はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉です。

「アパートの地盤の問題」と分かっているということは、
不動産会社（管理会社か貸主の会社でしょうか？）は
タカシさんがその部屋を借りる前からその事実を知っていたということでしょう。

その部屋の瑕疵の程度にもよりますが、少なくとも、「頻繁に、トイレの水が逆流して溢れ出る」ような場合は、その部屋の賃貸借契約自体を無効にできる可能性があると思われます。

「違約金がある」ということは、フリーレント付の物件ということでしょうか？
初期費用・引越し費用等どこまで不動産会社に請求できるかは内容によりますが、
自己都合で引越す場合と同様の費用負担にはならないはずです。

回答日：2014/11/18

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。