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柴田 洋樹

年齢：
-
性別：
男性
不動産キャリア
15年
血液型
A型
  • なるほど！97

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柴田 洋樹柴田 洋樹

  • 柴田 洋樹
  • 柴田 洋樹
  • 柴田 洋樹
出身地兵庫県座右の銘-
長所仕事が早い
仕事が丁寧		短所-
家族構成-将来の夢-
外国語-尊敬する人
両親
趣味☆野球☆

特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート,一戸建て,メゾネット,高齢者向け・高専賃,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,ペット対応・相談,分譲賃貸,特優賃,UR賃貸,駅近物件,マンスリー,デザイナーズ,保証人不要,初期費用安め,高級マンション,事務所・店舗・倉庫・工場

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柴田 洋樹を五角形で表すと...

家賃交渉
98pt
子供好き
100pt
物件知識
100pt
背中押し度
10pt
勤勉さ
100pt
総合
408pt

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2024年11月  不動産相談回答ランキング - 位/10904人中

総回答数:
14件

質問のカテゴリー:マンション

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Q
2011/01/31新築マンションの引き渡しの際気を付けるべき所は？
新築マンションの引渡しが来週にあります。水廻りはチェックした方がいいと聞きましたが、他に注意する点はありますでしょうか？
A
2011/02/05　チェックするぞと意気込まないぐらいが丁度良いかと思います＾＾

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2011/01/31お部屋についているエアコンが古いのですが、どうすれば？
この部屋に住んで4年目ですが、部屋のエアコンの効き目が非常に悪いです。エアコンをつけただけでは暖かくならず、布団から出られません。見たところ古いものであることは確かなんですが、新しいものと替えたい場合、自分で買わなければならないものなのでしょうか？それとも管理会社か大家さんに言えば替えてもらえるのでしょうか？
A
2011/02/05　難しいとこですね・・・。まずは、フィルターをきちっと掃除してみることだと思います。
それでも以前と全く変化がみられない場合は、一度管理会社に相談してみたらいいかなと・・・。
ただ、壊れてるわけではないので、本来でしたらそのまま使用して下さいと言われるかなと
思います。どうしても交換されたい場合でいきますと、自費とゆう可能性が高いかと・・・。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/01/31自分の手取りに対してどのくらいの部屋に住んでいますか？
家賃にかけているお金って？
みんなどれくらいなのですか？
ちなみに給料が手取りで月２０万円なのですが、いくら位の物件を探すのが妥当なのでしょう？
A
2011/02/05　正直なところ、家賃にかける割合はかなり個人差があります。一般的には、男性より女性のほうが
家賃にかける比重は高いです。女性のほうが綺麗なマンションや最新の設備を望みますから。

因みに、手取り20万円とゆうことでしたら、家賃は5万円～8万円ぐらいが良いのではないかと

思います。あくまで目安でございます＾＾

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/01/28敷金礼金無料の不動産会社は何を収入にしているんですか？
敷金・礼金0や仲介手数料無料

と最近不動産会社のホームページに書いてあるのを

よく見かけるのですが、どうやって収入を得てるのですか？

なんか素朴な疑問に感じたのでｗｗ
A
2011/02/05　基本的に仲介業者の収入としましたら、家主から頂ける手数料とお客様から頂く手数料に

なります。あくまで相場としましたら、家主から賃料の半分・お客様から賃料の半分といった

感じです。お客様からの仲介手数料0円でＯＫとゆうことでしたら、家主からそれなりに報酬が

支払われてるはずです。安心して下さい、仲介業者も儲けにならない契約はしません。

質問のカテゴリー:-

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Q
2011/02/03狭い部屋を広く見せるコツを教えて頂けませんか？
これから住む部屋が６畳もない非常に狭い部屋になるのですが、何か部屋を広く見せるコツや、家具の選び方ってありますか？不動産アドバイザーの方に聞く質問として適切かわかりませんが、よろしかったら教えてください！
A
2011/02/05　シンプルなお部屋創りがベストかと思います。

広く見せるコツとすれば、白を基調にした明るい色の家具を選ばれたほうが良いと思います。

質問のカテゴリー:一人暮らし

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Q
2011/02/04初めての一人暮らし、何を基準に物件を決めればいいですか？
春から初めての一人暮らしをします。何を基準に決めたらいいのかよくわからないので、不動産アドバイザーの方、教えてくれませんか？学校が横浜なのでその辺がいいかなとは思ってます。
A
2011/02/05　基準はそれぞれ違いますが、一般的に皆さまが契約されるにおいて着目してる点は、

家賃・エリア（住環境・交通）・駅までの距離・室内設備（防犯面も含めて）です。

その他こだわりでいくと、日当たりとかでしょうか＾＾

質問のカテゴリー:治安

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Q
2011/02/05隣に不審な人が住んでいるのですがどうすれば良いですか？
現在彼女とマンションで同棲をしているのですが、彼女から隣に住む男性が怖いと言われます。

何が怖いのかを尋ねたら、仕事帰りにたまたまエレベーターが一緒になった時にジロジロ見られて、怖かったからエレベーター降りた瞬間に家にすぐ入って、のぞき穴から外を見たら1分くらいドアのほうをずっと見続けていたそうです。

今のところ実害はないですが心配です。
仕事から帰るのがとても遅くなるので守ってあげられないし、何か起きてからでは遅いと思うのですが、どうしたらいいでしょうか？
A
2011/02/05 僕の場合でしたら、すぐに引越ますかね・・・。何も起こらない事のほうが割合からいくと
多いと思いますが、何かが起こってからでは遅いですから。

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2011/01/29マンションの一階部分はやはり害虫が出やすいのでしょうか？
この春に北海道から東京に引越します。適切な質問なのかわかりませんが、マンションやアパートの１階にだとやはりゴキブリってよく出るものですか？2階より上でしたら大丈夫なものなのでしょうか。今の住まいはほとんどそういったものが出ないのでやや不安に思っています。
A
2011/01/30 ごきぶりですかぁ、正直なところ低層階だけに止まらず、5Ｆぐらいでしたら出ますよ。
1Ｆに飲食店がはいってたりしたら、より一層出やすいですね。

質問のカテゴリー:間取

  • なるほど！16
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Q
2011/01/20写真の全然乗っていない物件はどういった意図があるの？
賃貸物件探しの時に気になることがあります。
春から大学に入学するとともに、上京する予定で、最近インターネットで物件探しをしています。
ところが、物件によって間取りだけでまったく写真がなかったりして、
どんな物件なのか分かりにくいものが多い気がします。
なぜ、写真を載せていないでしょうか？

教えて下さい！
A
2011/01/24　　基本的には全ての物件の写真を撮る時間がなかったのでは・・・。もう一つ考えられる点で
いきますと、内観写真をのせるとがっかりされると業者が判断したのかもしれませんね。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/01/22引っ越し等の事情で一時的に家がなくなる際、どうすれば？
大学院に進学します。寮に入るつもりなのですが、3月末からしか入居できません。
今住んでいるところの契約が3月半ばで切れてしまうので困っています。
１、友人のところに身を寄せるつもりではいますが、今の賃貸で2週間だけの契約延長は難しいでしょうか？
やはり更新料などもかかってしまいますよね？
２、家具や荷物は一時的に実家に送るか貸倉庫などを借りるかも迷っています。
さまざまな事情で一時的に家なしになる人は、通常どのような手段をとっているのでしょうか？
A
2011/01/24　1番良いのは、今住んでいるところの家主さんに頼んでみる。人間なんで情があります。
その他でいけば、レンタル倉庫に荷物を入れて、2週間は実家・友人宅等で自由に過ごすで
どうでしょうか？

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/01/22持ち家が無い場合、審査に不利になってしまうのでしょうか？
賃貸物件を近々借りる予定です。
近々賃貸物件を借りる予定で、父に保証人になってもらう予定です。
ところで、申し込み用紙に実家が持ち家かどうか記載することがあると聞いたのですが、
私の実家は持ち家ではありません。
これでは審査に不利になるのでしょうか。

不安なので教えて下さい。
A
2011/01/24　不利でも有利でもどちらでもありません。一生賃貸暮らしの人も50％はいます。
それよりも、今までに家賃滞納であったり、カード会社への未払い金があるとかが不利になります。
持ち家かそうでないかは心配しなくても大丈夫ですよ。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2011/01/22手付金は絶対に支払わなければならないのでしょうか？
手付金のことについて質問です。
4月から一人暮らしをすることになり、来月あたりから部屋を探そうと思っています。ですが最近初めて手付金のことを知りました。初歩的な質問かもしれませんが、これは必ず払わなければならないものなのですか？また仮にキャンセルする場合にそのお金は戻ってくるのでしょうか？
A
2011/01/24 これは申し込み時に意思表示として納める申込金（預り金）のことでしょうか？業者によりけりだとは
思いますが、預る業者・預らない業者があると思います。預り金の段階ですと、もちろん契約前のことですので、キャンセルがあった場合は返金されます。ただ、仮契約をきちっと済まされて、預り金から
手付金とゆう名目になってしまうと難しいケースもあります。お客様の為に、仲介業者・管理会社・
家主とさまざまな人間が動いていますので、不義理な形はあまりオススメ出来ません。あとは本当な
ところケースバイケースですので、一度お世話になる仲介業者に相談してみればいいかなと思います。

質問のカテゴリー:一戸建て

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Q
2011/01/22快適な家、人気の高い家の条件はどういったところですか？
アドバイスお願い致します。来年、家を買おうと考えているのですが。

家など一生に一度の買い物かと思うので、なかなか相談できる人もいません。

基本的に快適な家、人気の高い家等はどのような条件があるのでしょうか？

ちなみに35才(既婚)、子どもは2人です。

どうぞお知恵を貸してください!!
A
2011/01/24　こればっかりは個人差だとは思います。基本的に皆さまが考慮される点でいきますと、
駅までの距離・日当たり・スーパー等周辺施設の充実性・教育機関が整備されてるか・・・。
まぁ、これ以外でもいくらでも当てはまるとは思います。あと重要なことは、資産としての将来性を
考えて購入されたら間違いはないと思います。人生において1番高価な買い物ですので、
熟考されて良いと思います。

質問のカテゴリー:その他

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Q
2011/01/22マンションの一階部分のデメリットはどういった所ですか？
マンションやアパートの一階について。
よく、マンションやアパートの一階は良くないと聞くのですが、具体的にどこがマイナスポイントなのでしょうか？
個人的には、下の階の住人に迷惑をかける心配がなくて良いと思うのですが…。
どうなんでしょうか？？？
A
2011/01/24 ホームメイト梅田ＨＥＰ前店の柴田と申します。やはり、歩行者と目線が同じであることでしょうか。
女性の入居者ですと、カーテンを開けて開放的な気分になることが出来ない点、洗濯物をバルコニーに干せない点が挙げられます。まぁ、性格によるとは思いますが・・・。あとは、いつでも侵入出来るといったとこでしょうか。
プラスな点でいきますと、階段・エレベータ等が必要ではないので楽です。それと、下の方がいませんので、どれだけ飛び跳ねようとも問題ないところです。

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ホームメイト梅田ＨＥＰ前店 (有)住地不動産で働く、柴田 洋樹さんの紹介ページです。
誰もが関わることが、人生で数回はあるであろう不動産業界。沢山の人が働いていて、どこで家を借りようか、買おうか、売ろうか、迷った経験もあるかもしれません。どの不動産会社で頼むにせよ、近くの不動産会社を全部回るのは不可能だし、外から見ても、その不動産会社でどのような人が働いているのかは分かりません。そんな時はいえらぶ不動産スタッフ検索を使ってください。その人の趣味や特技など色々な盛りだくさんなのできっといいと思う人を探せます。またその人に直接問い合わせも出来ます！不動産会社のスタッフを調べるなら、いえらぶ不動産スタッフ検索で！

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