【いえらぶ不動産相談】ワンルームマンション投資

ワンルームマンション投資

2019/06/03 川田 (東京都練馬区)

セミナーで中古のワンルームマンションを将来の年金がわり、保険がわりと言われ高く売りつけられてしまいました。
騙されたことに気づき早く手放したくて仲介業者に売却見積もりを依頼したのですが残債に対し、300〜500万円も低くなってしまうため持ち出しは避けられなさそうです。
現在は毎月1300円の持ち出しになっており、固定資産税は大体6万円程になります。築10年のマンションのためあと2年以内には修繕積立金が3000円値上がりする予定です。
とりあえず管理会社を変えてキャッシュフローを良くし、早く売り切りたいと思いますが仲介業者でも中抜きの酷いところがあるようでまた騙されないか不安です。
どのようにすれば最も高く売ることが出来るでしょうか？良い業者を見分ける方法は何かありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

松下健一郎

不動産キャリア：: 10年
地域：: 東京都
取扱い種別：

会社名：: 松下エステート株式会社

まず大手さんも参加している一括比較サイトで相場を確認してみてはいかがでしょうか？

現状で管理会社を介しているのであれば自主管理にしますと管理費を支払わなくなるのでその分キャッシュフローが（3～5％？）増えると思います。

物件の細かい情報をもらわないと正確には答えられない部分はございますが、入居者さんが入居中であれば退去した後にできるだけ高い賃料で成約するようにして、利回りを上げてから売却することをオススメいたします。

業者さんは皆さんいいことを言いますので、きちんとエビデンスに基づいた解決法を提案できるかどうかで業者さんを見極めるとよいかと思われます。

回答日：2019/06/06

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