回答致します。
ユニットバスの壁面という前提ですが、恐らく壁面（パネル）下地の鋼板の腐食が原因で正しいかと思います。
この場合は、通常経年による不具合、故意・過失のない損耗と見なされますので、借主様の費用負担はなしと考えるのが通常かと思います。

お気になされているのは、ご自身の過失がないことにつき、証明する写真などがないということ、1年ほど前から生じていたが報告していなかったという点かと思います。
細かいことを言えば、1年ほど前に発見されていたのであれば、善管注意義務の観点から、その時点で報告はされるべきでしたが、今回のケースでは、それほど重大な義務違反とは考えにくいです。

正直なところ、不動産会社全社が上記のような借主様の負担なしという判断を、最初からくだしてくれるかといえば、そうではない業者様もいるかと思います。

その場合は、ご質問者様も立会いのもと、業者による原因調査を行って頂くことなどを管理会社に要求してください。その原因調査が行われないのであれば明確に支払い拒否の意思表示を行い、不動産協会等が設けている不動産相談窓口に相談する旨を伝えましょう。

回答日：2022/03/18

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