【いえらぶ不動産相談】家賃保証会社の審査

家賃保証会社の審査

2021/11/05 ヨシムラ (大阪府大阪市住吉区)

この度、引っ越しする事になりジェイリースという会社の審査を受けた所、落ちてしまいました。
同じ会社で正社員として10年働いており、収入もそれなりにはあるのですが、3年前に債務整理をしています。
やはりそれが原因でしょうか？
次に応募しようと思っている物件の保証会社は日本賃貸保証会社と記されています。
ジェイリースに落ちるとこちらも落ちるでしょうか？
保証会社の審査を何社も落ちると他の保証会社にも情報は流れてしまうのでしょうか？

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塩山隆介

不動産キャリア：: 15年
地域：: 東京都
取扱い種別：

会社名：: 久和不動産株式会社

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容を拝見致しました。
ご回答させていただきます。

保証会社「ジェイリース」にて審査が落ちてしまったとのことですが、
我々不動産会社にも保証審査内容・審査の通過可否内容は、一切開示されておりません。
その為、債務整理とございますが、必ずしもその件が原因だとは断定出来ないと
お考えください
実際に、弊社でも「ジェイリース」では審査に落ちてしまったが「日本賃貸保証」・他社の保証会社では問題なく審査が通過したケースもございます。

ただ、保証会社には大きく　信販系・その他に分かれます。
ジェイリースも日本賃貸保証も同じ系列なので、ご相談主様の情報は同じ信用調査機構を使っている場合があります。

ただ、１社にて審査が落ちたか否かまでは、他社さんには開示されない筈ですので、
まずは、審査を通してみる他ないと思います。

理想の住まいに無事ご入居出来ます事を東京からお祈りいたします。

回答日：2021/11/05

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

ご回答下さりありがとうございます！こんなに早くご回答頂けるとも、この様に親切で丁寧な対応をして頂けるとも思ってなかったので大変感激しております。改めてお礼申しあげます。担当して下さった不動産会社の方にも債務整理をしている旨を伝えて、それを加味した上で選んで下さった保証会社でしたので不安が募っています。因みに物件の管理会社から保証会社の指定はありませんでした。また、これまで賃貸で滞納したりトラブルを起こした事もありません。次の物件も同じ方が担当して下さってるのですが、果たしてその方に担当をお願いして良いのか正直戸惑っております。不動産会社を変更するという事も考慮した方がよいのでしょうか。重ねての質問になりますがご回答頂けると幸いです。宜しくお願いします。

2021/11/05 21:48:00 コメント：ヨシムラ

ヨシムラ　様
お世話になっております。
久和不動産株式会社の塩山です。
ご返答を頂きましてありがとうございます。

保証会社に関してですが、
一般的に何処の不動産会社様も、提携している保証会社は複数社あるのが、一般的です。これは、折角お申込み頂いたお客様に保証審査で不可となることを防ぐ為でもあります。
不動産屋さん各自ですので、一概には申し上げられませんが、
『・・・それを加味した上でジェイリース株式会社さん』とのことですが
私の知る限りではもっと審査に通過し易い保証会社も多々あるのが実情です。

不動産会社様の変更に関してですが、
ご入居希望者（ヨシムラ様）から、契約前に申込の取り消しや変更は勿論。
何の問題もございません。
但し、不動産会社様によって取り扱える物件が異なります。
その為、『審査に通る為』に不動産会社様を変更すると、ご希望の物件を仲介出来ない
場合も考えられます。
恐らく、現在のお申込み物件に関して、担当の不動産会社様も何とか審査承認を
目指していると思われますので、いまは、取り敢えず、
２社目の『日本賃貸保証様』の審査を待ってみては如何でしょうか？

2021/11/06 09:11:32

塩山様、今回もご丁寧に返信を下さり本当にありがとうございます。心より感謝いたします。次の物件についてですが、担当者さまから空きがなくなったと連絡がありました。担当者さまはここ２日ほど連休を取っておられたので、それが原因なのでは？との疑念が生じてしまいます。前回の審査落ちした物件に関しても、塩山様が仰る通り他にもっと通りやすいところがあったとするなら何故そうしてくれなかったかとも正直思ってしまいます…。勿論わたしに問題があるので担当者さまを責める事は出来ませんが…。審査に関しかなり不安な気持ちもありますし、このまま不信感を抱いたままだと良くないので別の不動産会社に当たってみようと思います。塩山様には親切にして頂き感謝の気持ちで一杯です。ありがとうございました。

2021/11/06 12:46:12 コメント：ヨシムラ

山中　裕太