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大村 　浩樹

年齢：
49歳
性別：
男性
不動産キャリア
22年
血液型
A型
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出身地埼玉県川越市座右の銘因果応報
長所不動産業界歴20年以上のスタッフ。不動産賃貸、売買、リフォーム他対応出来る短所対応スピードが速くてびっくりされる。
家族構成妻、一人娘の3人です。将来の夢-
外国語-尊敬する人-
趣味キャンプ・BBQ特技-
得意物件【賃貸物件】マンション,アパート
【売買物件】新築戸建て,中古戸建て,土地

業界歴20年超えのスタッフが笑いを交えた接客を意識して対応しております。お気軽に何でもご相談くださませ。市街化調整区域や住宅ローンでお困りの方、相談お待ちしております！！

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2024年11月  不動産相談回答ランキング2位/10904人中

総回答数:
3件

質問のカテゴリー:トラブル

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Q
2024/10/28申し込み金の返還について
賃貸物件の仲介業者に物件の審査申し込み後、その物件のキャンセルを理由に申込金の返還を要求したところ、これを拒否されました。

先方の言い分としては、審査通過の連絡と入居日の告知をもって諾成契約が成立しているため、契約成立後の返金はできないとのことです。

私としては重要事項説明の前に賃貸契約は成立しないとの認識でした。
また、申込金支払い後の領収書には、重要事項説明と賃貸契約成立済みとの文言が書かれておりました。（実際には重要事項説明すら受けておらず、これに後日気が付いたため、悪質と判断し物件のキャンセルをするに至りました。）
領収書をもらった際に現地でこの文言を見落としていた私にも多少の落ち度はあるとは自覚しておりますが、実際に重要事項説明は受けていないため、契約は成立しておらず全額返金されるべきだと考えております。

専門家のご意見賜りたいです。
何卒よろしくお願い申し上げます。
A
2024/10/28こんにちは。
申込金返還について、拝見しました。
　まず、諾成契約は確かに口頭で成立しますがそれを証明するものがないので契約書を交わします。
　但し、これは民法だけですので、賃貸借契約成立には①重要事項説明②契約書のそれぞれの説明と押印をもって成立となります。
相談者様の申込金とは家賃+仲介料+保険料他　あると思いますがこれら全額返還拒否なのでしょうか？

実際のキャンセルを告知したのは契約開始日より前であれば尚更理解が出来かねますね。
不動産業は、免許制になっていますのでトラブルの相談は東京都であれば賃貸ホットラインがあります。
　電話：03-5320-4958（都庁）
　行政が相談を聞いてくれますのでこちらに連絡した方が話が早いと思います。



質問のカテゴリー:費用(初期費用・手数料等)

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Q
2022/06/08入居しているアパートの今の家賃を知る方法
入居して14年で一番の古株ですが、この頃入居した人と家賃は一緒なのでしょうか？入居時築10年だったのですが、今でも家賃は一緒なのでしょうか？
A
2022/06/10回答させていただきます。
家賃についてですが、他の部屋の家賃を知る方法は正直借りてる方に聞くことでしか方法はありません。
入居者募集になれば今家賃がいくらで募集しているかは知ることが出来そうですが・・・。

入居されて14年ですから更新も何度もされているかと思います。
この更新時に、家賃〇〇万、管理費〇〇円と再度更新する条件が記載されていると思いますので
家賃交渉をされるのであれば更新時が一番やりやすい時期と思います。
大家さんも引っ越されるのであれば家賃交渉に応じる可能性もあると思います。
更新は貸主、借主の双方同意で更新する契約書ですから。
参考にしてみてください。

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Q
2022/06/07筆界確認書
隣家が売却されることになり筆界確認書作成の立ち合いをしました。２部に押印署名を済ませましたが１部を渡されません。連絡をすると送ると言われるのですが送られてきません。どうしたらよいでしょうか。よろしくお願いいたします。
A
2022/06/10推測ですが、筆界確認書の依頼者側（売却される方）の記名・押印がまだなかったので後日対応となった。
正直、測量会社がこの書類を取まとめているのでこの業者に伝えるしか方法はないと思います。
しばらくして書類が渡されないのであれば、近隣の方も立ち合いをされていると思いますので、団結して
皆で書類を要求してみるのも効果ありそうです。
売却された方にも話すのも効果ありそうですが・・。
参考にしてみてください。



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