訳あり物件は事前に不動産会社さんに教えて頂けるものですか？
2011/01/22 K.F

Question

引越して2ヶ月くらい経つのですが、噂でこのマンションで昔自殺があったという話を聞きました。それを聞いてから、部屋で何か物音がしたりすると気になってしまったり、寒気を感じるようになってしまいました。本来そういった物件では事前に不動産会社の方から説明があるものなのでしょうか？また、訳あり物件かどうか確かめる方法ってありますか？

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野川 正克（ノガワ マサカツ） · Accepted Answer

心理的瑕疵は告知する義務があります。
自殺や事故があった場合は説明がするのが一般的です。
事前にその事実を知っていれば購入しなかった、もしくは借りなかったということになれば大きなトラブルになる場合があるからです。
ただ賃貸物件などでは何代も前の入居者であったり、地域性や内容により告知しなくても良いという見解をした場合は告げられない内容もあります。
また、怪奇現象の様な事は事実確認が困難ですのでよほどの事でないと告知する事はないと思います。

訳あり物件（告知事項がある）かどうかは、不動産会社等に確認していただく事になります。

松井 章将 · Answer

不動産では自殺の有無は説明する義務があります。売買契約の場合ですと10年、賃貸契約の場合ですと6年が慣例となっています。（注意点はあくまで慣例としての話で瑕疵に期限設定は厳密には無いようです。）
契約時だけでなく、広告を出す際にも告知義務はありますので、隠して販売していれば宅建業法違反となります。今回の事例ですと、噂ですので真偽はわかりませんが、賃貸契約時の重要事項説明書に記載がなく、説明をうけていないのでしたら、過去6年間は自殺はなかったと捉えられると思います。