事故物件が怖いです…

Question

事故物件を言ってくれない所もあるのですか？

細川 一平 / シーオーエム(株) · Accepted Answer

名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム株式会社の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。

賃貸物件において、「事故物件」の定義は議論となるところです。

売買される物件であれば、調査が行われ、わかるだけの範囲の「事故」については告知されます。

しかし、賃貸物件については、ご相談者様がお部屋を借りに行くのはあくまで「仲介店」という事になります。

どこの仲介店もそうですが、全ての物件の事を新築時から全て把握している事はありません。

あくまで、オーナー様や管理会社の出す情報の中でしかご紹介できないのです。

ですので、仲介店が故意に事故物件である事を隠す事は可能性としては少ないかと思いますが、把握できていない、または、教えてもらっていない事に関してまでお客さまに伝えることはできず、結果的に告知できていなかった、という事は考えられるかと思います。

彦田 大輔 · Answer

江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるＦ・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

まず、事故物件に関しては、基本的には告知義務があります。事故が起こった後に入られたお客様（事故が起きた後に1名又は1家族様）がいれば、告知義務はなくなります。
ただ、告知義務がある物は事件性がある件や変死体での発見等で、病死に関しては告知をしなくても良いとされています。
病死に関しては各管理会社での判断となります。

もし気になる場合は管理会社様にご確認をしてみるのも良いかと思います。
お教え頂けるかどうかは各管理会社様の判断によりますが．．．。