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不動産相談回答者ランキング(2024年11月)

後藤拓真埼玉県:レインボーホーム管理部

最近回答した質問:: 2024-11-17 12:03:59

ペット可の物件を決めて今まで住んでいた所も解約し引越ました、引越の当日大家さんが挨拶に来てくれたのですがペットの犬を見て、ここはペット禁止なんだけどと言われ不動産屋に確認した所3時間後にこちらのミスでペットは飼えませんでしたと言われ契約金はお返しするので無かったことにと言われましたが以前住んでいた所も解約し住む場所がなく車でペットといる状況でした。
ペットがいるので仕事にも行けず、仕方なく実家に帰る事にしましたが会社も辞める事になり大変困
な事になりました。
この不動産屋には損害賠償を請求したいと考えていますが可能でしょうか？

回答数合計: 20回

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大村　浩樹埼玉県:（株）ｍｏｍｏｈｏｍｅｓ

最近回答した質問:: 2024-10-28 14:45:30

Ｑ.申し込み金の返還について

賃貸物件の仲介業者に物件の審査申し込み後、その物件のキャンセルを理由に申込金の返還を要求したところ、これを拒否されました。

先方の言い分としては、審査通過の連絡と入居日の告知をもって諾成契約が成立しているため、契約成立後の返金はできないとのことです。

私としては重要事項説明の前に賃貸契約は成立しないとの認識でした。
また、申込金支払い後の領収書には、重要事項説明と賃貸契約成立済みとの文言が書かれておりました。（実際には重要事項説明すら受けておらず、これに後日気が付いたため、悪質と判断し物件のキャンセルをするに至りました。）
領収書をもらった際に現地でこの文言を見落としていた私にも多少の落ち度はあるとは自覚しておりますが、実際に重要事項説明は受けていないため、契約は成立しておらず全額返金されるべきだと考えております。

専門家のご意見賜りたいです。
何卒よろしくお願い申し上げます。

回答数合計: 1回

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山本卓弥東京都:株式会社ウィローズ

最近回答した質問:: 2024-11-11 15:06:17

Ｑ.先行申し込み後のキャンセル

希望物件がありましたが、内見してからが良いと考え問い合わせしたところ入居中のため内見が出来ない。先行申し込みの上、退去後に内見可能だと返答がありました。契約ではないと判断し、先行申し込みをしたのですが、内見を実際して予定と少し異なっていたためキャンセル可能か問い合わせしました。
そうしましたら、キャンセルするとブラックリストにのって今回の物件と同様の管理会社とは賃貸契約が結べなくなるかもしれないリスクが発生すること、また仮契約のため違約金が発生するかもしれないと言われました。
先行申し込後のキャンセルについて、先に問い合わせしなかったのも悪いのですが、まだ契約前でのキャンセルは不可能なのでしょうか？