安藤直樹

年齢：: -
性別：: 男性
不動産キャリア: 20年
血液型: A型

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なるほど！12

安藤直樹

出身地	大阪府	座右の銘	受けるより、与える方が幸い。因果応報・死ぬまで１８歳・育児は育自。死ぬ気でやれよ、死なないから。
長所	良くも悪くも、一つの事に没頭できるところです（笑）	短所	良くも悪くも、一つの事に没頭でき・・・（略）
家族構成	-	将来の夢	-
外国語	-	尊敬する人	父親・母親。自分が人の親になって初めて、社会的・経済的・精神的な責任の重さを感じたときに、やはり親は偉大だなと思いました。
趣味	家事全般が趣味？です。休みの日には嫁さんを押しのけて、掃除・料理・洗濯・育児に奮闘しています。休日に子供と遊ぶのが今の生きがいです！和服好きの純日本人顔、季節のイベントの度に着物を着て出かけます。	特技	タイピングの早打ち、キャベツの千切り、マッサージ
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め

気軽にわがまま言ってくださいね！
一緒に楽しく物件を探しましょう♪
不動産業界キャリアが20年を超え、正直若いフレッシュな営業マンではありませんが、経験と物件情報量・周辺知識量でお客様のお部屋探しを全力でサポート致します。

自己評価
お客様の声
相談の回答

安藤直樹を五角形で表すと...

スマイル: 85pt

まだまだ２０代に見える度: 40pt

お客様との距離: 95pt

まじめに見える度: 85pt

提案力: 90pt

総合: 395pt

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2025年01月不動産相談回答ランキング - 位/11006人中

総回答数:: 3件

質問のカテゴリー:同棲

なるほど！1

: 2024/05/28低収入で同棲、契約できるのでしょうか？
恋人と、それぞれの実家を出て一緒に住むという話になっています。
恋人は手取り17〜20万、私は5〜6万です。二人とも扱いはパート・アルバイトの分類です。
貯金そのものは250万ほどあるのですが、希望する物件が東京都の2DKか2LDKで、安くても月に9〜11万円となってしまいます。

私には障害年金があり、確実に偶数月に20万円近く、向こう2年間は必ず年金が入ってくるので実際には家賃は払えるし生活も出来るのですが、上記の条件では審査が通らず賃貸に住むのは難しいでしょうか。
貯金さえあれば、と聞いたことはあるのですが、、、。

ご経験のある方、どうすればいいのかわかる方、いらっしゃいましたらご教授頂きたいです。
どうかよろしくお願いします。

: 2024/05/28昔は同棲というとお部屋を借りる際にかなり厳しいイメージでしたが最近はそうでもないようです。
物件の貸主、管理会社、保証会社により審査基準が違うので参考程度にお読みください。

基本は入居審査の際は申込者の所得をみて家賃が払えるのかを判断します。
（他にも判断基準はありますが）
地域差はあるかもしれませんが、例えば家賃10万円の場合は年収として300万円程が基準となるはずです
手取り20万円でパートアルバイトでしたら額面上はもう少しあると思いますが
恋人の方だけの収入では数字上は厳しいと判断されるか際どいところです。
ただ、同居人が同一生計（生活費を出し合っている、要は財布が一緒という関係）であれば
合わせての金額で審査に乗る可能性があります。
申込書で書く同居人欄に投稿主様の年収の記載欄がある場合は
積極的に記入し空欄に預貯金の金額を書いておくのも十分プラスに働きます。
また「続柄」は恋人や同居人と書かず「婚約者」と書かれた方がいいでしょう。
東京都はまた違うのかもしれませんが、
私は大阪で厳しい状況でも審査通過しているのをいくつも見てきましたし
逆に通ると思っていたものが否決なこともあります。要は審査に進めてみないと審査結果は分かりません。
まずはお二人にピッタリのお部屋を探して、そこから営業マンさんに頑張ってもらえばいいと思いますよ。
営業マンも審査をパスするために色々とアドバイスしてくれるはずですから安心してください。
それでも落ちたらそのあと考えましょう。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！1

: 2024/05/02個人情報漏洩
去年の8月頃、同棲のため引越しをしました。
彼女が中学校教諭をしており、その際内見の案内していただいた方がたまたま勤務先の中学校の生徒の兄でした。
最近になり、その担当の方がその弟に家のことを話していると発覚しました。(別の先生にその弟が話していたようです。)
正直ありえないと思うのですが、大事にはしたくないというのが本音で、すぐに引越しも望んでいません。
仲介会社に言えば何か敷金礼金の返金等対応をしていただけたりしますでしょうか？

: 2024/05/28業務上知り得た情報は正当な理由なく開示したり、利用目的を超えて漏洩してはなりません。
勤務時間内外を問いませんし、退職後、廃業後も同様です。
家族に対しても漏洩してはいけません。守秘義務違反となります。

現在住まれているお部屋は仲介会社が貸主なのでしょうか？
今回の契約に際しこの仲介会社と敷金礼金や家賃を受領している貸主は関係が無いので
貸主から敷金礼金の返金・家賃の減額等で対応することはありません。
貸主ではなく仲介会社に責任があるからです。

不動産会社は宅地建物取引業法という法律に則り業務を行っていますが
宅建業法の中でも業務上知り得た秘密を守る義務を負っています（法45条）
違反は50万円以下の罰金に処せられます。
ただ、守秘義務違反の追及については因果関係がある範囲の損害の立証など賠償を請求するのは結構大変だと聞いたことがあります。
もちろん違反は簡単に許されるものではありませんが
投稿主様も大事にしたくないとのことですし、仲介会社に今回の件を指摘した上で
真に仲介会社から謝罪を受けることができるのでしたら
法的責任を追及するのではなく仲介会社から何かしらの賠償をしてもらったり
新たにお部屋を探す際に負担となる仲介料や条件交渉などで精一杯お返ししてもらうなどを検討してみてはいかがでしょうか？
謝罪もなく誠意の無いような仲介会社でしたら然るべきところへご相談ください。
見当違いの回答になっていたらごめんなさい。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！10

: 2017/04/29入居者補償制度会費について
入居者補償制度会費　月額１８４０円　となっている物件があるのですが、ほかの欄に「住宅保険　要」や「損保　要」となっていました。これは月額1840円プラス別の保険料もいるということでしょうか。

: 2017/04/29結論から申しますと、
システム上「住宅保険　要」と「入居者補償制度会費」は別項目となっていますが
住宅総合保険として入居者補償制度に加入が必要という意味となりますので
別に火災保険料は必要ありません。

「入居者補償制度会費」という項目になっていますが、弊社では分かりにくいと思い「火災保険料等」と表示しています。「入居者補償制度」は月々払いの「火災保険料」と「24時間緊急対応」がセットになったサービスとお考えください。
これは管理会社指定のものですので、はずすことは出来ないと思います。

お部屋を紹介してもらう仲介会社経由で管理会社へ確認して頂いた方が確実ですが、
同じ大阪で「入居者補償制度1,840円」でピンと来たのでお答えさせて頂きました。