（株）プライスレス瀧本です。

相談者様の想定を相談内容から推察した私の見解になりますが参考になればと思い、私見ながら書かせていただきます。
通常、ご自分の財産を相続の際に他人に取られることは、他の方も書かれていますが、ありえないと思われます。単純に土地や不動産を相続するだけなら、名義が変わるだけで第三者が入る余地はないですし、特に心配する必要はないからです。それ故、相談者様が危惧されていることは、相続税の発生とそれの支払いで土地を処分する際に安く業者に買いたたかれる、ということを想定されてのご相談かと思いました。その前提で話を続けさせていただいておりますので、想定とは異なるならスルーして下さい。
相続税の支払いは相続人にとって大きな問題です。相続税の支払いのために土地を手放すことはよくある話だからです。相続税に関しては配偶者控除があるので、奥様の相続税支払いはあまり心配する必要はないと思われますが、場合によりますが、お子様分に関してはそれなりに必要になると思われます。また、さらにそののち、奥様の財産も相続する際にお子様には相続税がかかりますので、その辺りも想定しながら考える必要があると思います。
奥様やお子様が相続された際にお持ちの不動産を安く業者に取られてしまうのを心配されているのなら、もし、土地や不動産を複数お持ちなら、相談者様がお元気なうちに一部を処分する、というのはどうでしょうか？　土地は1つであったとしても分筆して分けて売却することもできます。
物件を守る、という趣旨からは離れてしまいますが、「生活の糧に」と相続の際に売却をすることを前提に考えておられるなら、必要な分以外は相談者様が管理できるうちに相続税分程度、現金化しておけば、少なくとも大切な資産を業者に取られる心配はかなり減るのではないでしょうか？
　以上、筋違いのレスでしたら、申し訳ありません。

回答日：2022/07/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

久和不動産株式会社の塩山と申します。
東京から失礼致します。
ご相談内容を拝見いたしました。

相続のご相談ですね。
相続は、相続される側を【相続人】
相続する側を【被相続人】と言います。

被相続人（ご相談主様）が特段指定をしない限り、相続人は家族のみとなります。
その為、不動産関係者と記載のある第三者の方が相続に関わる事は出来ません。
恐らく、現在のご所有不動産を売りませんか？ないしは建て替えませんか？などの勧誘程度ではないでしょうか？

相続税対策などは、税理士・司法書士管轄になります。
弊社でも相続対策は専任の税理士・司法書士等と連携してご相談会を開催致しておりますが、
遠方ですので、お知り合いの税理士先生などにご相談されては如何でしょうか？

回答日：2022/07/29

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。