支払い済みの退去費用について
2023/04/23 hya (東京都多摩市)
すでに退去しており、退去費用も支払い済みなのですが、ご相談させて頂きたく思います。
入居時敷金0、退去修繕費という名目で11万円支払っていました。ちなみに2DKペット可築40年ほどの物件で、退去時の清掃費とペットの匂いをとるために11万円使うので、その他壁紙等傷があれば別途請求とのことでした。
(仲介して頂いた不動産屋さんからは、もし壁紙など傷つけてしまったらこの11万円から支払われるので大丈夫ですよーと聞いていたのですが、審査も通り、管理会社へ行った際に上記の説明を受けました)
3年半ほど住み、実際の退去時壁紙代で50000円ほど請求があり追加で支払いましたが、退去修繕費11万円の内訳が不明です。
6畳が2部屋、9畳が1部屋、バストイレ別で退去時は4時間ほどかけて清掃し、退去時立ち合いの方にもとても綺麗に使って頂いて〜と言って頂いたのですが、この広さのお部屋の退去時の清掃とペットの匂いをとるために11万円は妥当な金額でしょうか。
また、退去費用支払い済みの場合でも返金して頂くことはできるのでしょうか。
11万円の内訳を管理会社に問い合わせており、返信待ちなのですが、お部屋の清掃費やお部屋の匂いをとる相場を自分で調べてみても相場より高いな、と感じます。
専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願いします。
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- 会社名：
- 虹久昇コレクション㈲
お世話になっております。埼玉県ふじみ野市の不動産会社レインボーホームの後藤と申します。
ご質問頂きました件について見解をお話させて頂きます。
先ず、11万円の内訳についてですが、退去時の清掃費用とペットの消毒に掛かる費用は個別の費用として分けることが一般的な解釈となりますのでそれぞれが幾らの割合になるのかを明示して頂くようお伝えすると先方も回答がしやすくなると思います。
その上で、ガイドライン上で退去時清掃費用として妥当とされる金額は目安が決まっておりますのでそちらを基に妥当な金額か否かを判断されるのが間違いなく、且つ、法的根拠を基に返金交渉を行う事が出来る材料になるかと思います。
ちなみに、クロスに関しては傷は通常使用の場合であれば貸主負担となるため支払う必要はありませんが、どの様な原因で付いてしまった傷でしょうか？また、3年半お住まい頂いている場合はクロス張替え費用の半分程度が借主様の負担割合となりますが請求はその範囲内の負担割合になっていますでしょうか？
回答日：2023/04/23
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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後藤様、大変ご丁寧に返信頂きましてありがとうございます。壁紙の傷は猫の付けた傷になっており、壁紙の金額に関しましてはこちら側が負担することは納得しております。やはり最初に支払った11万円がお部屋の清掃費とペットの消臭でそこまでかかるのかがどうしても気になってしまいまして…。管理会社からの返信によって、相場より高額であれば相談してみようかな、と思います。お忙しいところ、ご意見をお聞かせ頂きまして本当にありがとうございました。
2023/04/23 00:53:40 コメント：hya
ご返信頂きありがとうございます。
壁紙につきまして詳しくありがとうございます。こちらはご納得を頂けているとの事安心致しました。
仰る通り11万円の請求については内訳をしっかりと明示頂いた上でご判断されるのが良いかと存じます。
また、お困り事がございましたらお気軽にご連絡お待ちしております。
2023/04/23 01:08:29
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