子供に負担させない不動産の求め方…アドバイス願いたいです。

2021/03/12  ゴリゴリ君 (静岡県静岡市清水区)

初めて相談させて頂きます。
子供の学校が実家近くなどから無くなるなど
色々な理由があり、移住を考えております。
移住先は、妻の実家近くの所を考えております。
それに伴い、妻には、移住先で家を建てろと迫られているのですが、
新築を考えるのか？
中古物件を探してリフォームして住むのか？等と悩んでおります。
　
私が相続と賃貸経営で大変な思いをした経験があるので、
自分の子には、そういう思いをさせたくありません。
1人っ子なので、持ち家を「負動産」という様な形にして相続させたくないのです。
　私の考えでは、(子にとっての両親の)私達が死んだら、その相続物件を売って
(少ない金額になるが)現金資産に変えさせたい、そんな考えを持っております。

詳しくお聞きするには、細かい事情を説明しなければならないと思います…
　家の状態による…といえばそれまでですが、
中古物件をリフォームして住んで、年数が経った物件、というのは
(買い叩かれても良いので)その後、売却可能なものでしょうか？
自分にとっては大きな町ではありますが、考えている場所は、その市の中では、田舎というようなレベルの土地です。
　子にとって「負動産」となるのなら、少々キツくても、今　新築を求めた方が
良いのかな？と考えたりしています。(20年後位に売却可能かな？という理由です。)
　無理をせず、賃貸で住まう事も考えますが、
年を取った時の保証人や入居が可能か？などのリスクを考えると
小さい戸建てに住む事が賢明かな？と考えています。

　例えば、ですが築20年位の物件を費用を掛けて土台、雨漏り修繕をして住む。
20年後位に売却。
　この例えですと、大規模修繕はしているが、築年数40〜50年。
こんな物件は売却可能なものでしょうか？(古民家でも何でもなにのもないのですが…)

　こんな時に解体費用を先に娘に作らせないと売却できない、
そんな話の流れになりそうなのなら、今　少し大変でも新築を考えた方が良いのかな？
なんて考えてしまいます。それか割り切って建売りを求めて住む。

　抽象的な話ですみません。
一般論で良いので、アドバイス下さる方おられたら助言願いたいです。
それと、別にこういう考え方があるよという様な話もあると嬉しいです。
　加えて、こんな相談で不動産屋さんを伺うという事は失礼になりませんか？
　

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