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不動産相談回答者ランキング(2024年05月)

奥田美佐子埼玉県:株式会社サニーハウス

最近回答した質問:: 2024-04-06 10:35:06

先月賃貸契約を結び、今月頭に引越しをしました。
内見から契約締結時点では「各部屋の照明はすべて交換する予定」という話でしたが、いざ引っ越してみると各部屋の照明は撤去されたままでした。
そこで不動産仲介業者を介して管理会社に確認を行ったところ、管理会社側の連絡ミスであることが分かりました。現場担当と管理会社との間で、照明の劣化が激しかったために交換ではなく「撤去」に変更したが、管理会社から借主である私への連絡を怠っていたとのこと。そして、「お好きなものをご購入ください」というやや高圧的な口上をもって、3部屋分の天井照明（送料を含めて3万以上）の費用全額を借主が負担するように言われました。
その際の電話で初めて共有されたこととして、重要事項説明書には「設備としての照明器具︰有（現況優先）」とあるものの、それは水周りの手元を照らすものを指すのであって、各部屋の天井照明は設備に含まれず、内見時に私が確認した照明は前居住者の残置物であったということも判明しました。
管理会社は契約書の「現況優先」を論拠に借主全額負担を主張していますが、借主としては、管理会社側の連絡ミスによって、日没後は行動が制限されるという不利益が生じており、さらに費用負担まで生ずるというのは、容易に承服することはできない事態であり、費用をその一部でも管理会社が負担することを望んでいます。（なお、不動産仲介業者の方から、現況優先の「現況」とは、契約締結時点ではなく入居時点を指すということも伺っております。）
この場合、管理会社側の主張を呑む他ないのかどうか、ご教示いただければいただければ幸いです。何卒宜しくお願いいたします。

回答数合計: 1回

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なるほど！数ランキング(2024年05月)

野川正克（ノガワ　マサカツ）京都府:センチュリー21メイクス

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基本情報：

●年齢：: 61歳
●性別：: 男性
●不動産キャリア：: 30年
●血液型：: O型

得意物件：: 【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件

なるほど！数: 14回

千葉将人東京都:アップシードレジデンシャル四ツ谷本店

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基本情報：

●年齢：: -
●性別：: 男性
●不動産キャリア：: 5年
●血液型：: O型

得意物件：

なるほど！数: 7回

大木和寿大阪府:もっとはうす（株式会社ARCTURUS）

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基本情報：

●年齢：: 40歳
●性別：: 男性
●不動産キャリア：: 10年
●血液型：: A型

得意物件：: 【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件