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Yokote Akiyuki

年齢：: 46歳
性別：: -
不動産キャリア: 15年
血液型: -

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お気軽にお問い合わせください

出身地	兵庫県	座右の銘	一期一会
長所	人当たりがよく、初対面のお方でも気さくにお話ができる事。ポジティブで前向き	短所	-
家族構成	-	将来の夢	バリ島に移住
外国語	-	尊敬する人	不動産業界でお世話になった上司。
趣味	草野球や野球観戦、物件写真撮り。	特技	お客様とお話しすること
得意物件	【売買物件】中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,リフォーム・リノベーション,ファミリー向け,駅近物件

お客様が求めている物件が出ていなくても、『無い」ではなく、いろんな角度から探し出して一緒に不動産を作るという信念で行動しております。

全て偶然はなく必然！会うべくしてお会いした方々に「相談してよかった」「任せてよかった」と思って頂けるよう全力を尽くしますのでまずはお気がるにご相談ください。

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ただいま準備中です

長谷　重則　様ご職業：会社員: 散歩途中でハウストップさんを見つけ店頭看板を見ているときに気さくに声かけをして頂き、賃貸物件のご相談をしていただいたのがきっかけでした。

私の希望の物件をお話し、当日すぐに希望物件をご案内をしていただきました。

とてもスピーディーな対応して頂いてありがとうございます。

staff comment:: 長谷様
この度はご契約して頂き誠にありがとうございました。

ご入居予定日までがとてもタイトな日程になり契約日まで色々ご用意やご準備を迅速にしていただき、誠にありがとうございます。

ご入居先も当店と近いので何かございましたらお気軽にお立ち寄りくださいませ。
おいしいコーヒーをご用意してお待ちしております。

長谷　重則　様の画像

Ｙ・Ｋ様　中古マンションご職業：会社員: 西宮市甲子園近辺の大手の不動産会社や地元の不動産会社にご案内、来店しましたが担当の横手様が私たちにとって一番親切に、わかりやすく不動産の事を説明して頂き、購入するのなら横手様からと直感いたしました。

横手様に家探しをご依頼して約3ヶ月間ぐらいでしたが色々な物件を見せて頂き、私たちにとって一番良い家を選択出来たことが本当に良かったです。

今後とも公私問わずよろしくお願いいたします。

staff comment:: 今回は本当にありがとうございました。お客様に合った条件の家が見つかったことを本当にうれしく思っています。ご自宅も当店から近いので何かあった場合お気軽にお問合せ下さいませ。

Ｙ・Ｋ様　中古マンションの画像

O・Y様　新築戸建ご職業：会社員: エリア限定で探しており、予算も限定していたので中古戸建てを探しておりました。

はじめは中古戸建てを案内して頂きましたがリフォームが想像以上にお金がかかることを知り、担当の横手様が新築も見てみましょうか？と一声をかけていただき、見るだけならと思い。新築を案内させていただきました。

中古戸建の場合、リフォームのローンや諸経費など借入審査が難しかったのですが新築の場合、ローンの借り入れがやさしいと教えて頂き、総合的な判断で新築に決めようと決断しました。

その後、たくさんの新築を案内して頂き、予算オーバーだったのですが、ハウストップ様が売主様に交渉して頂き、予算内で新築を買う事が出来ました。

その節は本当にありがとうございました。新築戸建にも関わらず大幅な価格交渉をして頂き、売主様、横手様感謝いたします。

staff comment:: 当初は中古戸建をお探ししておりましたが、リフォームの金額ががかなりいる物件でしたね。

その点、新築の場合は10年間の保証も付いていますので、中古よりも新築の方が良いと思います。

ただ、ご予算オーバーになってしまいますのでそこが問題点でしたが売主様が本当に頑張っていただき、お客様の予算に合わせて頂いたので本当に良かったです。

なにかございましたらお店もお近くなので遊びに来て下さい。

引き続きよろしくお願い申し上げます。

O・Y様　新築戸建の画像

N・K様　売土地ご職業：自営業: 小学校区限定で探しており、インターネットで色々拝見しハウストップさんに来店をしました、

売土地でしたが、予算にあった建築会社をご紹介して頂き説明を聞きました。
モデルハウスもご紹介して頂き具体的なお話し、予算をご提供して頂きましたのでありがとうございます。

これから建築がはじまりますがこれからもよろしくお願いいたします。

staff comment:: 今回は誠にありがとうございました。

土地からのご購入という事で不安な面もたくさんあったと思いますがお客様の購入意思が高かったのでスムーズに進めることができました。

これから建築がはじまっていきますが完成が今から待ち遠しいです。
是非、新築完成いたしましたらご招待お待ちしております。

何かございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。

N・K様　売土地の画像

Ｔ・Ｉ様　中古戸建ご職業：-: 担当者様の印象はとっても良かったです。

自宅の売却も早期にお客様を付けて頂きありがとうございました。

スムーズに進みすぎて驚きました。

またなにかありましたらよろしくお願いいたします。

落ち着きましたら新居までビール片手にお越しくださいませ。

誠にありがとうございました。

staff comment:: Ｔ様この度は誠にありがとうございました。

持ち家の売却から新居の購入までお任せして頂き誠にありがとうございます。

是非、ビールとバーベキューセットをもって新居にお伺いいたしますのでよろしくお願いいたします。

Ｔ・Ｉ様　中古戸建の画像

吉川　様ご職業：会社員: 沖縄から近くの一軒家を探しましたが良いところが無く
たまたま、見かけたハウストップさんに立ち寄ると横手さんがものすごい良い物件（希望条件以上）を探してくれました

何処にもない良い物件を探してくれて、とてもありがとうございました。

staff comment:: 吉川様
この度はありがとうございました。
希望条件以上の物件をが見つかって本当に良かったです。

引き続き何かございましたらお気軽にご連絡くださいませ。

吉川　様の画像

M・Ｔ　様ご職業：会社員: インターネットで物件を見つけてハウストップさんにお伺いしました。

横手さんに不動産購入の際のアドバイスや住まい給付金・住宅ローン控除など丁寧に教えて頂いただきました。

いよいよ物件を絞って購入する決意が固まり最後に価格の事で横手さんにお願いしました。

無理を承知でお願いした価格交渉でしたが、希望通りの価格まで頑張って頂き誠にありがとうございます。

今回は本当にお世話になりました。

staff comment:: M・Ｔ様この度はおめでとうございます。
新居のお住まいは如何でしょうか？

お取引の際、銀行で「横手さんから物件を購入すると決めてました」と言って下さいましたお言葉本当にうれしかったです。

たくさんある不動産会社の中から当店で決めて頂いた事に対して感謝しております。

これからも日々努力してお客様からそのようなお言葉を頂けますように頑張っていきます。

差し入れも頂きありがとうございます。

何かありましたら引き続きこれからもよろしくお願い申し上げます。

M・Ｔ　様の画像

Ｓ・Ｋ　様ご職業：会社員: ハウストップさんは兄弟のご紹介でお世話になりました。
インターネットでめぼしい物件にあたりを付けていたのですぐにご案内して頂き、前向きに検討する事になりましたが、少し予算がオーバーしていたのでそこを横手さんに何とかして頂こうとお願いする事にしました。

物件の価格交渉をして頂き、その上諸経費の価格交渉（手数料・登記費用など）も頑張ってもらい、思っていた予算までなり本当に良かったです。

契約の時に物件の立ち会いや、傷の立ち会いなど色々何も分からない中、立ち会って下さいまして誠にありがとうございます。

また、友達や親せきが家を買うときはよろしくお願いします。

staff comment:: Ｓ・Ｋ様この度は新築のご購入誠におめでとうございます。

ご紹介でご来店頂きましたのでいつも以上に頑張りました。

実は銀行さんや・売主様にも横手さん頑張ってますねと言われてしまったんですよ。

お客さんの喜ぶ姿が大好きなのでこれからも頑張っていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします。

住まい給付金の事や住宅ローン減税など購入してからもお金が帰ってくる制度が有りますのでまた」ご連絡いたします。

Ｓ・Ｋ　様の画像

菅沼　様ご職業：会社員: いろいろご迷惑おかけしましたが無事にマンションの引き渡しが出来本当にありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。

親戚や友達にご紹介等させて頂こうと思っていますのでその節はよろしくお願い申し上げます。

staff comment:: 菅沼様、本当に無事にお取引が出来た事でホッとしました。
本当に色々ありましたが良かったです。中々出来ない(笑)体験も出来、こちらもウルトラＣで乗り切ることが出来る勉強も出来ました。

これからもよろしくお願いいたします。

菅沼　様の画像

杉本　様ご職業：-: この度は息子家族のそばに住むという事でマンションを探していました。

予算は1,200万円程の物件を探していましたがその価格帯では自分たちの思うようなマンションが見つかりませんでした。

横手さんに価格帯以上のマンションも見学してみては如何ですかとアドバイスを頂き、予算を上げて８物件ほど息子家族の物件を案内して頂き、自分たちの買いたいマンションが見つかりありがとうございます。

たくさんのアドバイスを頂き、プロの目線で良いところ・悪いところを的確に教えて頂き、１００％納得のいく物件はない事も自覚し１００％に近いマンションを買う事が良い不動産を買う事ですと教えて頂きました。

とても満足のいく事が出来、横手さんに会えた事も満足しています。
すべての面で感謝しております。
ありがとうございました。

staff comment:: 杉本様、この度はおめでとうございます。
最初の予算では息子さん家族の近くでは物件が少なく、築年数も古いマンションしかございませんでした。

予算の幅をを変えることで物件も幅が広くなり、最初の予算から他の物件を見ることで色々イメージや比較ができ、一番良い物件を購入できる方法になります。

今回は駐車場がなかった事がマイナスポイントでしたが他の見学した物件より総合点が高かったので私も杉本様が購入したマンションが一番良いと思います。

新居の生活を楽しんでくださいませ。

杉本　様の画像

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2024年11月不動産相談回答ランキング - 位/10904人中

総回答数:: 33件

質問のカテゴリー:その他

なるほど！1

: 2015/10/05借りたい建物があるが…
近所にずっと前からシャッターの降りている店舗があるのですが、そこの店舗を借りることが出来ればと考えています。
看板や問い合わせがわかりそうなものがないのでどうしようかと思っています。
不動産会社の方に相談したら、交渉してもらえますか？
それとも看板等がないものはそういった対象にはならなのでしょうか？

: 2015/10/08募集をしていないシャッターが下りている店舗については募集をしている可能性はないかもしれませんが一度、近くの不動産会社に聞いてみてください。不動産会社が持ち主に交渉して貸して頂けるかもしれませんので気になるようでしたら気軽に聞いてみては如何でしょうか？

質問のカテゴリー:-

なるほど！0

: 2015/08/17不動産を売却したい
今持っている不動産を、不動産会社を通さずに売ることはできますか？

: 2015/08/27現金取引なら可能です。

住宅ローンを組む場合は個人取引が難しくなります。

不動産会社を通していない契約は銀行にとって不安が出て来るからです

資格がない人同士のお取引はリスクがあるからです

ご参考にしてください

質問のカテゴリー:住宅ローン・保険

なるほど！2

: 2015/08/14ローンが通らなかった場合は？
ローンで家を購入する予定ですが、ローンが通らないない場合の契約解除はできますか？また違約金等のお金は発生しますか？

: 2015/08/27契約する前に住宅ローン事前相談を行います

その物件が借入金額に対し担保評価が有るのかなど・・・

その結果（承認）が出てからご契約となります。

契約内容にもその事前審査の住宅ローンと同じ内容の借り入れが万一承諾が得れない場合は

白紙解約とするという文言が入っていますので心配いらないと思います。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！0

: 2015/08/13戸建に住むときに気をつけるべき水害対策とは
今の家は賃貸マンションですが、今後一軒家に越すことを考えています。そこで家探しで今気にしているのは、最近の異常気象、ゲリラ豪雨などで床下浸水、床上浸水です。こうした大雨の被害を少しでも防ぐ方法はあるのでしょうか。

: 2015/08/27市町村に洪水ハザードマップがございますのでご参考にしてください。

希望エリアがすべてハザードマップに該当する場合は

物件近辺の道路の勾配（水の流れ）や下水管の配管（大きさ）など調べて建築物が安全かどうか不動産会社に聞いてもらうと調べてくれますよ

ご参考にしてください

質問のカテゴリー:-

なるほど！0

: 2015/08/09売却の際の広告費用は？
売却のための広告費用などはかかるのでしょうか？

: 2015/08/27ネット・新聞折り込み・ポスティングの広告費用に関しては基本的に費用は掛かりません

依頼した不動産会社はもちろんですが

その依頼した不動産会社が他社の不動産会社にも広告活動をお願いしますが

その広告費用もかかりませんのでご安心くださいませ。

ご参考にしてください。

質問のカテゴリー:その他

なるほど！10

: 2015/08/07竣工日と築年月の違いって何ですか？
広告やインターネットで不動産を見ているのですが、見かける築年月日と竣工日との違いはなんですか？

: 2015/08/08建物の完了検査を行った日が竣工日です。

建物が完成してから一年以内には完了検査を行わなければなりません。

※なのでタイムラグがございます

築年月日は表題登記（法務局に申請した日）となります。

こちらに関しては市役所にて完了検査通知が届いている場合は、役所が申請する場合もございますので、登記人が申請する前に仮表題登記されている場合がございます

建物が有ると固定資産税等がかかるので職権で行っております

※こちらもタイムラグがございます

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:-

なるほど！1

: 2015/08/06売却価格を…
不動産の売却価格を途中で下げたり上げたりすることは可能でしょうか？

: 2015/08/06販売価格を下げることは可能です。

現在の価格より下げる場合はお客様、買主側も嬉しい事です。

販売価格を上げる事も可能です。

この場合は今の販売価格を知っているお客様にはなぜ販売価格を上げたのかをご説明して頂く必要がございます。

依頼している仲介会社様に媒介契約をもう一度価格を上げた金額で媒介契約もしてください。

尚、媒介契約で最初の価格で売却すると契約していますので、しっかりと事情を説明しないといけません。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:-

なるほど！2

: 2015/08/03急いで売却したい
不動産を急いで売りたい場合はどのような方法がありますか

: 2015/08/06売却価格が低くなってしまっても良い場合は買取という方法が有ります。

ブランドの買取と同じで何社か不動産会社を回って（ネットでも可能）買取金額を出してもらいましょう。

一番高く評価して頂いた会社に直接買い取って貰うのが一番いい方法です。

買取をして頂くときは直接の売買が良いです。

インターネットなどで調べてお住まいの地域で買い取って頂ける不動産会社を探してください

仲介手数料がかかりませんのでその分お得になります

ご参考にしてくださいませ

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！3

: 2015/08/01敷金の返還
今度事情により引越しをすることになりました。契約時に家賃の２か月分を支払っているので、特に問題なく綺麗に住んでいたつもりです。戻ってくる敷金を引越し先の費用に充てたいと思っているのですが、退去時に敷金は返ってきますか？

: 2015/08/01入居中に故意や過失の傷、契約書に敷金の実費引きなどの記載が無ければ全額返金されると思います。
退去時にハウスクリーニング代を支払うなどの特約などがございましたら、場合によっては敷金から差し引きされる管理会社様や家主様もいらっしゃいますので、そのような特約がございましたら一度問い合わせてみるのも良いかと思います。
敷金につきましては退去立会が終わってから数日後に返金されると思いますので、気になるようであればいつ頃返金されるかどうかも聞いてみても良いと思います。
以上、ご参考までに

質問のカテゴリー:土地

なるほど！4

: 2015/07/27売土地の中にある建築条件付売土地とはどんなものですか？
売土地の中にある建築条件付売土地とはどんなものですか？

: 2015/07/27一般の人が販売している土地ではなく

業者が販売している土地になります。

売主業者が建築会社を指定しており、建築で利益をとります。

※中には業者販売の建築条件無し売土地もございますがその場合は土地価格に利益を乗せます

建築条件付きの土地の価格は相場より安いですが建築費が高く設定されている場合もございますので土地+建物の総額ベースでお問合せしてください。

※建築条件を外せる場合もありますが、その場合は建築利益が無くなりますので売り出し価格に建築利益を付加した価格が売値とります。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:-

なるほど！7

: 2015/07/24売却の際の不動産会社選び
早く売却したいときは大手の不動産会社に頼む方がよいのでしょうか？

: 2015/07/24早く売却したい場合は不動産業者に買取して頂くのが一番早いです。

大手の不動産業者や地元の中小不動産業者にお話しをしても同じことをお話しされます。

理想の価格で早く売りたい場合は、大手不動産会社や中小不動産会社に自分自身で足を運んでお願いするのが一番売却方法としては良いです。

プロの不動産業者が中古リフォーム販売物件を依頼する時もその方法を取っていますので

ご参考にしてください

質問のカテゴリー:-

なるほど！10

: 2015/07/20不動産の売却で得たお金に消費税はかかるのでしょうか？
今都内で一戸建てを所有しているのですが、家族も増えて手狭になったので、引越しを考えているのですが、今の家を売ったお金に対して消費税はかかるのでしょうか？

: 2015/07/21個人の不動産売買の場合は消費税は掛かりません

業として不動産売買した場合は消費税がかかります

尚、土地は消費税は掛かりませんので建物のみの課税となります

ご参考にしてくださいませ

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！8

: 2015/07/20複数の不動産会社
問い合わせや見学を複数の不動産会社に平行して行っても大丈夫でしょうか？

: 2015/07/20いろんな不動産に並行して頂いて大丈夫ですよ。

どの不動産会社から仲介してもらうのかは、お客様が決めて頂く事です。

物件も大事ですが不動産会社や担当の営業マンも大事ですので。

良い物件と良い不動産会社が見つかると良いですね

ご参考にしてください。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！11

: 2015/07/19仲介手数料無料と言ってる会社はタダ働きしてるの？
よく仲介手数料無料って不動産会社あるけどタダ働きしてるって事ではないですよね？

: 2015/07/20仲介手数料無料の会社はお客様（買主様・借主様）には無料ですが

売主様・貸主様より手数料を貰って仕事をしています。

すなわち、お客様に対して売主様・買主様から手数料をもらえる物件しかご紹介しておりません。

売主様・貸主様から手数料をもらえる物件は全てではございません

限られた物件しか紹介しておりませんのでご注意してくださいませ。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！9

: 2015/07/17頭金ってどういう費用のことですか？
頭金ってどういう費用のことですか？

: 2015/07/19頭金とは以前は物件価格に対する自己資金のお金の意味でしたが

最近は物件の価格と諸経費の総額に対しての自己資金のお金の意味を言います。

この低金利時代で、頭金０円で諸経費も住宅ローンと一本で組めるようになってきたからです。

（銀行も不動産会社も今はそのように考えています）

昔は物件に対して９０％までの融資でした。残りの１０％と諸経費は必ず現金でご用意して頂く必要がございました。

諸経費は物件の約１０％ほどお金がかかりますので２０％は頭金が必要との事でしたが

いまはそのような考えは要らないです。

住宅ローンの支払いに対して、お客様が返済できる金額（毎月の支払）を設定し、予算を考えて頂く方がスムーズですよ。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:注文住宅

なるほど！8

: 2015/07/15家を建てるとしたら・・・
初めて質問します。

今度家を買うことにしました。
注文住宅です。
ずっと夢だったマイホームなので、
妥協しないで家を建てたいと思っており、
特に大好きなお風呂にはこだわろうと思っています！

家をたくさんみているプロだからこそ、
もし自分が注文住宅を建てることになったら
ここだけはこだわりたい！という部分はありますか？

参考までにききたいです！

: 2015/07/16ここだけと言われ場合

リビングの採光です。

家にいる時間の中で一番多くいる場所にこだわりを持つ（お金をかける）

家族全員の充実観がえられますよ

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！10

: 2015/07/13初期費用が無料の不動産会社って・・・
素朴な疑問があったのでここに投稿してみました。

率直なのですが、様々な初期費用・つまり手数料を無料にして、賃貸物件を提供している不動産会社は信憑性があるのかどうか教えてほしいのです。実際私も引っ越すとなって予算があまりないので、できれば敷金や礼金を押さえたい所ではあるのですが、借りた後に何か請求されないだろうかとか不安になってなかなか手を出せないでいます。宜しければお答えください。

: 2015/07/14仲介手数料無料の場合、オーナー様より手数料が出る物件をご紹介します。

優良物件ほど手数料が出ない（どんな方が見てもいい物件）事が多いかも・・・

まあ、どんな商売もタダより怖いものはないですよ

ご参考にしてください

質問のカテゴリー:-

なるほど！9

: 2015/07/14家を売りたいけど
近隣の人にできるだけ知られないように売却することはできますか？

: 2015/07/14可能です。

確実な方法は不動産会社に買取してもらう事ですが相場よりも安く売ることになります。

安く確実に売ることと、近所の人に知られたくないことを天秤にかけ、どちらが大切なのかを考えてみてください。

不動産会社の方に、広告不可という条件で販売活動する事も可能です。

この場合は売主様が一つだけの不動産会社にお願いすると囲い込みにあう場合があります

（レインズに記載しない不動産会社が非常に多い為）

たくさんの不動産会社に販売をお願いすることが重要になります。

以上ご参考にしてくださいませ

質問のカテゴリー:-

なるほど！8

: 2015/07/12不動産の見学について
家の売却を考えています、住んでいても売却できるそうなので引越が完了するまでは家に住んでいると思います。
ただ売却にあたって見学に来る人もあると思うのですが、見学の際はどういったことに注意すればいいでしょうか。

: 2015/07/13お客様は第一印象の見た目で良し悪しを判断いたします。

見学の際の準備として

■室内の換気は必ずしましょう（カーテン網戸は開ける）

■水廻りの清掃（お風呂・トイレ・キッチン）必ず気になる場所です

■床に物を置かないようにする（床に荷物が有ると部屋が狭くみえます）

■要らないものを把握し、断捨離する（引っ越し前に整理しておきましょう）

※押入れの中も買主様は見たくなります

最後に一番重要なこと

■アピールしたい部分を不動産会社の営業マンにしっかり伝える

売主様本人がお客様に伝えるより、営業マンが買主様にアピールポイントをお話しした方が色々良い面がございます。※この件については話が長くなりますので

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！10

: 2015/07/12建築条件付き土地の売買契約をしました。
先日建築条件付き土地の売買契約をしましたが、請負会社との段取りの手際の悪さや、設計・仕様内容に納得がいかず請負契約を結ぶまでに至りませんでした。なのに不動産会社から設計料や解約金等を請求されています。これって、支払わなければならないのでしょうか？教えてください！

: 2015/07/13土地の契約条項に売主の指定する建築会社との請負契約が成立しない場合は白紙解約とするという条文が入っていると思います。

であれば解約金はかかりません。

請負契約をする以前の段階で設計料を請求するお話しはございましたでしょうか？
そのあたりがわからないので受け答えが難しいところですが書類にて確認するものが無ければ請求されることはないと思われます

参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:-

なるほど！6

: 2015/07/13中古マンションの価格
新古マンションを10年前に購入しました（新古マンションなので価格はかなり
安く４LDKです。新築１年位後に入居）売る予定があるのですが、同じマンションで自分の家よりも狭い部屋タイプの売り出し価格が自分が購入した価格より500万以上高いのですが、私が今、マンションを売り出した場合、購入価格より高くなるのでしょうか。

: 2015/07/13売り出し価格が現在の相場に有っているとの仮定ですが

10年前の価格より現在の価格の方が高く売れることもございます。

少し前ですが平成13年、14年の新築マンションは今の相場と比べるとかなり安く販売されており、築10年たった後でも新築購入時より高く売却できた例はかなりございます。

質問者様のマンションも購入価格より高く売れる可能性は十分にありますよ

ご参考にしてくださいませ

質問のカテゴリー:-

なるほど！7

: 2015/07/10売却の費用
これから不動産の売却を考えています。そこで質問なのですが、週末のチラシに載っている不動産の広告費用というのは、売るほうが負担しなければならないのでしょうか？確かに早く売れてほしいけど、チラシの費用がかさんでマイナスになっても困るので・・・　教えてください。

: 2015/07/10仲介手数料で広告費（チラシ等）は売却を依頼した不動産会社が負担します。

万一、広告をしたけれども売れなかった場合でも請求されることはないと思いますが、依頼する時に確認してください。

あと、早く売る、高く売るコツはいろんな不動産会社に売却依頼することですかもしれません。

最近話題になっている囲い込み（１社の不動産会社で情報を囲い込む）をされるリスクを減らすためです。

ご参考にしてください。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！13

: 2015/07/10「取引態様　専任」について
気になる物件をサイトで見つけたのですが、取引態様の項目に「専任」とありました。その問い合わせとして記載されていた不動産屋が遠方のため、できれば近所で別の不動産屋にお願いして内覧できればと思うのですが…「専任」ということであれば別の不動産屋では取り扱っていない（仲介してもらえない）ということでしょうか？また、紹介してもらえるとしても「専任」でない不動産だと条件的に不利になったりしますか？

: 2015/07/10専任とは売主様（貸主）側の仲介会社と思ってもらって結構です。

不動産会社の判断によりますが、セカンドオピニオン的に考えてみると売主（オーナー）よりの不動産会社よりもお客様よりの不動産会社を仲介してお客様の意見を代弁して頂く方が条件的にお客様に近い条件になることが多いです。

やっぱり、売主様（オーナ）に良い顔したいのが営業マンですよ

質問のカテゴリー:資産価値

なるほど！4

: 2015/07/08資産価値の相場って変動しますか？
資産価値の相場って変動しますか？どの程度変動するんですか？

: 2015/07/09毎年ですが公示というものが7月1日に発表されます。

公示とは不動産の価値の目安となります。

毎年変動は致しますが住宅地と商業地によって変動幅は変わってきます。

住宅地は、大きく変わって±５％程度

商業地は　±１０％程度だと思われます

ご参考にしてくださいませ

質問のカテゴリー:瑕疵物件

なるほど！4

: 2015/07/09間取りに記載されている略語について
物件の間取りを見ているとＬＤＫやＷＩＣといった略語の間取りが多くみられました。ＬＤＫはリビングダイニングキッチン、ＣＬはクローゼットの略だとわかるのですがＰＳ、ＭＢなどなんだろうと思うものもあります。略語について知りたいです。

: 2015/07/09ＰＳはパイプスペース、ＭＢはメーターボックスです。

間取りを大きく見せるために不動産会社は居住用スペース以外にも記載する場合が多いです

ちなみにＷＣＬとウォークインクローゼットと略語にする場合もございます。

ご参考までに

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！1

: 2015/07/05東電の電柱移設の回数は？
どうか教えてください！

新居の敷地内にたつ電柱を移設しようとしています。
隣地に移設する話で進んでいたのですが、隣地持ち主の方が「移設はいちどきりしか出来ないと聞いたから、迷ってる」と言い出してしまいました。
電柱がいちどきりしか移設出来ないなんて事はあるのでしょうか？

よろしくお願い致します！！

: 2015/07/05電柱の移設は可能です。

もちろん移設費用はかかります。

所有の敷地内にある電柱を自身の敷地内に移設ではなく他人の敷地に移設する場合はもちろんその敷地の所有者の承認が必要となります。

質問のカテゴリー:土地

なるほど！9

: 2015/07/05分筆登記が必要といわれました。
現在新築を実家の土地一部に建てることを考えています。相談したから、既に母屋があるから、分筆が必要といわれたのですが、どのようにして準備をしていけばよいのでしょうか？

: 2015/07/05分筆登記をする際、ご自身の土地の測量だけではなく、隣地の測量も関わってきます。

法務局などで測量図を取ってきて（誰でも取れます）いつ測量しているかを確認してください。

その測量の日時が古い場合、隣地だけではなく広範囲に測量が必要となる場合があり、費用が多くかかってしまう場合もありますので注意して下さい。

測量図がまだ新しい場合と仮定してお話します。

まず、周囲の方と立ち会う準備をし、境界の確認をして頂きます

その後、分筆する位置を決めて境界杭を設置、周囲の境界にも境界杭を設置します

周囲の方と境界について確認書を取り交わすのですが、その時には周囲の方の印鑑証明書1通と実印を確認書に押印してもらわなければなりません。

法務局に提示する際、間違いなく周囲の方と確認した事の証明になる為です。

その後地積測量図を作成し分筆登記を申請し終了です。

土地家屋調査士にお願いした方が簡単です。ご自身では大変です。

ご参考にして下さいませ。

質問のカテゴリー:訳あり物件

なるほど！14

: 2015/07/04事故物件についてなのですが
一人暮らしで安い賃貸物件を探しているのですが、事故物件だけは出来るだけ避けたいです。不動産屋に直接相談することって可能ですか？教えてもらえるものなのでしょうか？

: 2015/07/04不動産業では賃貸・売買共に、ご契約時前に必ず重要事項説明という不動産の取引（物件の内容）の説明ををする義務があります。

事故物件も説明義務に当たります。

店頭でお部屋探しをする際には物件をご紹介頂いた際に事故物件がどうか担当の営業の方に聞いて頂いたら教えてくれると思います。

また、ご自身でインターネットでお部屋探しをする際にはコメント欄などに告知事項有りや心理的瑕疵有りなどのコメントがございましたら、事故物件やなんらかの事情があると思いますので募集している不動産会社に問い合わせてみたらよいかと思いますよ。

以上、ご参考までに

質問のカテゴリー:-

なるほど！9

: 2015/06/30リフォームする際の周辺へのお願い
家の劣化に伴いリフォームをお願いしたいのですが、周辺環境への騒音が心配でリフォームをしますと、先に報告してから頼みたいなと考えています。

その場合隣近所はもちろんですが、どこまでの範囲の方に伝えた方が良いのでしょうか？それとも自治会などにお願いしてその地区全体に知れるような方法をとっておくべきでしょうか？

治安の良い環境とはいえトラブルになりそうなことは避けたいので初めに手を打っておきたいです。

: 2015/07/04大がかりな改装工事、たとえばクレーン車やダンプカー等が必要な工事の場合は自治会に一言相談しておけばトラブル回避となると思われます。

大きな車を使う場合通行に差し支える場合が多いので

簡単な大工工事や水廻りの工事の場合は大きな車を常駐することがございませんので周辺の住まいの方に一言声かけをしていれば大丈夫かと思います。

工事関係者に任せずにご自身であいさつに周られるのがいいと思いますよ。

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:教育施設

なるほど！5

: 2015/06/18尼崎市の教育環境の良さについて
尼崎市の、教育環境が最も良い地域ってどこですか？

: 2015/07/04尼崎市でファミリーに人気がある地域は武庫之荘です

阪急沿線より北側、

その地域にお住まいの人は、どちらにお住まいですかと他地域の方に質問されると
尼崎市ですとは答えず、武庫之荘ですと答えます。

そのくらい住民の意識が高い地域となっております。

ご参考までに

質問のカテゴリー:資産価値

なるほど！4

: 2015/07/01新築一戸建ての資産価値について
将来のために新築で一戸建てを購入しようと考えています。その場合の、資産価値の相場について教えて下さい。

: 2015/07/04建物の評価額というものがあります。
構造、木造、鉄骨などで評価価格も変わりますが

兵庫県の場合（新築時）

木造の評価価格　㎡単価　85,000円　
鉄骨の評価価格　㎡単価　106,000円

その後経年減価補正をかけていけば何年後はこの資産価値があると計算できます

木造の場合　10年後　資産価格×0.5　　20年後　資産価格×0.26　
20年後以降は大きな変化はございません

木造以外　　10年後　資産価格×0.73　　20年後　資産価格×0.5　　30年後　資産価格×0.3　　40年後　資産価格×0.2

ご参考にしてくださいませ。

質問のカテゴリー:リフォーム・リノベーション

なるほど！6

: 2015/07/02購入後にリフォームを行いたい！
私が住んでいるマンション、空き部屋がリフォームを行われているようなのですが、購入済みのマンションであれば、自分でリフォームなどを行っても問題はありませんか？

: 2015/07/04管理組合に相談し、マンションの規定がございますのでその範囲内でよければ大丈夫です。

トラブルを起こさないようにするのはしっかりお住まいのマンションの規定（工事）を把握することが重要です。

ＤＩＹ楽しんでくださいませ。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！10

: 2015/07/02明らかに自分たちの土地の範囲なのに・・・
質問です。切実に困っています。

それは私たちの土地の範囲内に見知らぬ車が駐車しているのです。それも毎日。『ここは私たちの土地なので車を停めるのをやめてください』とその車の所有者に言ったこともあるのですが一向に聞き入れてくれません。

この場合はどうしたらよいのでしょうか・・・？

: 2015/07/04警察に連絡した後、車の所有者を調べてもらい、所有者が判明すれば警察が処理して頂けると思います。

以前、管理していたマンションがあり、そこに見知らぬ車が止まっており警察にナンバープレートを調べてもらったことが有りましたので

参考にしてくださいませ。

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