エアコンは付属設備の一部ですから、通常仕様による故障修理・経年劣化による取り換えなどは大家さんがやります。管理会社や大家さんに伝えてください。ただしフィルターの掃除などの日常点検や細かい掃除などのお手入れは基本的に入居者の責任で行ってくださいというのが慣例ですから、まずは開けてみてフィルターの点検をしてみてください。

回答日：2011/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

この場合は、速やかにエアコンの状況を管理会社経由で貸主さんに伝えて下さい。基本的に入居時の賃貸借契約書の付帯設備覧にエアコンが記載されていると思いますので、大家さんに修理、又は交換を依頼して下さい。この場合は貸主さんに管理責任がありますので貸主さんは修理、交換をしなければなりません。付帯設備に関しては、経年劣化による損耗に対して借主側が支払う必要はございません。但し、新しいものに替えてもらえるか修理になるかどうかは大家さんの判断になると思います。

回答日：2011/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

　難しいとこですね・・・。まずは、フィルターをきちっと掃除してみることだと思います。
それでも以前と全く変化がみられない場合は、一度管理会社に相談してみたらいいかなと・・・。
ただ、壊れてるわけではないので、本来でしたらそのまま使用して下さいと言われるかなと
思います。どうしても交換されたい場合でいきますと、自費とゆう可能性が高いかと・・・。

回答日：2011/02/05

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

Uちんさん
まず、契約したときの重要事項説明書の設備の箇所を見てください。
エアコンが設備として記載してある場合は家主の持ち物ですので勝手に交換は出来ません。
設備としての記載がない場合には、前の方が残していったものか、古くなったので故障するまでは使ってくれても修理交換は自費でと言うケースなので、自分で交換してもかまいません。
最近のエアコンは7～8年くらいが耐用年数ですので、設備の場合この期間が経過しているようであれば、管理会社さんと交渉してみる価値はあると思います。
ご参考にしてください。

回答日：2011/02/01

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

エアコンの取替えについてですね。
まずそのエアコンは、設備として取り付けてあるエアコンでしょうか？
初めから取り付けてあるエアコンであっても、オーナーのものと前の入居者が置いていったもの（残置物）があります。
オーナーのものであれば設備となりますので、エアコンの故障等不具合があれば修理・取替えをしてもらえます。
（故障の原因によっても変わってきます。）
前の入居者が置いていったもの（残置物）であれば設備とならないため、修理・取替えは借主の負担となります。これには、入居時に借主所有のエアコンであっても同じとなります。

まずは、管理会社へ相談を！！

回答日：2011/02/02

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

エアコンが故障した場合は大家さんが取り替えてくれます。その場合は管理会社に言って対応してもらったほうが良いと思います。エアコンの効き目が弱っている原因としては、フィルターにゴミが溜ってる可能性があります。それか、室外機の設置場所で建物のとかに囲まれていると室外機にホコリやらゴミが詰まってる可能性があります。

回答日：2011/01/31

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

通常エアコンは家主の所有物ですので管理会社に事情を説明してなおしてもらうのが良いです。その場合交換しなければならないときは家主の負担になるのが一般的で妥当なことでしょう。

回答日：2011/02/02

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。