由本浩司（有限会社コンセプト）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

由本浩司を五角形で表すと...

: 2024/06/30特約記載の通常損耗について
賃貸の重要事項説明書の特約事項欄に以下のような記載がありました。

経年変化及び通常の使用による損耗等の費用については、借主が負担することを確認した上で、了承とする
・重量物の設置による床材等の傷・へこみ

こちらは故意でなければ通常損耗の範囲だと思いますがいかがでしょうか。交渉できるのであればこちらの負担を退去時にしたくないと思いご相談です。

: 2024/07/26原状回復には、国土交通省から原状回復のガイドラインhttps://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
があるので、ご参考にされ根拠を付けて交渉されてはいかがでしょうか

参考になれば幸いです。

: 2024/07/15敷金礼金０はどういうことですか？
SUUMOに敷金礼金０と書いていて、いえらぶさんの書類にも敷金礼金の欄には何も書いていないのに、後で礼金を請求されました
こういう場合は素直に払うのが正解なんですか？
拙い文章ですみません

: 2024/07/26そんなことがあるんですね。驚きました。募集時の管理会社か仲介業者の記載ミスでしょうか？
しかし、申込前・契約前の話であれば間違えてました！と終わらされることになるので
気に入った物件であるなら、慎重に丁寧に交渉がんばってください。
参考になれば幸いです。

: 2024/07/22同棲予定ですが虚偽の申告をしてしまいました。
付き合っている彼と同棲することになり、いい物件が見つかったので申し込みをしました。

契約者は彼ですが、申し込みした物件の家賃がギリギリ月収の3分の1を超えてしまっていたので不動産会社から私の情報も一緒にして審査に通した方がいいと言われ、勤務先や月収を書きました。

ですが、私は現在風俗で働いており、同棲するにあたり就活中です。仕事が決まれば風俗も辞める予定なので彼にも風俗をしていることは話していません。
そこで、まだ内定は頂いていないですが面接を受けた会社の情報を記入してしまいました。
つまり、虚偽の申告をしました。

また、私は過去に滞納履歴がありブラックリストに載っている可能性があります。

契約者は彼で、保証人は彼のお母様です。
彼は滞納履歴もなくクリーンな状態です。

この場合、私が申告した虚偽の情報やブラックリストに載っている可能性は彼や不動産会社にバレてしまうのでしょうか。

また、虚偽の申告をした勤務先に在籍確認などの連絡はされてしまうのでしょうか。

情けない話ですが、ご回答お願い致します。

: 2024/07/26在籍確認は、基本保証会社は行いますね。しかし、審査が落ちた場合、その理由は貸主にも管理会社にも仲介業者にも知らされることは個人情報の観点からありませんので、ご安心ください。参考になれば幸いです。

: 2024/07/08賃貸契約書のクリーニング特約
賃貸契約書自体には判子を押して、クリーニング特約には判子を押さない場合、特約に記載されているクリーニング金額は払わなくて良いのでしょうか？

: 2024/07/26賃貸借契約書と、別に特約のみ別紙で記されたものであるなら話は変わりますが、一般的に特約は賃貸借契約の
内容に含まれるので、契約書と一体に作成されるものなので署名捺印されているなら
当社の見解としては、当然に理解され押印したと判断してしまうので、ご要望は厳しいかと思います。

もしかしたら、以下の内容に対する押印をしていないとのことなのかもしれませんので記載します。

特約項目の最下段に印鑑を押すことがありますが、この意味は何行か特約内容があって
これ以上はない。との証として「以上」の代わりに押印することはあります。

参考にしていただければ幸いです。