所有者と貸主が違うのは大丈夫ですか?
2014/11/28 お困りさん
店舗の賃貸するにあたり、気になることがあったので仲介業者へ確認したところ、所有者が二人いることがわかりました。所有者の権利関係は、入居物件の管理人(娘さん)の母親が建物の3分の2を所有し(母親と管理人で相続の公正証書をしている)3分の1が義兄とのことです。仲介業者へ賃貸契約中について不利益なことがないか確認をしますと、仲介会社も不安に思ったのか管理人(娘さん)へ再確認してくれました。その結果、管理人が代筆で母親(高齢のため字が書けないため)と義兄(代筆)の契約になることが可能性が高いことが判明しました。管理人(娘さん)は義兄と交流がほとんどないらしいですが大丈夫でしょうか?(あまり関わりたくない感があります)今は入居申込書を記入して管理人(娘さん)より入居承諾を頂いています。それに伴い私も今借りている店舗の解約手続きをしました。不安なんですが私の解約する店舗は希望者があり後戻り出来ないい状況となっています!前に進めるしか手段がないように思うのですがだいじょうぶでしょうか?またこの物件を紹介した仲介業者に責任はないんでしょうか?教えてください!
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はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。
相続等により不動産が共有になり、建替え等が進まず遊休状態になっている古いビル等はたまに見かけますね。
ご質問の件ですが、民法によれば、不動産の賃貸借は「共有物の管理」にあたり、共有者持分の過半数で決するとありますので、持分の3分の2を保有するお母さんとの契約であれば有効かと思います。
しかしながら、当然義兄も持分3分の1分の賃料を受け取る権利はあるので、後々共有者間で揉める可能性はあります。
また、義兄に何も言わず契約書に代筆することにも問題がありますね。
仲介業者の責任についてですが、仲介業者が知っているにも関わらず入居予定者に伝えず、契約に至った場合は責任が出てくる可能性がありますが、ご質問本文のように入居者の方が知ってしまった後に契約した場合は、責任追及は難しいのではないでしょうか。
「お困りさん」が、「気になることがあったので」とありますが、何かおかしいなと思うことがあったのだと推測します。
トラブルになりそうな予感がするのであれば、慎重に進めた方が良いかと思います。
回答日:2014/11/28
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