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店長 　石田大輔

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア
20年
血液型
O型
  • なるほど！223

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店長 　石田大輔店長 　石田大輔

  • 店長 　石田大輔
  • 店長 　石田大輔
  • 店長 　石田大輔
出身地北海道座右の銘モビルスーツの性能の違いが戦力の決定的差ではない
長所入居審査に落ちてもあきらめないこと短所審査を通しすぎること
家族構成-将来の夢宇宙飛行士
外国語3カ国語対応尊敬する人フリーザ様（53万の時）
趣味MLBの試合を見る（大谷）特技ピンポンダッシュ
得意物件【賃貸物件】一戸建て,高齢者向け・高専賃,ファミリー向け,分譲賃貸,保証人不要,初期費用安め,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】中古マンション,中古戸建て

顔写真は加工していません。　
え、いや、加工してません、

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評価してくれるとうれしいむに

嶋村 様ご職業：会社員
懸念していた初期費用が大幅に安くなり、大変助かりました！
ワガママをたくさん申していたにも関わらず、最後までとても親身に対応してくださりました。
安心してお任せでき、気持ちよく新生活をむかえられます。ありがとうございます。
staff comment:
何度もご来店してくれて夜にご案内もしたりして、私も楽しく部屋探しのお手伝いできました。
入居してからも何かございましたらいつでも来てくださいね☆

嶋村 様の画像

趙 様ご職業：会社員
外国人といっても、たくさん心配していただき、色々とお世話になりました。
ありがとうございました！
部屋を探し中のみんな、ぜひ一回きてみてください。
staff comment:
中国のお話や仕事のお話など色々聞かせてもらえ、楽しく部屋探しできました。
条件にピッタリな物件を見つけられて本当良かったです☆
またお友達とかご紹介してくれると嬉しいです！

趙 様の画像

藏本さん夫妻ご職業：会社員・主婦
とにかく対応が早かったです！
気さくな店長さんでお部屋選びも楽しくできました☆
ありがとうございました！！
staff comment:
ペットが2匹いて越谷方面にお引越しという条件だったため
すぐには物件が見つかりませんでしたが、
最終的にピッタリな物件が見つかって本当に良かったです☆
更新や退去の際にもしっかりサポートいたします！

藏本さん夫妻の画像

久保田様ご職業：会社員
初めての部屋探しで不安でしたが、親切丁寧に対応して頂き非常に頼りにさせてもらいました。
お陰様で掘り出し物の物件を見つけることが出来てとても感謝しております。
何度もご訪問させてもらって何度も内見をさせてもらいましたが、
嫌な顔ひとつせずに相談にのって貰いました。
次回引越しの際もよろしくお願いします！
staff comment:
結局、当店から歩いて1分のアパートに決まりましたね(笑)
ご近所さんなのでたまにはお茶でもしに来てください。
お待ちしてます☆

久保田様の画像

橋本文弥 様ご職業：大工
接客してくださった店長がとても親切な方で、自分達のわがままや無理な条件を聞いてくださり、とても助かりました。
またお店も駅から近く気軽に来やすく、部屋を探す時はオススメです！
staff comment:
紹介した物件をとても気に入って頂いて嬉しかったです。
美男美女のカップルでなんか羨ましかったです、、末永くお幸せになってください。
何かあればまたいつでもお店来てくださいね☆

橋本文弥 様の画像

西澤穂奈実 様ご職業：フリーター
親切に相談に乗ってもらってとても助かりました！
初期費用も安く抑えられてとても感謝してます。
また機会があれば是非お願いしたいと思います。
staff comment:
かなり遠方の物件でしたが契約して頂きありがとうございました。
また次の機会がありますように。。よろしくお願いします！

西澤穂奈実 様の画像

重野様・阿部様ご職業：会社員
初めての部屋探しで不安でしたが、とても丁寧に説明をしてくださり、とても安心しました。
色々お部屋が見れて、楽しく部屋探しができました。
この度は本当にありがとうございました。
staff comment:
ルームシェアＯＫの物件があまり無く、かなり色々と探しましたね。
遠方からの引越しなのに２度も足を運んで頂き、ありがとうございました！
当社から近くの物件ですので、近く通った際はいつでもお寄りください。

重野様・阿部様の画像

清水様ご職業：会社員
実家から出て初めての一人暮らしでしたが、親身に相談に乗って頂けました。
見比べてみたいと伝えたら何件でもどうぞ！と言って頂き、全部で8件ほど内見させてもらいました。
次の機会があればまた利用させてもらいます。
staff comment:
築浅物件でしたが、キャンペーンでお安くなっていたのでとてもお得に契約できましたね。
次のお引越しの際も是非また声をかけてください。お待ちしております！

清水様の画像

na_san0406ご職業：会社員
バイク置場がある物件を探しても、なかなか見つからず大変でしたが今回ある物件を紹介していただいてありがとうございます。また、他の物件や相談のっていただいたりして助かってます。次回、引越す際はよろしくお願いします。
staff comment:
当初はルームシェアでお探しになってましたが単身のお引越しに変更になり、その分ご案内もたくさんさせて頂きましたね。バイクが大きかったので停められる物件が少なかったですが、ピッタリな物件を見つけられて本当良かったです。またのご来店をお待ちしております

na_san0406の画像

ＴｏｍａＴご職業：会社員
一人暮らしと若干違う同棲での物件探しで不安がある中、間取り・鳥の飼える物件やリフォームなど、わがままな質問も親切丁寧に答えて下さり、不安も残らず新生活に向けてスムーズに話ができました。ありがとうございました。
staff comment:
この度は当社をご利用頂きまして誠にありがとうございます！
工事の関係で入居日がズレ込む等のアクシデントがあった物件でしたが、文句も仰られずにスムーズにご契約頂き本当に良かったです。
末永くお幸せに、また何かあった際にはお気軽にご連絡くださいませ。

ＴｏｍａＴの画像

こうまご職業：会社員
気になる物件があって問い合わせしたら、最初の対応時からとても感じ良かったです！
色々と細かく教えて下さって助かりました。すごく安心できてオススメです♪
staff comment:
お子さんも可愛くて、とてもいいご家族でした。
今回は家賃交渉もうまくいって、私としてもスムーズに契約できて嬉しかったです。
何かあればまたお子さんと一緒にお立ち寄りください！

こうまの画像

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2024年04月  不動産相談回答ランキング - 位/10757人中

総回答数:
25件

質問のカテゴリー:-

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Q
2020/04/17経年劣化による水漏れ被害
アパート1階に住んでいます。先々週洗面台の裏から水漏れしました。2部屋と廊下と玄関が床上浸水してしまいました。
2階の部屋がたまたま空いていたのでそこへ引っ越す事になったのですが空いていた部屋は私達が住んでいる家賃より3000円安くインターネットで出ていたのですが
私達は今のままの家賃で住んで欲しいと言われたので家賃が変わらないならと思って了承しました。
しかし、今日届いた計算書を見たら
家賃はそのままだったのですが駐車場料金と共益費が上がっていました。
それに最初に言われていない仲介手数料など手数料が取られてしまいそうです。
何か騙されている様に思えて納得がいきません。
水漏れ被害者には何も補償はないのでしょうか？
A
2020/04/18こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
洗面台の裏から水漏れという事ですが、配管の老朽化等が原因なんでしょうか？　　借主の落ち度は無かったという前提で回答させて頂きます。

たぶん、騙されてます。被害者への代替の部屋で仲介手数料を取られるのはおかしいですが、駐車場料金と共益費が上がるとか、無いと思います。あくまで代替の部屋ですから賃料は下がることはあっても上がることは無いと思います。強気に言ってもダメなら消費生活センター等に相談してください。
また配管の老朽化を知っていて放置していたのであれば家主の管理責任が問われるところですが、そうでなければ不可抗力の部分が大きいと思いますので慰謝料等の請求は難しいです。迷惑料というかお見舞い金のようなものが家主から支払われてもおかしくないと思いますが。
お部屋の家財の賠償に関しては保険から支払われたのでしょうか？　借主に落ち度が無くても、借主の加入している火災保険から支払われる事もあります。そうでなければ家主にある程度補償してもらってください。不可効力であったとしても、常識的に考えて家主にもある程度責任がありますから。

また今回のようなケースで引越し費用等まで請求するのは難しいはずですから、不当値上げに関する抗議だけにしておきましょう。抗議する時の会話の中に「少額訴訟」「消費者センター」等のワードをちょこちょこ挟むのがポイントです。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/04/16隣人の会話の音について
最近隣の部屋の人が毎日のように(週に3,4回)友人等を連れてきており夜の10時から深夜0時過ぎても会話をしています。
一度苦情をしたのですが普通の会話で大声などは出していないとの事でした。
確かに大声や騒いではいないと思うのですが会話が気になって不眠ぎみになっています。こちらがこの場合我慢しなければならないのでしょうか？
また、本アパートは単身者専用ではないのですが禁止事項にある
※他の入居者に不安を抱かせるほどに頻繁に出入りさせ、または反復的に同居人以外を宿泊、滞在させること
に適応されるのでしょうか？
長文かつ自分勝手な質問かもしれませんがよろしくお願いいたします。
A
2020/04/16こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
木造のアパートでしょうか？　ご質問のように小さな物音まで響く物件ってありますよねー。私も昔住んでいた所がそうだったのでお気持ちはわかります。
苦情を言ったとの事ですが、直接言ったという事でしょうか？　トラブルになると困りますので、管理会社から注意喚起文書を投函してもらうのがいいかと思います。誰からの苦情という事は書かずに全部屋に投函してくれます。声の大きさはわかりませんが、夜10時以降とかでうるさいのであれば管理会社から注意されても仕方ないと思います。
契約書の禁止事項に該当するかどうかですが、該当すると思いますよ。隣のお部屋の契約がどうなっているのかわかりませんが。ただそのへんは非常にグレーな部分で線引きが難しいですから、強制的な措置は難しいと思います。泣き寝入りする事もないと思いますが。
この手のご質問ですが、お住まいの物件の管理会社(または家主)にまず最初に相談して頂ければいいと思うのですが。そこで話し合った上でどうしても解決しない場合にご質問頂ければ、と思います。

質問のカテゴリー:-

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Q
2020/04/15大家か管理会社が勝手に入っている
２年前の６月に１Ｋのアパートに引っ越してきました
鍵はパスワード式で、パスワードを押す部分の下に
鍵穴がありますが、鍵自体は渡されていません
チェーンではなく、チェーンの代わりに
鉄の棒があります
引っ越してきた当初から仕事から帰ってくると、誰かが入ってきた形跡があったのですが
証拠もないし、どうせ大家(勝手におばさん)だと思い、あまり気にしていませんでしたが、夜働くようになってから朝帰ってくると確実に誰か入っているような証拠がありました
なので毎月パスワードを変更しており、パスワードも誰にも教えていないので鍵を持っている人の犯行だと思います
そして去年の１１月に、仕事がなく夜中家で寝ていたのですが、鍵が開く音で目が覚め、玄関のドアが開き
チェーンの代わりの棒がしてあるのを確認するとゆっくりとドアを閉めて行きました
男なのか女なのかわかりません
こわくて、警察に連絡をすることも忘れ
動けず、明るくなるまで待ち、玄関に行くと
内鍵のツマミが斜めになっており
壁につけるように最後まで倒していた
チェーン代わりの棒は、最後まで開けると
ドアが閉まらないようになってしまうのですが
棒の途中まで開けると壁から離れている状態になり
朝は、ツマミも棒も斜めになっていました
いままで朝、何度かそうなっており
自分がツマミを途中までしか回していなかったのかと
不思議に思っていたのですが
何度も夜中に入ってきていたのだと思ったら
こわくなり、夜中に入ってくるのは
女ではない気がしてきて、警察に相談しましたが
なにも取られていないので指紋などは取ってもらえませんでした
警察や周りからは引っ越すように言われていますが
お金もなく、犯人に払わせたいのでカメラをつけて
証拠を取りたいと思っています
しかし、わたしが鍵穴にテープを貼ったり
玄関に照明をつけたことで来なくなりました
そして今日、更新料の手紙が来たことで
犯人が管理会社の人間か、大家家族と思うと
払いたくない、しかし引っ越せはしない
複雑な感情です
いままでは、犯人の証拠が欲しいので
黙っていましたが、これを機に
警察に相談していることを伝え
鍵の交換と、切れている外の廊下の電球の交換
家賃についての交渉をしたら
鬱陶しがられ、出ていくよう言われてしまうでしょうか
A
2020/04/16こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
それは確実に入られてますね。何も盗られてなく証拠も無いので警察も動いてくれなくて悩んでおられるという事で、回答してみようと思います。
入居の際に家主や管理会社が鍵交換をする法的義務はありません。暗証番号式ロックで非常用キーがあるタイプという事ですが、暗証番号式ロックは安価な物でなければ防犯性能が高いので、非常用キーもしくはそのスペアを所持している人物が犯人だと思います。非常用キーを渡されなかったのはおかしいと思います。前の入居者に非常用キーを渡していたのであれば今回の入居で渡さなかったのはおかしいので、非常用キーは家主か管理会社が所持しているのでしょうか。さすがに管理会社の人間が意味も無く入居中の部屋に夜中何度も侵入するとは考えにくいので、家主の可能性が高いかなと思ってしまいます。
なぜ侵入するかは分かりませんが、質問者様は女性の方でしょうか？ であれば興味本位で室内を物色されていたり盗聴器を仕掛けられたりしている可能性もあると思います。その場合は、あなたの事をよく知っている人物でしょう。犯人の証拠をゲットしてほしかったですが、気付かれてしまったようなのでもう来ないでしょうねー
管理会社に全てお話しして家主負担で鍵交換してもらうよう話してみて下さい。共用部分の電球の交換はもちろんすぐにやってくれるはずです。それは普通の事ですので。賃料の交渉ですが、更新時に普通に賃料を下げてくれる家主もいますので、もちろん言ってみてもいいと思います。
また更新間際で貸主からの更新拒絶はできません。更新時でも通常通り、解約の正当事由と６ヶ月前の予告が必要となりますので、強制解約されるような事は無いのでご安心下さい。立ち退き料で６ヶ月分を出してくれるなら引越したいところですが。
どちらにしても、私なら怖いので引越しますけどね。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2020/04/10家賃手当について
現在、私と彼氏の2人で同棲をしています。最近私の会社の方から「一人暮らしの人のみ家賃手当がでる」との話がありました。その申請をする際に賃貸借誓約書のコピーの提出をしなければならないのですが、入居者一覧表に彼氏の名前も書いてあります。会社には同棲してるということをあまり知られたくないという事と「一人暮らしのみ」と言われたので同棲してるとなると手当の対象外になるのかと悩んでいます。
契約者は私本人ですが、彼氏の名前が書いてあると手当の対象にはならないでしょうか？又、彼氏の名前を消した場合なにか偽装などで罰せられるのでしょうか？
A
2020/04/11こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
答えにくい質問ですね。契約書をコピーして同居者名を修正液で消してまたコピーして会社に提出してもバレないでしょう、なんて事は私は絶対言えません。私文書偽造に該当しますのでそのようなアドバイスをする事は今までにも今後もないでしょう。
うまく回答できずすみません。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2020/04/10保証会社の審査について
先日アパートの契約をして、カーサという保証会社の審査に落ちました。
審査について調べると、ここは審査が緩い部類で、過去に賃貸物件の延滞がない限り落ちないと書いてありました。
正社員で働いており、年収も人並み程度にあります。
今で賃貸物件に住んだことがないため延滞はもちろんしていません。
審査の内容をカーサに問い合わせしたら教えていただけるのでしょうか？
なぜ落ちたのか原因がわからないため、他の物件に申し込むのも億劫です。
A
2020/04/11こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
カーサに限らず、独立系の保証会社は審査はユルユルですよ。質問者様の内容であれば社会保険にも加入しているでしょうし、よっぽどの事が無ければ落ちないと思います。カーサが加盟している協会内の保証会社で過去に代位弁済を受けていなければ通るはずです。自社で蓄積した情報だけで審査してるはずですから。生活保護の方でも自己破産していても通るくらいです。カードの履歴等も関係ありません。
しかしながら、落ちた理由というのは基本的に教えてもらえません。考えられる理由としては、お勤め先がヤバい会社だったりバカ高い賃料の物件を申し込んでいる場合等でしょうか。保証会社によっては、電話確認の際に態度が悪かった等の理由も稀にあると聞きます。
無いとは思いますが、家主もしくは不動産会社が別のお客さんを優先したために理由付けとして「保証会社の審査落ち」とした可能性も考えられますが。
いずれにしてもその物件に住むのはもう難しいと思いますが、他の不動産屋で別の物件を見つけて申し込むのは問題ないと思いますよ。逆に信販系の審査はカードが作れれば普通に通ると思いますし、他の保証会社であれば大丈夫と思います。保証会社は世の中に何百社とありますので。
しかし本当にカーサで審査落ちしたのであれば日本セーフティーも落ちると思いますのでご注意下さい。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2020/04/09未成年の賃貸契約
未成年のフリーターです。とはいえ短時間で収入は微々たるものなので今掛け持ちのアルバイトを探している状態です。親に金銭的余裕がないので保証人を頼めないのですが、同意書を書いてもらい保証会社を利用して借りることはできますか。貯金は希望家賃の2年分以上ありますがそれでもやはりこの条件では厳しいですか。
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
下の質問が同じような内容で回答してますので読んで頂ければと思います。
保証会社の審査で通帳のコピーを提出して通る場合もありますので、貯金があるのは有利です。ただ家主や管理会社の審査は少し厳しいかもしれませんので、緩そうなところを選んで下さい。
お若い方の場合、見た目や態度が悪いと物件自体を紹介してくれない場合もありますので十分ご注意下さい。質問者様は大丈夫だと思いますが。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2020/04/07ダニやノミ、紙魚、カメムシなどの大量発生について
はじめましてこんばんは。
去年の8月ごろから賃貸で今の物件に住み始めました。5階建ての最上階に住んでいるのですが、ダニやノミ、紙魚の死骸や紙魚に関してはこの家にきてからとても大量発生して困っています。また、ベランダには温かい時期にカメムシが大量発生したり、洗濯もできないほど網戸に張り付くくらい出てきます。
初めての賃貸暮らしだったのでこれが普通なのかな？と思っていたのですがどうも虫が苦手でちょっと気持ち悪くなってきたり、この短期間でバルサンを4回焚いたり外に防虫剤などを撒いたりおいたりしましたが効果は無く。。
このような理由で退去は可能でしょうか？またこう言った物件は割とあるのでしょうか？我慢するべきなのか迷っています。
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
尋常じゃない虫の出方ですね、、古いマンションなのでしょうか。すごい我慢していますね。5階でそんなに虫が出るというのはあまり聞かないです。しかしながら、その理由で即時の退去等は無理ですので通常の契約であれば1ヶ月前通告で解約という通常の退去手続きとなります。隣接しているお部屋が不潔にしている等のケースはあるかもしれませんが。家の売買でシロアリ被害を隠して売却した場合に売主が瑕疵担保責任を問われるような事はありますが、今回の場合は、、「気持ち悪い」というのはわかりますが。
カメムシの大量発生に関しては外の問題なのでどうしようもない気がします。ダニやノミに関してはお部屋の中の問題である可能性も高いと思います。紙魚に関してはトイレを常に清潔に保ち古紙類のゴミを置かない等の対策も有効なようです。元々虫が建物に大量に住みついているのであれば効果は無いのかもしれませんが。
こういった物件が割とあるかとの質問ですが、あまり無いと思います。地域にもよりますが。思い切って引越した方がいいかもしれません。
今回は5階のお部屋という事ですが虫が出やすい物件としては、古い木造・下や隣が飲食店・周りが林・１階の部屋などですかね。お部屋は慎重に決めましょう。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2020/04/07未成年でも名義人になれますか？
今の状況が落ち着いたら一人暮らしを考えています。
今18歳なのですが私自身が名義人にはなれますか？
家賃は6万円弱で探そうと思っています
家が母子家庭で母親には賛成してもらっています、保証人にもなってもらえるのですが母ではなく私が名義人になることは可能でしょうか？
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
親権者の同意さえあれば契約は可能です。ただし、審査はもちろん厳しいものとなります。まず、学生でない場合は何かワケありだと疑われます。仕事内容や保証人としての親の保証能力等を見られますので、家主審査ＮＧというケースもけっこうあるでしょう。
ただ入居審査というのは物件や不動産屋によって厳しさはかなり違ってきますので、入居できそうな物件を紹介してもらう事が必要です。審査の緩い家主の物件で保証会社を利用するのであれば大抵いけちゃうでしょうね。保証会社は基本的にほとんど審査に通ってしまいますので。
ちなみに法律的には、親権者の同意が無い未成年が行った契約は取り消しをする事ができるとされてますから、その場合はＯＫする不動産会社はありません。ただし結婚している場合は18歳でも民法上は成年とみなされます。
質問者様はうちの会社の近くにお住まいのようですので、ご来社いただければ詳しくご相談にのらせて頂きますよ☆

質問のカテゴリー:飲食店

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Q
2020/04/07店舗内の工事の延期をして欲しいが大家が承諾しない
各階に1店舗ずつの小さな建物の1階で飲食店を経営していますが、3月半ばよりコロナウイルスの影響で集客が減ったのと主人が喘息のため感染したくないのでお店を閉めています。

緊急事態宣言が発令される地域です。

建物の上の階に新しい店舗が入るため内
装工事をしています。

ビル内のガス管や水道管がうちの店舗の地下を通っており、古くなったので店を閉めている間に工事をしたいと大家さんに言われました。

工事をするにあたってどうしてもうちの店内から地下に出入りしないといけないため、出入口がある倉庫の中のワインセラーや食材を出す必要があるのですが、タイミングが悪い事に主人がギックリ腰になってしまい重い物が持てません。

ワインは温度管理が必要なのでワインセラーごとホールに出してそのままお店に置いておきたいのですが、ワインの総額がかなり高額になるため工事をするならその期間2日間は立ち合いたいと思います。

なのでコロナウイルスが終息してからにして欲しいとお願いしましたが、どうしても来週やりたいと引き下がってくれません。

高齢の大家さんで不動産屋さんも管理会社も入っていません。
どう言えば理解してもらえるでしょうか？

お知恵をお貸しください。
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
けっこう難しい質問ですね。違うところで質問した方がいいような気もしますが...
ワインの保管が難しいのもわかります。高額なワインという事なので立ち会いもされたいでしょうし。しかし水道管やガス管が老朽化してるという事は破裂して水漏れ・ガス漏れの危険性もあるわけで、早めにやっておきたいという事もあるんでしょう。緊急事態宣言等を高齢の大家さんに言っても難しそうですね。そもそも緊急事態宣言自体が強制力はほぼ無いですからね。
ご主人がギックリ腰で運べないとの事でしたが、引越し業者で荷物を運ぶだけのサービスとかもありますよ。その費用を大家さんに負担してもらうとか。
そしてワインセラーを置いた側に天井から透明ビニール等で囲いをして立ち会いすればウイルス感染の危険も少ないと思いますがどうでしょうか。
いい回答ができず申し訳ございません。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/04/07更新契約書が原契約の内容と異なっている
事業用で賃貸アパートのワンルームを借りています。
一度目の更新前に大家さんと管理会社が変わりましたが、更新内容は原契約同様でした。
その後管理会社が変わり、現在二度目の更新を控え、更新書類が届きましたが、契約書内容が原契約と異なる箇所がたくさんありました。
変更内容は修繕の部分や退去の申告時期の前倒しなどでこちらに不利になるような内容になっております。
初回契約時には、契約の内容も含めて契約を決めた事もあり、今回の内容変更に戸惑っております。

こういった内容は管理会社が自由に決め、借主に相談無しに半ば強制的に実行されるものなのでしょうか。
新契約書の内容によると更新有無を申告するには、現在で既に過ぎているため困惑しています。

先日、管理会社に連絡して相談しましたが、2日後に折り返しますと言われ連絡待ちです。

私としては原契約または原契約に準ずる形で更新できればと思います。

アドバイスよろしくお願い致します。
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
更新は基本的には従前の契約に沿った内容でなければいけませんから、あまりにも入居者に不利になる内容であった場合は拒否していいと思います。更新日が過ぎていても関係ありません。書類の内容を見ていないので何とも言えないところもありますが。
不当な内容で更新を強制してくるのであれば、民事調停や少額訴訟等のワードを会話の中にちょこちょこ出していきましょう。少額訴訟は数千円で一回で終わりますし、勝訴なら印紙代や交通費等も請求できます。借主保護の観点から入居者に不利な判決が出ることは少ないです。そのような金銭トラブルで私も何度か家主側で出廷したことがありますが、家主に有利な判決が出た事はありませんでした。
結局向こうが折れるんじゃないでしょうか。たぶん。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/04/07賃貸契約更新時において、連帯保証人は変更は可能ですか？
賃貸契約も2年経ち、更新時になりました。
不動産会社から、書類が送られてきたのですが、保証人の実印等を求められております。
初めにお願いした家族は、少し遠い場所に住んでおり、2年の度に毎回毎回お願いしに行くのは、少し大変です。
もし、保証人を変更した場合、また再審査とかになるのでしょうか？？そして、変更した場合、事務手数料などどうなるのでしょうか？
A
2020/04/09こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
契約書に保証人の実印が必要なのは仕方がないです。本人が書いた物かどうか証明できないですから。手続きは郵送でいいと思いますが。
そして保証人を変更する事はもちろん可能です。ただし保証人の審査はもちろんありますし、変更しなければいけない理由も必要です。保証人は基本的に身内の方という事になるでしょうし、それでいて滞納や何か問題が起きた際にきちんと保証できる人でないといけません。
更新時でも変更手数料などがかかったりかからなかったりすると思います。
というかこの手のご質問でいつも思うのですが、そこの不動産屋に聞いて頂ければいいと思うのですが。

質問のカテゴリー:間取

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Q
2020/04/06物件紹介ページの記載ゆれ
同じ物件（建物）でも、サイト（仲介業者）によって、設備、サービスの記載内容が異なることがるのはどうしてですか？
今度引越す物件は、仲介業者の違いや階や間取りによって光ファイバーや宅配ボックスの記載があったりなかったりします。
A
2020/04/07こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
サービスの記載内容とはどんなものでしょうか。仲介手数料等は仲介業者によって違ったりしますし、付帯サービスも異なる場合があります。
階や間取りによって部屋の設備が異なることはありますが、光ファイバーや宅配ボックス等は建物自体に入れる設備なので、記載漏れです。
同一の部屋で設備が違う場合は、仲介業者の記載ミスの可能性が高いですね。以前登録した部屋を空きで登録する際に古い情報のまま確認せずに空きにしてしまい、設備が抜けたままネットに出てしまうパターンとかあると思います。
管理会社が出している物件情報を登録する際に設備にチェックを入れるのですが、その時にチェック漏れしてる可能性もありますね。もしくは管理会社からの資料に詳しく記載が無かったりとか。重要な設備しかチェック入れない事もあります。
サービス品として付いているエアコンなのに設備にチェック入れてしまうとかの重大ミスも稀にありますが、間違った登録のまま重要事項の説明をされて契約となった場合、設備だと思ってたエアコンが修理してもらえない等のトラブルになりますので十分ご注意下さい。
というか私達が注意します。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/04/03管理会社のミスに対する対応につきまして
初めてご相談させて戴きます。

この4月より同棲を始めることになり物件を探しておりました。条件の良い部屋が見つかり、本日契約をするところまで行きましたが、そこで問題が起きました。

もともとお願いをしていた敷地内駐車場の空きがないと管理会社から連絡が来た、の不動産屋から言われたのです。事前にお作りいただいていた契約書には記載があったのにも関わらず、ダブルブッキングをしてしまった。且つその連絡が契約日の今日きた、ということで不動産屋も困惑。

しかも、もともと内見をしようとしたタイミングでも管理会社が渡す鍵を間違えた、とのことで本来内見できたはずの契約する部屋が見られませんでした。

安い買い物でもなければ、住む場所という生きていく上で必要不可欠なものを探しているのに適当すぎると感じました。

駐車場に関しては、敷地内駐車場の空きがもうないとのことで隣のアパートにある駐車場を提案されましたが、もひそちらのアパートの住民が駐車場を使いたいと言った場合、私たちの契約を解消しなければならないとのこと。

なぜ、管理会社の手違いで近い駐車場を使えないのにも関わらず、私たちに不利益な方向でしか話が進まないのでしょうか？こちらの管理会社は大手ですが、契約せず他社で探すべきですか？

また、管理会社は礼金9万円をなしにするのでどうかとの交渉をしてきております。それ以上に、例えば家賃や駐車場費等を落としてもらうことは不可能でしょうか？

とても困っております。どうかご返答お願いいたします。
A
2020/04/04こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
ミスの多い管理会社ですねえ。大クレームになる案件だと思います。
ダブルブッキングした詳細はわかりませんが、9万円引くと言ってるという事は相当責任を感じているのでしょう。ただ賃料を下げるのはなかなか難しいと思われます。今回のトラブルは貸主には関係が無く、賃料は貸主の収入になりますので。貸主＝管理会社であった場合でも、部屋によって賃料が大きく異なるのも色々と問題がありますので。特に新築であった場合は無理な気がします。ダメ元で聞いてみてもいいと思いますが。
読んでいて違和感を感じたのは、隣のアパートの駐車場を借りた場合にそのアパートの住民が借りたいと言ったら解約しなければいけないという点です。通常の駐車場契約を結ぶわけではないという事でしょうか？
提案としては、敷地内駐車場に空きが出た場合には優先的に借りる事が出来、さらに隣のアパートの駐車場はその時まで確実に借りていられるような契約にしてもらえるようにお話してみてはどうでしょうか。つまり、隣のアパートの駐車場の契約は通常の駐車場契約にしてもらうという事です。
もし今回のトラブルに仲介業者も絡んでいるのであれば、仲介手数料の値引きを要求してみてもいいと思います。
せっかく気に入った物件ですから、何とか妥協点が見つかるといいですね。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/04/02入居審査について

入居審査の結果待ちです。

今回の家を決める前に、一度別の不動産で入居審査して、大丈夫だったので契約までして入居日まで決めていたのですが大家さんの都合でそちらの物件が無理になりました。

なので再度別の不動産でもっと良い物件を紹介してもらってそちらに決めて、入居審査待ちなのですが

不動産や物件が異なると入居審査の結果も異なりますでしょうか？

ちなみに、二つとも同じくらいの家賃で、初期費用も同じくらいです。
ただ違うのが、分譲マンションの賃貸か、一軒家の賃貸かです。
A
2020/04/04こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
契約後に大家さんの都合で断られたとは尋常じゃないですね。詳しい経緯はわかりませんが、今回は入居審査について回答いたします。
不動産の審査は様々ありますので、大家さんや管理会社等によって異なります。
管理会社は大家さんから物件を任されていますので、滞納や入居中の問題を起こさないような人を慎重に選びます。信販系の審査や保証会社の審査をクリアーすればいいというものでもなく、年齢・職業・国籍等、総合的な判断となります。管理会社の審査に通った後に家主ＮＧというケースは少ないですが。そして客付けのみの仲介業者は入居してしまえば手が離れるため、基本的には何でも審査を通そうとします。
仲介業者の募集形態が一般媒介などの場合(管理会社が入っていない場合)は契約上は家主自主管理となるため家主審査が重要となってきます。家主審査は「内見の時にたまたま見かけたら怖そうな人だった」とか「高齢者の申込みだから心配になってきた」などの感覚的な理由で断られる場合もあります。また家主自主管理とはいえ滞納などの問題発生時にはだいたい仲介業者にも連絡が来ますので、仲介業者は連帯保証人の審査をしたり保証会社を通したり少し慎重になります。仲介業者の審査は割と緩い場合が多いですが。
そして信販系の審査はカードが作れないような方が落ちますが、保証会社の審査は以前に保証会社で代位弁済をされていなければ通る場合がほとんどです。保証会社によっては自己破産をしてる方でも審査に通るケースもあります。逆に保証会社から本人への電話確認時の対応があまりに悪いと審査落ちするケースもあると聞きます。保証会社でもオリコ等の信販系だと信用情報も審査されますのでご注意下さい。
分譲賃貸と戸建賃貸で審査が異なるかとのご質問がありますが、若干異なります。分譲マンションの場合は管理規約がありますので、例えば外国籍不可の規約があれば外国籍の方は入居できません。また収入が賃料の3倍くらい無いと落ちるケースがありますが初期費用の額はほぼ関係ありません。
審査で苦労される方としては、外国籍・生活保護・水商売・高齢者・ルームシェア等々いらっしゃいますが、審査の前段階で紹介すらしてもらえない場合もあります。私自身、反社会的勢力と感じた方は入店をお断りした事もございました。あまりに態度が悪いと営業マンの審査落ちとなるケースも稀にありますのでご注意下さい。
また虚偽の申込み内容と思われる場合は、実際に勤務先を現地まで確認に行く不動産会社も稀にありますので、その点も併せてご注意下さい。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/03/24不動産仲介業者に恫喝されました。
遅刻もせずにお店へ行き、一軒だけ家を内見させてもらったのですが、内見後「家で少し考えます」と言ったら仲介業者方のの態度が豹変し「契約を早くきめろ、すぐ決めないのはおかしい、すぐ決められないのはこの家じゃなくて良いと言うことじゃないのか？考える必要あるか？何を考えるんだ？ここで考えれば良い。」と詰問とも恫喝とも言えることをしつこく言われました。何とか無事その場は離れられたのですがとても恐い思いをしましたし、非常に失礼で今も腹が立っています。

こんなときの良い対処法などをご存知でしたらお教え願います。宜しくお願いします。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
そういう不動産屋のお話をたまに聞きますが、怖いですね。よくやるなーと思います。その場で決めないと上の人に怒られるから必死なんでしょうか。逆効果だと思いますけどね。
上記のケースでは普通は「じゃあいいです」と言って帰ればいいと思いますが、質問者様はその物件がほんとに気に入っていたけど少し考えたかった、という事ですよね？　大体の場合は同じ物件が他の不動産屋でも契約できますので、その場合は他のお店に行くという事でいいと思います。
その場を離れる方法としては「ちょっと外で電話かけてきます」と外に出てそのままフェードアウトでいいんじゃないでしょうか。その後、本社またはお店の責任者にクレームの電話をかければスッキリして頂けると思います。

質問のカテゴリー:ルームシェア

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Q
2020/03/25脱法ハウスに住んでしまいました。
実は最近、あるシェアハウスと契約してしまいました。そこは一軒家でベニヤ板で区切られた番号形式で割り当てられたいくつものカプセル形式の個室があり、２階だけで12人、３階に６人分のカプセルの部屋が存在しているという部屋でした。３か月今の場所に居なきゃいけない状態故に書類にも契約したのですが、調べていくうちに脱法ハウスという極めて違法性が高い物件であることが判明しました。自分で契約してしまったとは言えど、一刻もここに住んではいけないような気さえしてきて不安に満ちています。契約して公開しています。まだ入居してから3日間しかたってはおりませんが、余分な家賃を払うことなくどうにか出る方法はありませんでしょうか？
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
すごい所にお引越ししてしまいましたね。シェアハウスとかは要注意ですね。
脱法ハウスということですが、施設利用の契約になっていれば借地借家法も適用されないので、解約の予告期間等も取り交わした契約内容に沿うしかないと思います。
たぶん、貸主側からは貸主都合による即時解約も可能で借主側は早期解約で違約金の規定があるような契約になってませんでしょうか？
脱法ハウスは建築基準法等に違反スレスレでも違法ではないですしレンタルルーム扱いで行政からの指導もほとんど無いと思われますので、取り交わした契約通りになってしまうと思います。
あまり自信の無い回答で申し訳ありませんが。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/04/01賃貸物件審査
彼氏と同棲する為物件を決め審査を通しました。契約者は彼で通したのですが同居人の私には借金もあり滞ってしまった支払いもある為私が原因で審査が通らなかったらと心配です。同居人も審査の影響があるのでしょうか？
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
同居人については金銭面での審査は基本的にありません。勤務先や国籍等で断られる可能性はありますが。質問者様がご自身で多額の借金があると申告してしまうと、家主か管理会社の審査落ちになる可能性はあると思います。
仲介会社がもしそんな個人情報を知ってても審査時にわざわざ伝える事は無いと思いますが、そもそも言わなければいいだけの話です。
借金の件は胸の内に秘めておきましょう。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/04/01管理不動産が契約書を返してくれません。
半年前に入居し、入居前に仲介不動産で賃貸契約を交わし、仲介不動産から契約書確認後管理不動産から自宅へ郵送されると聞いておりました。
入居1カ月後、契約書が届いていないと管理不動産へ請求したところ「折り返し返答します」とかえってきましたが、その後一月ごとに同じやりとりを繰り返し、契約書を郵送してくれません。

どこに苦情を言えばいいのでしょうか？またどう対応すれば解決するのでしょうか？
回答よろしくお願いいたします。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
上記は宅建業法の37条違反ですので、県庁の建築安全課にその旨を連絡しますと不動産会社に伝えて頂ければすぐに契約書送ってくると思いますよ。消費者センター等に相談するまでもない内容だと思います。
契約書が手元に届いてなくても契約は成立していますが、契約の決まり事を記した重要な書面ですので、入居前か遅くとも鍵渡し時には双方の署名捺印済みの契約書を1通受け取っておくものです。手続きがギリギリになった場合は入居後に受け取るケースもあると思いますがあまり良くないです。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/03/31法人契約から個人契約への変更
今の会社を退職することになりましが、
法人契約で借りている現在のアパートにそのまま住みたいと思っているため、改めて個人で契約手続きを行う予定なのですが

オーナーからは通常の新規契約と同じ位の初期費用がかかると言われ、さらに家の荷物も全部出していただく必要がある
と言われました。初期費用の分は仕方がないとは思いますが
正直まだ住んで1ヶ月しか経ってないのに
わざわざ荷物を出す必要があるのでしょうか？

どなたかご回答宜しくお願い致します。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
不動産会社ではなく、オーナー様から直接言われたという事でしょうか？
上記のようなケースでは、オーナーが法人に敷金を全額返金し、質問者様が新たに敷金を全額預け入れる手続きをして個人契約に切り替えるのが普通です。というかそれしか無いです。個人契約にするための審査があるのと、火災保険料が必要です。保証会社に加入する場合は初回保証料と、名義変更手数料は取られると思います。
荷物を全部出してもう一度契約し直して再度荷物を入れるとか、無いと思います。
間に不動産会社が入ってると思いますので、そちらに確認すれば大丈夫だと思いますよ。

質問のカテゴリー:同棲

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Q
2020/03/31審査について
恋人との同棲をする予定です。
彼(契約者)社会人2年目公務員
年収は410万ほど
私(同居人)派遣社員2年目
年収は250万円ほど
希望している家の家賃が約12万です。
収入が家賃の3倍以上ないと厳しいと聞きます。
2人の収入を合わせれば問題なさそうですが、契約の時に私の年収などは聞かれませんでした。
彼氏の年収のみだとギリギリ足りない状態です。
これって問題なく審査通りますか？？
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
収入の3分の1くらいの家賃というのは目安ではありますが、確かに年収が月家賃の36倍くらい無いと審査に落ちる事はあります。申し込んでいるのが大手の不動産会社の場合はジャックスやオリコやアプラス等の審査きびしめの所も多いので何とも言えませんが、お勤め先や保証人様の内容等にもよりますので、一概には言えないと思います。信販系の審査であればカードブラックとかで入居審査落ちします。
保証会社を使っている所に関しては、オリコなどの信販系以外はほとんど審査に通るので大丈夫だと思いますよ。以前に保証会社利用でトラブルを起こしてなければ基本通ります。
結論としては、担当の営業マンに包み隠さずご相談してみてください。絶対に契約取りたいと思ってますから、なんとか審査を通してくれるでしょう。たぶん。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2020/03/30賃貸契約について。
私は県外に2時間かけて通勤しています。
母の通院などの付き添いがある為に引越し出来ません。
時期やシフトなどで仕事内容がハードになる事があり、通勤が辛い時は月に2.3回はホテル泊してしまい、3万以上かかる事があります。
遅番時は23時帰宅。翌朝5時起きのシフト勤務など多々あります。
職場近くにアパートやマンションを借りて月半分位はアパートに帰り、半分は母のいる実家に帰ると言った方法を取りたいのですが、アパートやマンションを借りる事は可能ですか？
その際、住民票はどこになるかもご存知でしたら教えてください。
どうぞよろしくお願いします。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
かなりハードな生活送ってますね。お部屋を借りるべきだと思います。
セカンドハウスとして借りる事はもちろん可能です。審査落ちしたり家主ＮＧの場合もありますが。住民票は移しても移さなくても大丈夫です。
こんな事言うのもあれですが、普通に引越す体で借りても大丈夫だと思います。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2020/03/30家賃についてです。
今年になって管理会社が変わって
賃貸保証会社から郵便がきて
家賃が4万くらいあがっていたのですが
管理会社が変わると家賃って変わってしまうのですか。同じ家賃だから今のアパートにずっとすんでいたのでびっくりして相談しました。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
家賃が4万円上がるって、ありえないですね。猛烈に抗議していいと思います。
契約とは両者の合意で成立するものですから、相手にせずに今まで通りの家賃を支払っておけば問題ないですね。
その値上げはたとえ更新時でも難しい内容ですから、不当値上げとして簡易裁判とか消費者センター等のワードを伝えておけば言ってこなくなると思います。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2020/03/30所有者変更の通知を書面でもらえない
1月24日に突然、電話で管理会社を名乗る男性から、居住中の賃貸物件のオーナーが変わったと連絡がありました。「居住中のトラブルはこちらの電話に連絡してください、契約書や敷金はそのまま引き継ぎします」と言われましたが、「文書で新しい賃貸料金の口座やオーナー等の連絡先を郵送で下さい」と何度も請求したにも関わらず、一切連絡してきませんでした。2月12日になり、3月末には退去する旨を電話で連絡しました。その時にも、文書を送ってくださいと請求しましたが、何も連絡せず。3月16日に引っ越しを済ませ、何の連絡も無いので、月末の今日になり、管理会社に電話で連絡したところ、「賃貸部門に連絡してください、電話番号を言いますからそちらに」と。担当が別だということも、今日の連絡で初めて知ったことだし、とりあえず賃貸部門に電話をしたら、「うちは賃貸部門なんてありません、小さい会社ですから」と言われ、「うちでも退去の連絡は聞いてましたが、うちでは書面でしか退去の手続きをしないので、半月分で妥協するから4月15日で退去する旨を書面にして明日中にＦＡＸ送付しろと言われました。ひと月以上も前に連絡したにもかかわらず、です。私は管理会社とやらに連絡し、何の文書もいただけず、電話のやり取りだけで（それも毎回こちらからの）、賃貸部門とやらの電話番号ももらえないままずっと待っていたんですよ、と言ったら、「うちでもずっと待っていたんです。」と言い返されました。私が半月分の支払いを払い、諦めるべきでしょうか。その後、退去後の立会いで敷金以上の原状回復請求をされそうで怖いです。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
とんでもなく怠慢な管理会社ですね、そこは。たぶん大きい会社だと思われますので、本社にクレームで電話して頂ければ解決するはずです。
2/12に解約の連絡を電話した際に文書での通知が必要と言われたとの事ですが、その場合は早急に書面での解約手続きをするために動かなければいけないので、100％その会社のミスです。その方の名前を覚えていれば解決だと思いますが、覚えていなくても本社に経緯を伝えて頂ければ大丈夫です。もっと強気な態度でいいと思いますよ。
原状回復費用に関しては本件とは関係ないと思われますが、もしそれが理由で高額請求をしてくるのであれば大問題です。敷金から原状回復費用を引くのは難しくなっているご時世ですので、裁判の判例等の詳細を知りたければ個別にご相談下さい。

質問のカテゴリー:不動産会社

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Q
2020/03/30管理会社変更による更新料発生
私が現在住んでいるマンションの一室は、更新料なしでの契約で住み始め、一回更新し、更新料はもちろん発生しませんでした。
しかし、昨年、管理会社が変更になり、今回の更新の手続きでは、更新料の請求書類が一緒に入っていました。
法的に、更新料は払わなくてはいけないのでしょうか。
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
更新料の支払い義務は判例では慣習法として認められていませんが、それは契約書に更新料の記載が無い場合に限りますので、支払い特約自体は有効です。契約は両者の合意で成立しますから、今回の更新契約に合意するのであれば支払う必要があるかと思われます。
更新契約に合意せずに住み続ける場合、契約解除の正当事由があるとして貸主より6ヶ月の猶予をもって解約される可能性があります。
最初の契約では更新料が無しだった事から、その内容でしか更新できないなら退去する気持ちもあるとお伝えして、向こうが折れるのを待ってみてもいいかもしれません。大手の管理会社であれば難しいと思われますが。

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Q
2020/03/29隣のおじさん
わたしのアパートは、壁が薄くて…声が聞こえます。
夜中にもなってるのに、おじさんだらけの声がして
イライラします。
管理会社に言っても、いいんですか？
A
2020/04/01こんにちは、ＩＤ不動産の石田です。
おじさんだらけの声、、、怖いですね。管理会社に言ってもいいと思います。おじさんだらけの声が昼間に聞こえるだけなら仕方ないかもしれませんが、深夜の騒音という事であれば苦情として連絡して大丈夫です。
ちゃんとした管理会社であれば、深夜の騒音に関する注意喚起の書面を全部屋にポスト投函してくれるはずです。どこの部屋の苦情という書き方はしないので、質問者様が出した苦情とはバレません。
ただ、普通の話し声程度であれば苦情として出すのもどうかと思いますが。
その場合はお引越しも考えましょう。おじさんだらけというのも怖いので、、

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