契約期間内に引っ越す場合、違約金等はどのくらいですか？
2011/08/08 ナミ

Question

今後の地震に備えて引っ越しを考えています。現在、築10年以上の賃貸マンションで一人暮らしをしています。３月の地震の影響で私の住むマンションにも少しヒビが入ってしまっています。最近、また地震が多く起こってきて、この先、またいつ大きな地震が起こるかもわからないし、とても不安です。
できることなら、新築などの耐震性に優れたマンションに引っ越しをしたいと考えているのですが、マンションの契約が2年契約で、まだ残り1年以上あります。契約期間を守らずに引っ越しをしてしまった場合、違約金やその他のお金はどれくらい払わなくてはならないのでしょうか、教えてください。宜しくお願いします。

室 拓也 · Accepted Answer

一般賃貸借契約の場合（←たいていはこの契約です）、期間を2年と定めることが普通ですが、2年間住まなくてはいけないという契約ではありません。契約書の（賃貸借期間）や（解約）の条項を読んでみてください。解約には１～２ヶ月前に予告をする旨の記述があると思います。また、（短期解約違約金）などの定めがある場合は特約になるのでこちらも明記されていますよ。

回答日：2011/08/08

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Answer

こんにちは、わくわく世田谷不動産の栗田です。おそらくはペナルティ的な金銭は発生しませんが契約書をよく読んでみてくださいね。13年この業界にいますが3回ほどぺナを発生させる契約書に出会ったことがあります。その他に気をつける事は解約の事前通知です、一番多いのは1カ月前通知ですが3ヶ月というのもありますので。その他不動産関連のご相談は司法書士の在籍するわくわく世田谷不動産0354260244までお気軽に

回答日：2011/08/09

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

野川 正克（ノガワ マサカツ） · Answer

契約条件は契約事に異なります。賃貸借期間内の解約や違約金が発生する場合の金額、解約に関する条項や特約が契約書に記載されておりますので、まずは契約書をご確認ください。
一般的には1〜2ヶ月分の賃料を支払い即刻解約できる場合が多いですが、途中解約を防止する為に特約等で違約金が必要な場合もあります。
物件を取り扱って契約内容を理解している不動産会社（又は管理会社）に確認して頂く事が間違いがありません。お答えにならなくて申し訳ありません。

斉藤 友信 · Answer

礼金ゼロの物件などは違約金がある場合もございますが、基本的には違約金などはございません。※但し、不動産によって契約書の内容、特約事項などが異なります。
今回のお部屋に特約事項で違約金が書いてあったら、違約金を払うｹｰｽもあります。
次回の引越し時には、契約書の特約事項に気をつけてお部屋探しをする事をオススメ致します。