敷金が全く帰ってこないのですが、どうなんでしょうか？

Question

今住んでいる物件から退去するんですけど、特に部屋を汚しているわけでもありませんし、大きなキズもありませんし、タバコもすいません。それにもかかわらず、敷金がまったくかえってこないみたいなんですけど、これはどういう可能性があるんでしょうか?　もちろん私に落ち度があるならば認めるのですけど、今のままでは納得できません。　ちなみに大家さんははっきりとした説明はまだしてくれていません。

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室 拓也 · Accepted Answer

まず、大家さんに修繕費用の内訳を説明してもらいましょう。民間賃貸住宅トラブル防止のため、国土交通省が定めた原状回復の費用負担に関するルール（ガイドライン）があります。（東京都は契約時に説明が義務化されています）可能性としては、①敷金の額が少ない→退去時のクリーニング代を借主が負担することは特例として認められている。②敷引契約である→もともと償却（返還しない）する取り決めである。③返還まで一定期間を設けている。等が考えられますね。いずれにせよ契約書類をよく確認してください。上記のガイドラインも含め、仲介業者や大家さんとあらためて読み合わせるのもいいでしょう。

回答日：2012/02/29

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刀根 洋一 · Answer

ももさんこんにちは。物件からもう退去されたということですね？昨今のガイドラインの設定により、今は自然損耗は借主に負担がすくなるようになっています。考えうる可能性は、一つは敷引で退去時に敷金の一部を償却すると契約している場合か、契約時に退去時の費用に何か特約がある場合です。まずは契約書をよくチェックしてみてください、契約書にその内容が明示されていない場合は管理会社や大家さんに退去時の費用の精算書を要求してみましょう。退去月等の家賃を入金していない場合には未払い家賃に充当される場合もあります。

回答日：2012/03/01

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