川崎のＯＬさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

わけあり物件は一度借りられてしまうとその後空室になった場合、もうわけあり物件という表記を書かなくていいということ聞いたのですが、、、。 もう表記されなくなった物件を「これはわけあり物件」と判断するにはどうすればいいでしょうか？

わけあり物件気になりますよね。
まずはどのような物件がわけありになるか。
不動産売買や賃貸のサイトを見ていると偶に『告知事項有』なんて物件もあります。
この告知事項のある物件がわけありと私は考えています。
これは借りる方や買う方に心理的瑕疵を負う物件です。
どんなものがこれにあたるかは、特に定義が無く不動産協会に聞いてもまちまちです。
一度弊社でも取り扱い確認した時の話として、
売買の場合社会通念上１０年位は告知してください
賃貸の場合は連続して３年以上の入居
（ころころ賃借人が１０人位変わって３年や３年間大家さんが住んでるとかはダメです）
が一つの判断基準になります。

ここから本題です。
この期間が過ぎた物件は私達が普通に調べてもわかりませんが、
【大島てる】と言うサイトが過去のデータとネットに載った事件・事故を独自に調べ色々な情報が詰まっています。
参考サイト↓↓↓
http://www.oshimaland.co.jp/

私事ですが
確かに事故死や事件の物件には住みたくないと思います。
しかし東京大空襲や原爆が落ちたのは７０年ほど前の話です。
人の死なので、気になると言えば気になりますが
気にしてたら切りがありません。

話が反れてしまいましたが川崎のＯＬさんが、物件を探す時がきたら
上記サイトを参考にしてみてはいかがですか？

回答日：2014/11/06

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