぼ価値がないので賃貸人から請求される事もほぼないと思われます。

とは言えガイドラインはガイドラインでしかなく法的拘束力はありません。請求される場合もあるでしょうから請求された場合でもあきらめずに一度交渉してみましょう。

回答日：2021/09/28

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