大阪の不動産業者
「もっとはうす」大木です。

ゴキブリ被害大変ですね。ご相談の様に大量に発生してしまうと精神的にも参ってしまいますね...

ゴキブリの被害を管理会社や大家に求めているという事ですが、ゴキブリは周辺環境（飲食店の有無や古い住宅が多い、下水内での異常発生等）や各家庭の状況によって外部から侵入したり他の部屋からわいてしまうので管理会社や大家に言っても改善がし難い案件になります。また害虫の被害については管理会社や大家が解決する義務もないという事もあり難しい問題です。

余裕のある所であれば害虫駆除の業者に依頼しマンション全体になんらかの処置を取って貰う事も出来るかも知れませんが余裕のない所ではそれも難しいでしょう。
しかし各戸にゴキブリ被害を通知し協力を求める事や業者に頼まないまでもホウ酸団子等の設置等なんらの対処くらいは出来そうなものですが。

発生しているゴキブリの種類は分かりますか？クロゴキブリ・チャバネゴキブリ主に日本ではこの２種類のゴキブリが多く、
「クロゴキブリ」は大柄で名前の通り黒いゴキブリです。移動も得意で外をうろついて移動しているのはこの種類が多く家から家の移動もしてきます。家庭内に入り込ませない為には外部からの侵入を防ぐしかありません。
「チャバネゴキブリ」はクロゴキブリと比べると小柄で茶色い見た目です。家庭内で発生しやすく移動は得意ではありません。他所より衣服やカバンなどに付着し家庭に入り込み繁殖する事が多いです。
小さなゴキブリも多く発生している様なので建物内で繁殖している事でしょう。セオリーはゴキブリホイホイ等の捕獲機を複数個所に設置し発生元を突き止める。発生元が分かればそこを中心にホウ酸団子等の毒餌により駆除となります。市販のものは毒性が強く即効性が高いため壊滅をさせにくい（毒性がやや弱い方が毒を蔓延させやすく巣を壊滅させやすい。強いとその場で死んでしまう事があり毒を巣に持ち込まない）傾向にはありますがそれでも十分な効果は見込めます。

次に短期解約の違約金を支払わずに退去したいまた契約の無効の主張をしたいという事ですがこれは難しいかもしれません。害虫は外部からも侵入しますし、各戸の家庭の問題もあるでしょう。またその年での異常発生もあり得ます。去年もそうでしたが今年に関してもコロナの影響により自宅にいる家庭も増えゴミが増えたことにより害虫や害獣の被害が増えている様です。建物自体が害虫を発生しやすくしている等の明確な責任が問える材料でもない限りは責任を追及するのは難しいかもしれません。

回答日：2021/06/10

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。