大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。

ご質問の事故物件かどうかという事ですが、

・対象の部屋のみリフォームされている。
古い物件になってくると退去のタイミングでリフォームされる事が多い。当然以前から住んでいる方の部屋は古いまま。

・とくに台所に関しては床までリフォームされている。
台所は水回りなので床が腐って使えなくなっていた可能性もある

・賃借時に担当した不動産屋さんは余りオススメしていない様子だった。
利益率が低かったりするとオススメしない場合もある。古いリフォーム物件は一見綺麗に見えても問題点が多く案内時に相談者さんの性格等から判断し後々トラブルになりそうと判断した。また「事故物件」である為にオススメしていないなら恐らくその場で伝えるでしょう。

・入居後体調が悪くなった。
これに関してはなんとも...「事故物件」かも知れないと言うストレスからと考える事も出来る。

・隣に迷惑行為を行う様な人が入居してきた。
古い物件で賃料も安く審査も緩かったとなるとそういう方が住みやすい。情報がないので今回の物件がそうだとは限りませんが

と上記の内容だけでは事故物件かどうかの判断は難しい様に思います。

まず「事故物件」の概念や対象について、法令上の定義はなく、取引通念上も一義的な解釈は存在していません。但し不動産取引においては瑕疵の説明義務があり「事故物件」においては心理的瑕疵としての説明を行う義務があり違反をすれば宅建業法違反や契約上のペナルティを科される事になります。
とはいえ人の死が全て告知事項として取り扱われる訳ではなく、自殺や殺人事件等には告知事項として説明を行う義務がありますが自然死等に関しては原則として告知義務はないと考えられます。

いまだ曖昧な問題でもあるため国土交通省は「心理的瑕疵の取り扱いに関するガイドライン」（案）を作成している様です。

仮に人の死が関わっている場合であっても自然死であった場合は告知の義務もなく、賃借時の不動産屋（仲介）さんに問い合わせても情報がなく分からないかもしれません。確認したい場合は管理会社やオーナーに問い合わせてください。また他の部屋も見せて貰えるほど親密な関係の方がいるのであれば尋ねてみてはいかがでしょう？殺人や自殺等の事件であれば知っている可能性は高いと思います。

事故物件に住んだ場合、良くない事が起こりやすいかと言われると分かりません。

回答日：2021/08/30

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