埼玉県ふじみ野市の不動産会社レインボーホーム上福岡店の後藤と申します。
ご質問内容を確認させて頂きましたが大変お困りのご状況だとお察し致します。
さて、ご質問頂きましたご内容についてですが、結論から申し上げますと賃料満額を支払う必要はないと考えられます。
法改正により一部滅失による賃料減額という規定が設けられており、これは今回の様に本来の設備等が使用できない状況が発生した場合
賃貸物件の一部滅失、つまり不完全な状態となっている為、本来完全な状態である物件に対して設定された賃料を支払う事は不相当であるという内容になります。
従って前例がない場合でも減額についての請求は可能であり、例えば供託という制度を利用しご質問者様の相当だと考えられる賃料を供託することで債務不履行にならずに相当賃料を支払うことも可能となります。

回答日：2023/04/23

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