ハビックマサト（ルームパーク）の詳細｜いえらぶ不動産スタッフ検索

出身地	東京都葛飾区	座右の銘	人生一度きり
長所	これまで1,500件以上の契約実績があり、成約率・売上共に全国トップになったことがあります。成約率は、お客様の満足度に直結する事だと思うので素直に嬉しいです。なお、不動産に関する勉強は人一倍しておりますので、知識と情報には自信があります。	短所	真面目過ぎて頑固なところが玉に瑕と言われることがあります。あだ名は学級委員長です！
家族構成	妻、娘1人	将来の夢	-
外国語	英語・ポルトガル語	尊敬する人	-
趣味	スポーツ、アニメ鑑賞、お笑い番組鑑賞、飲酒	特技	球技全般のスポーツは得意です
得意物件	【賃貸物件】マンション,アパート,単身者向け,学生向け,女性向け,二人暮し・ルームシェア,ファミリー向け,分譲賃貸,駅近物件,保証人不要,事務所・店舗・倉庫・工場【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,ファミリー向け,駅近物件

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ただいま準備中です

染谷優太様ご職業：-: こちらで一人暮らしの新居決めさせていただいたものです。
希望条件を細かくヒアリングいただいた上で、優先順位に沿って最適な物件をご提案いただきました！
説明が分かりやすいかつ端的で、誠実な印象だったのでおすすめです。
迷っているようであれば一度相談してみると良いです！

staff comment:: 初めての一人暮らし、不安と楽しみとあるかと存じますがお気に召すお部屋が見つかり嬉しいです！

染谷優太様の画像

福本理人様ご職業：整体院　運営: 今回物件（整体院）を探すに当たって本当にお世話になりました。
希望や状況を的確に把握して頂き、条件に合ったものを出して頂けました。
決まってからも色んなアドバイスやサポートもして頂き大変満足しています！
今後も物件を探す際は必ずお願いしようと思っています。
物件を探している方は本当にオススメです！

staff comment:: 全国に40店舗以上展開されているNAORU整体院様にはいつもお世話になっております。
今後の益々のご発展をお祈り申し上げます！

福本理人様の画像

澤井寿昌様ご職業：-: 先日ルームパークさんにお世話になり、テナント物件を探していただきました。

なかなかいい物件に巡り会えないなかでエリアや家賃含め様々な提案をしていただきいい物件に巡り会うことができました！

ありがとうございました！

staff comment:: この度はエリアの変更など紆余曲折ございましたが、最終的に最高の物件に出会えてよかったです。
店舗拡大される際はまたお願い致します！

澤井寿昌様の画像

湯浅香月様ご職業：-: 初めての引越しでわからないことだらけだったのですが親身に寄り添ってくださりました。丁寧且つ迅速に対応してくださったお陰で素敵なお家に巡り会えました！ありがとうございました！

staff comment:: 駅から徒歩1分の、綺麗で広めのお部屋が見つかりよかったです！

湯浅香月様の画像

篠崎玲奈様ご職業：-: まず池袋のどこの不動産屋よりも接客が丁寧で、こちら側に歩み寄って話を進めていただけました。
とても助かりました。

staff comment:: ご満足していただけて嬉しい限りです！

篠崎玲奈様の画像

梶川鈴花様ご職業：-: 本当にわかりやすくて頼りになり、安心してお任せすることができました！！！
ありがとうございました(TT)

staff comment:: 元々ご希望されていたエリアよりもお気に召すエリアで好条件の物件が見つかってよかったです！

梶川鈴花様の画像

横田結香様ご職業：-: 2人暮らしの物件を探している中でたまたまルームパークさんに出会いましたが、結果とてもすてきな出会いでした！
転勤経験が多く家探しの経験はあったものの、元々地方の人間なので池袋の不動産やさんにどきどきしていましたがとても親切に丁寧に対応いただきました。
初回来店時に元々希望してた物件はすでに契約済みでしたが、希望の条件に合う物件をたくさん探してくださり満足しています！

staff comment:: 繁忙期で物件が取り合いの中、お気に召す物件が見つかってよかったです！

横田結香様の画像

白井瑠夏様ご職業：-: たくさん相談に乗っていただけて嬉しかったです！ありがとうございました！

staff comment:: 初めての一人暮らし、楽しまれてください！

白井瑠夏様の画像

今井亮輔様ご職業：-: 引越しまでの期間が短い中、物件探しありがとうございました。
契約までスムーズで快適でした。

staff comment:: お引越し希望日までに人気物件に住むことができて本当に良かったです。
こちらこそ審査時は迅速なご対応誠にありがとうございました！

今井亮輔様の画像

T.S様ご職業：-: -

staff comment:: -

T.S様の画像

K.Y様ご職業：-: 丁寧な接客☺️
不動産お探しの方はおすすめです！

staff comment:: お褒めいただき大変嬉しいです。
ご入居後も何かご不明点がございましたらお気軽にお申し付けください。

K.Y様の画像

M.H様ご職業：-: 丁寧にご対応いただきありがとうございました！

staff comment:: ご希望のエリアでお部屋が見つかってよかったです！

M.H様の画像

総回答数:: 12件

質問のカテゴリー:一戸建て

なるほど！0

: 2024/05/31仲介業者を変更したいです
新築戸建を探しており、A社に相談しました
住宅ローンの心配もあったのでその旨を相談したところ、通るかやってみましょうと言われ、そのまま事前審査をやりました

ここまでは良かったのですが、その後の内覧時にあまり案内してくれない事、ベランダが狭く洗濯がと言うと駐車場で干せばいいんじゃないですか？と適当に言われてしまった事、内覧後、家族で話す時間を下さいと言っていたのに毎晩「どうしますか？売れちゃいますよ？」という趣旨の連絡が来て、昨日も23:00頃に「今からでも申込書持って家に行きますから」という連絡がくるなど、正直不信感というより恐怖心があります。

そこで仲介業者を変更出来ないかな？と考え調べているのですが、
仲介業者を変えることについて、ネガティブな情報が多く不安になってしまっております。

質問は

1、仲介業者の変更はそもそもできるのか？
2、変更によるペナルティーはあるのか？
です。

宜しくお願い申し上げます。

補足として

1、仲介業者から申し込んだ事前審査は通っています
2、媒介契約書や購入申込書の類いは一切記入等しておりません。

: 2024/06/02東京で不動産を営んでいるハビックと申します。
それぞれのご質問にお答えしますと、

1、仲介業者の変更はそもそもできるのか？
→購入希望物件がそちらの仲介会社の「専任」でなければ可能です。

2、変更によるペナルティーはあるのか？
→手付金のお支払いや、契約書類にご署名ご捺印をされていないのであれば、何もペナルティはございません。

ご参考になれば幸いです。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！0

: 2023/12/12管理会社に直接申し込んだら審査落ちした
インターネットで見つけた賃貸マンションの物件を、仲介手数料が一律の不動産会社にお願いをし、内見に行きました。

その際、物件内に紙が置いてあり、そこにそのマンションの説明が書かれていた(マンションのウェブサイトのようなものががありました。)ので、そこから管理会社が特定でき、ネット上にある申込書をダウンロードし、管理会社に直接申し込みをしました。

仲介手数料をケチった私が悪いのかもしれませんが、もし不動産会社を通して再び申し込んだら審査が通る可能性はあるのでしょうか？

直接申し込みをする前に、2回ほど管理会社に電話をかけ、家賃下げ交渉と直接申込の可否の確認をしてしまいました。その際の会話が下記です。

私　直接申込は可能ですか？
先方　はい、可能です。内見はすでに行かれてますか？
私　はい行きました。
先方　そしたらその時の不動産会社を通して申し込んでください。

これを無視して強行突破しようとした私が悪いでしょうが、お気に入りだったので悲しいです。

少し時間置いて、不動産会社を通して申し込んでもあまり意味ないですよね？内見の際にお願いしたところに再びお願いするのはやや気まずいので、ほかの不動産会社に、、とおもっています。

: 2023/12/19お部屋をお気に召しているとのことですので、そのお部屋に住める可能性という観点でお答えいたします。

審査においては管理会社様や保証会社様によって審査基準が異なります。
どの会社がどういう審査基準なのか、常に情報をアップデートして審査を通すことを得意としている不動産会社に相談することをおすすめいたします。
1つ具体的な方法をお伝えしますと、場合によっては親御様の名義でご入居者様をMire様で再度お申し込みをすることはできます。

その他にも方法はございまして、そういった仕事ができる仲介会社であれば手数料を払うに値し、ご利用される意味が出てくるかと存じます。
Mire様にとってそのような仲介会社様が見つかることを願っております。

少し営業のようで恐縮ですが、弊社は全国でも実績と知識のある人情味溢れるスタッフしか在籍しておらず100％お客様目線でご要望を叶える術をあらゆる角度からご提案しております。
お申し込みをされずとも構いませんので、具体的なご相談事がございましたらお気軽に弊社にご連絡ください。

質問のカテゴリー:不動産会社

なるほど！0

: 2023/11/17テナント物件のオーナーです
外国人経営のテナントに賃貸ししているオーナーです。
店子のオーダーに対して相談なくことをすすめて、事後に承諾を求めてくるよう手解きしてしまう不動産業者はいかがなものなのでしょうか？

: 2023/11/20直接お伝えしても改善されない場合は大きな損害を出す前に管理会社との契約を解除してご自身で管理されるか、依頼する管理会社を変更することをお勧めいたします。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！0

: 2023/11/20隣人の騒音について
専門家のご意見をお聞きしたい為書き込みをさせて頂きます。

現在単身用の集合住宅に住んでいるのですが連日隣人の騒音に悩まされています。
最悪な事に今年に入って元々住んでいた隣人の友人が私の隣りの空き部屋に住む様になり騒音主に挟まれている状態です。
(簡単に説明すると「騒音主(今年引っ越して来た)｜わたし｜騒音主(元々居た住人)」←こんな感じです)

お互いの家を行き来し、連日夜中や明け方まで騒ぎ不眠症を再発してしまいました。

この事で、先ずは管理会社へ相談をしたのですがのらりくらりと「じゃあ手紙を～」くらいの返答しか頂けなかったのですが此方としても切羽詰まっているので何度も何度も御相談のメールをサイトからお送りさせて頂いておりました。

また、警察へも今まで40回程通報をしています。

管理会社への相談メールも含めたら60～70件程は相談をしていますが一向に状況が変わりません。
最初は様子見で逐一報告をして下さい。それから対策を考えていきましょうと言ってくれていたですが、ある日突然管理会社から「当事者同士で話し合いをして」と言われる様になってしまいました。

一応、音質は悪いですがスマホで録れるだけ騒音を録音しています。

上記の通り管理会社ではもう無理だと判断し、大家(御高齢の女性)へ相談の電話をしたのですが、状況を説明しようと「御相談したい事がありお電話をさせて頂きました」と言った瞬間、返って来た返答は「私は何も分からないから」で終わってしまいました。

もう本当にどうしたら良いのか分かりません。
恐らく引っ越した方が早い。そう思われるでしょうし、私もそれは分かっています。
ですが諸事情(金銭等)で引越しが困難ですし両親は鬼籍の為実家は有りませんし親戚は遠い地方にしかいません。

この騒音主のせいで引越しをしてしまった方もいます。

どうにか騒音主を退去させる方法、黙らせる方法は御座いませんでしょうか。
難しいとは思いますが何でも良いです。ご教授お願い致します。

: 2023/11/20騒音トラブルについては今の借地借家法や賃貸借契約の内容のままだと永遠に悩まされる内容ですね・・・
瀬名さんのご状況は本当にお気の毒で心が痛みますが、結論、騒音主が法律に違反するようなことがない限り状況は改善されないかと存じます。

法律に違反した場合警察も本格的に動いてくれるでしょうし、何よりも契約解除の正当事由となり、貸主様から騒音主に契約の解除を主張できます。

ただ、最終判断は貸主なので正当事由があっても上記対応をしてくれない可能性がある点からも、心と体の健康ほど大事なものはないので、こちらが引っ越すのは悔しいですが初期費用があまりかからないお部屋にお引越しされることをお勧めいたします。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！0

: 2023/11/18フリーレント1ヶ月とは何日カウントなのか。
フリーレント1ヶ月つくとのことで数日後に賃貸契約をします。
起算日が、11/30なので、フリーレント期間が11/30から12/29まで。
12/30.31の２日分はお家賃日割りでお支払いとのことです。
1ヶ月の概念がわからなくて。

: 2023/11/20こちらはケースバイケースで、物件ごとによって異なります。
今回の場合ですと1ヶ月＝30日で計算されているかと存じます。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！1

: 2023/10/24入金後、契約前のキャンセルの支払いの申し出について
家族と住むため、内見時に気に入った賃貸マンションに契約を申し出ました。
住む気持ちが強かったので、エアコンの設置も管理会社負担で可能と確認したので依頼もしました。

入金を完了し、契約書を確認したところ「特約事項」にオーナーの郵便物を受け取り転送することが条件でした。
それを怠ると退去理由になることを了承する契約書も入ってました。

どうやら、オーナーは引っ越し先住所に住民票をおいて、住宅ローンを銀行を欺くための行為のようです。
オーナー宛の郵便物を管理会社に転送する条件が募集事項に書いていたそうですが、内見から契約まで仲介業者から条件についての発言はありませんでした。
こちらも見落としてました。

その件で、家族は住みづらさを感じ、キャンセルを申し出ましたが「礼金、家電設置、ジム手数料」がかかると仲介業者に言われました。
この支払いが正しいのか、不安になり書き記しました。

・契約前といえ、支払った後の「礼金、家電設置、ジム手数料」の管理会社への支払いはやむおえないのか
・問題ある場合、以降どのような対応をとればよいか。

現在も仲介業者に経由して、どれくらいの支払いが必要か確認してますが、返信はありません。

よろしくお願いします

: 2023/11/10ご質問にお答えします。

・契約前といえ、支払った後の「礼金、家電設置、ジム手数料」の管理会社への支払いはやむおえないのか
→法律上、厳密には口頭契約で契約は成立しまして『契約書』はトラブルを避けるための手段となります。しかし実務上、署名捺印する前であればキャンセルが可能です。キャンセルを申し出るまでに既に家電設置をしてしまっているのであればこれはお客様負担となることもございますが、礼金が戻ってこないのはあり得ないです。

・問題ある場合、以降どのような対応をとればよいか。
→「契約書に署名捺印していないので礼金がとられるのはおかしいと思う」と伝え、礼金を請求する根拠を求めてください。
それでもらちが明かない場合はお住まいの「埼玉県の不動産窓口に相談します。」と伝え、絶対に署名捺印はしないでください。
大体そのような悪質な不動産会社は「行政に相談する」と言うと手を引きますが、引かない場合は本当に相談されることをおすすめします。
URLを貼っておきますね。
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/takkensoudan-main/fudousan-soudanmadoguchi.html

質問のカテゴリー:その他

なるほど！0

: 2023/10/31火災保険について
現在賃貸マンションに住んでいます。入居時に不動産会社から提示された火災保険ではないものに了承を得た上で加入していました。
今回更新になり、火災保険更新の証明を送るように言われて同封したました。後日、こちらに問い合わせもなく説明もないまま勝手に不動産会社が指定する火災保険に個人情報が入力され、ショートメールで支払いのお知らせがきたのですがこれは問題ないのでしょうか？支払う必要があるのでしょうか？勝手に申し込みされたことに対して憤りを感じています。対応について助言頂きたいです。

: 2023/11/10かなりひどいですね、個人情報の流出にあたり訴訟を起こしても勝てると思います。
支払う必要はありません。
お電話で先方の責任者に事の経緯を説明して、勝手に手配された火災保険申込を取り下げてもらってください。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！0

: 2023/10/08退居する前の日割り計算
アパートに住んでいます、他のアパートに転居する場合の時の普通ならば退居は一ヶ月前に言わなきゃならないのですが、たとえば月の30日に退室するのと翌月の１５日の中頃に退室するのとはどうなのでしようか
月末ならば全く前家賃などはかからないと思います
でも次の月まで入居していなければならない中途半端な退室では丸々前家賃を支払わなければならないのでしようか、それとも日割りで計算して支払えますか

: 2023/11/10特に変な特約が無い限り、基本的には日割り計算となりますのでご安心ください。
退去時の精算は重要事項説明書もしくは契約書類に記載がございます。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！0

: 2023/10/20管理会社変更
月の途中に管理会社が変更になり、前管理会社が月途中で管理担当から外れると聞いたのですが、前月に翌月（今月の家賃）を引き落としされてるのですが、管理は月の途中で終了ですが1ヶ月分の家賃を払わないといけないのですか？

: 2023/11/10管理会社が変更となっても、お家賃に関しては重複して請求されることはございませんのでご安心ください。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！2

: 2023/11/05賃貸仲介会社申込みキャンセルと管理会社との直接取引について
賃貸申込みについて相談させていただきます。

仲介会社にて賃貸物件の申込みをしたのですが、やりとりの中で不信感が大きくなり仲介会社への申込みをキャンセルした上で、管理会社と直接契約の手続きをしたいと考えています。

仲介会社へ不信感を持ったきっかけは次の通りです。

(1)申込み後、契約や入居までの流れなどの説明がなく、こちらから何度も確認しなければならない状況で困っている。

(2)申込み金で初期費用の3分の1程度（仲介手数料を超える金額）を仲介会社に支払い済みであるのに、審査後に仲介手数料を除く初期費用の全額を管理会社指定の口座に支払うよう仲介会社から依頼のメールが届いた。

(3)初期費用の支払いはクレジットカード払いを希望しているのに、口座振り込みを指定された。（申込み金はクレジットカードで支払い済み）

(4)申込書の控えや申込み金の明細がない。（要求しているのに後でメールで送りますと言われたままもらえない）

(5)退去前の申込みで、申込み後に内見となったが、内見時のスタッフの態度がひどく不安が強くなる。（運転中に電話する、内見中にスマホでSNSをみているなど）

手続きは、申込みと審査が済んでおり、重要事項説明と契約手続きはこれからという状況です。

このような状況で、仲介会社への申込みをキャンセルして、同じ物件で管理会社と直接取引することは可能でしょうか？
仲介会社キャンセル前に、管理会社の担当者さんに現状を伝えて相談した上で進めるのが良いのか、どうしようかと考えています。

賃貸仲介にお詳しい方のご意見やアドバイスなど、お聞かせいただけますと幸いです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

: 2023/11/09（3）申込み金で初期費用の3分の1程度（仲介手数料を超える金額）を仲介会社に支払い済みである
→この時点で法律違反なので、相談したうえで進める必要はないです。

直接管理会社様に直接相談しましょう。
・管理会社様と直接契約が可能か
・難しい場合、一旦キャンセルして他の仲介会社からお申し込みが可能か
上記2点を確認してください。

もしも管理会社様の電話番号が分からない場合は弊社に物件名をご連絡ください。
ルームパーク（03-5944-8993）
管理会社様をお調べしお伝えするか、弊社から上記2点確認しておにぎり様にお伝えするか、おにぎり様のご希望の方で対応いたします。

質問のカテゴリー:トラブル

なるほど！3

: 2023/11/09資源ゴミ捨てルール説明なし　入居後発覚
新築戸建を不動産会社（売主）購入し、先月下旬から入居。
ゴミは、敷地内に設置された専用のゴミ置き場に出すと不動産会社から聞いていたが、資源ゴミ（アルミ缶、瓶）は家から徒歩5分程の離れはゴミ捨て場に捨てなければならない事が発覚。
不動産会社に問い合わせしたが、市役所からそのような説明を受けてないので、知らないとの回答。
不動産会社が市役所とどの様な会話があったが知らないのですが、資源ゴミ捨てのルールについて不動産会社に説明義務があると思うのですが、如何でしょうか。
このルールを購入前に知っていれば当物件買わなかったのですが、不動産会社を訴訟して、お金を取れるかどうかわかればがご教示頂けますと幸いです。
尚、この不動産会社は、工事で使用したロープと杭が残っていたり、インターホンが鳴らなかったり、コンクリートが変色していたので、纏めて問い合わせしましたが、工事担当から連絡させるの回答のみで、謝罪は一言もなかったです。

: 2023/11/09先方の対応にはとても憤りを感じますね・・・。

不動産売買は購入額が大きいため、物件だけでなく、おっしゃる通りゴミ捨て場など物件購入に関係するあらゆる事柄をお調べし、お伝えしなくてはいけません。
しかし訴訟となりますと基本的には法律に触れているかが争点になるかと存じますので、その観点では「ゴミ捨て場の説明が不十分」＝「宅建業法違反」にはなりづらいです。

もしも可能性があるとすれば最後に記載されている事柄を全て纏めて、下記の法に則って訴訟を起こせるかもしれませんが、正直先方の対応は大変腹立たしいですが、工事担当から対応があったのであれば難しいのではないかと存じます。
1番確実なのは、法律を専門としている弁護士にご相談されることをおすすめいたします。

第709条（不法行為による損害賠償）
故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。

質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

なるほど！2

: 2023/11/07敷金精算について
退去時の敷金精算で精算書にクリーニング費用の項目がありました。契約書にはクリーニング費用負担の記載がなかったので管理会社に確認したところ、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書に記載されているとのことでした。実際に説明書には特約として清掃費用負担の記載がありましたが、これは通用するものなのでしょうか。なお、契約書と説明書にはどちらも記名捺印済です。

: 2023/11/09結論から申し上げますと、クリーニング費用（経年劣化など以外）はてんとう虫様がお支払いする必要がございます。
基本的な賃貸借契約は「原状回復」＝借りた時と同じ状態で返却する必要があるためです。

定額負担なのか、退去する時に見積もって負担するのかなどは契約内容によって異なりますが、契約前の重要事項説明や紛争防止条例で必ずご説明がございます。
管理会社様の立場からは、ご署名ご捺印をいただいているということはそちらの契約（書類）内容にご納得しているという認識になります。

金額については内訳をしっかり確認し、不服がございましたら都庁の住宅政策本部（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm）にご相談いただくのがおススメです。

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03-5944-8993
東京都豊島区西池袋１丁目29-5
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