友人が修繕費を請求されたのですが、これってどうなんですか？
2011/05/16 ろの字

Question

友人が約１０年住んだ賃貸戸建てを昨年の夏に退去しました。
ところが、おとといになって急に大家から連絡があり、修繕費として40万の請求をしてきました。
おかしいだろうと思い相手方の弁護士をその物件に連れていき、現場を見せたところ不当請求だと認められたのですが、和解金として友人が9万6千円を支払うことで場を収めましょうと言ってきました。
これを18日までに収めないと裁判を起こす、と言われたそうで、友人も寝耳に水といった感じで困っています。

ちなみに物件は築70~80年の木造住宅で、経年劣化の度合いも大きいと思われます。
4人の子供がいたので破損した部分もあると思いますが、いくつか気になった点があるので相談させていただきました。

１：築年数によって、また入居年数によって修繕費は変動するもので、長ければ長いほど修繕費は0に近くなるものだと認識していたのですが、そうではないのでしょうか。
２：なので、40万或いは9万6千円の請求は不当だと思うのですがいかがでしょうか。
３：これがもし不当な請求だとしたらどこの機関に相談すればよいのでしょうか。

住宅に関して知識はありませんが、力になりたいと思い相談させていただきました。よろしくお願いします。

室 拓也 · Accepted Answer

拝読する限り先方の主張の意義が全く分かりません。まさに寝耳に水ですね。退居が昨夏で約1年経過していること、物件立ち合いが相手側の弁護士であることなど、経年劣化や修繕費・住宅相談云々の前に話し合いのテーブルが整っていないようです。１０年前の契約ですから当時の仲介業者も間に入りにくいでしょう。地方自治体の不動産窓口に相談してください。東京ですと都市整備局（都庁や出張所）で苦情や相談を受け付けています。民事上のことは弁護士による無料相談がありますよ。《追記》9万6千円は通常の4人暮らしの原状回復費用としては現実的な額ですが、費用請求に至る経緯が不可解ですよね。3月の地震を経て、修繕個所の特定にも影響があるかもしれません。ご納得のいく形での解決を祈っています。

回答日：2011/05/16

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Answer

はじめまして、わうわくの栗田です。
ご質問の１に関してはろの字さんの主張の通りです。２に関しては経年的な劣化でない破損があった可能性もあるため文面からだけでは判断がつきにくいです。でも・・・昨年に退去した物件の解約清算で現場はまだ、退去したときのままで保存されていたのでしょうか？もしそうであれば家主さん側も悩んだ挙句に弁護士をたてた可能性がありますが、どうも、腑に落ちない部分が多いですね。包括的に考えると３のご質問に関しては「法テラス」などの相談機関に頼って見るのも手です。また、係争額面が小額訴訟の範囲内であるため司法書士でも対応可能です。もし、よろしければ弊社スタッフに司法書士が在籍していますので相談していただいてもOKですよ。相談は無料、事件に発展した場合には費用は頂きますが莫大な費用が掛かる事はありません。奮闘してください！！
※司法書士とファイナンシャルプランナーが在籍するわくわく世田谷不動産の創業社長栗田でした

- · Answer

今更、言われてもって感じですね。退去して直ぐに現況把握をしなかったのでしょうか。それにしても４０万円の不当請求をしてくるのも不可解ですし９万６千円を支払うのも腑に落ちませんね。そちらがそうならこちらも法の手を使いましょう。お時間の猶予はあまり無いようですが早速、自治体の不動産相談に持ちかけてみると良いです。無料ですが予約制になりますので直ぐには行けないかと思いますが法には法で対抗するしかありません。また、無料で弁護士さんが電話相談にも乗ってくれる事務所もあります。そちらは割りと早く対応してくれますので、まずはお電話してみるのも良いです。善処に至る事、心より願っております。

回答日：2011/05/17

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