りゅんりゅんさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。　売却は可能です。　ただし条件があります。　１．売却代金でローンの残債２５００万円が消え更に諸費用分まででるか　２．諸費用分は出ないにしても自己資金で諸費用を出すか　３．２５００万円には売却代金は届かないが、足りない分と諸費用は自己資金で何とかなる　４．売却損を含み購入物件のローンで借りれるか　まずこの４点の中のどれかに該当しないと難しいです。そして借地権の問題です。　一般の中古戸建に比べ借地権は敬遠されがちです。大きな理由として自分の土地では無く、別途地代が発生するためです。　また銀行の住宅ローンも比較的借りにくい物件なので、購入希望者探しに苦労されると思います。　細かい地域の状況がわかりませんので一般的な事になりますが、りゅんりゅんさんお住まいのエリアに有る不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか？

回答日：2011/06/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

売却するためには、金融機関でローンを組む際に設定された抵当権を抹消する必要があります。この抵当権抹消の条件となるのが、住宅ローンの完済ですが、実際の取引では、売却代金を受け取る時に、金融機関で借入金を全額返済し抵当権を抹消することになります。
ローン残高よりも高く（諸経費含＝仲介手数料、売渡証書、契約書印紙代等）売れれば問題ありませんが、売買代金が完済に足らない場合は、自己資金から充当する必要があります。
また、土地が借地との事ですが規模や条件等を考慮して査定をお近くの不動産会社でご相談になられたほうがよいかと思います。　
販売金額を検討した上で売却した方がよいのか？他に方法はないのか？等をご相談ください。
　　　　（センチュリー21　メイクス　　　野川　正克）

回答日：2015/05/13

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ご回答させていただきます。
ローンの残債を売却価格で全額返済することが出来れば問題ありません。
売却できる価格が、ローンの残債を下まわるようであれば、お手持ちの自己資金から差額分を返済することでで売却は可能です。

回答日：2011/06/28

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