9年前に中古で購入した旗竿地に建つ我が家の事でご相談です。
2011/08/19 takusan

Question

はじめまして。
9年前に中古で購入した旗竿地に建つ我が家のことでご相談です。
5棟ほどいっしょに建てられた1985年築の中古住宅を9年前に購入しました。
旗竿部分も登記上は幅2mあり、仲介業者にも再建築可能か
何度も確認し、大丈夫という事で購入したのですが。。。。

5棟いっしょに建てているので基礎も一緒に打たれて繋がっており、
現状の境界が曖昧です。
旗竿部分は両側が隣家に挟まれており、
公道に接している旗竿入り口部分は2メートルあるのですが
途中から隣家の基礎の一部（配管でも入っているのか？）が
地上から20センチ程の高さで、階段の一段のように飛び出していて
その部分だけは幅は1メートル90センチほどになっています。
つまり旗竿部分を隣家の壁と壁の間で計ると2メートル以上あるのですが
地上から数センチのところで計ると2メートルに満たないのです。
このような場合、やはり再建築不可となり、
物件の価値は下がってしまうのでしょうか？
教えてください。
よろしくお願いいたします。

室 拓也 · Accepted Answer

もともと再建築できるように接道を２m以上確保して分筆してあるでしょうから、問題ないと思います。（あるとすれば仲介業者です）　ただし境界は確認したほうがいいです。何か境界を示すものがあるでしょう。もしお隣の工作物が越境しているのだとすれば、撤去をさせることもできるでしょう。土地に関しては公図や測量図面でも確認できますし、役所の「建築確認課」などでも相談できますよ。

回答日：2011/08/19

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