ご質問事項について回答させて頂きます。

>不動産賃貸の知識がゼロなので、ご助言非常に助かります。先方管理会社は貸主代理なんですが、大家の代わりに交渉できる権限はあるのでしょうか？
⇒貸主代理の場合は、管理委託契約時にお客様の募集行為・解約対応業務の大方の部分等について委託をしている為
　交渉自体は出来る権限があると考えて問題ないかと思います。

＞契約書にも、大家の情報が一切ありません。
⇒契約書に大家の情報が無いというのは聞いたことが無いです・・
　恐らく貸主欄が貸主代理の業者の情報になっているのだと思います。
　重要事項説明書には、登記簿に関する情報が必須項目として記載がある為、重説の登記簿に関する項目より
　所有者の情報をご確認頂くか、法務局でご自身のお住まいの物件の登記簿謄本を取得される形で
　大家（所有者）の情報を確認する事が可能です。

＞訴訟で敷金返還請求をおこすのは、貸主代理の管理会社になるのでしょうか？
⇒敷金返還請求については、原則として貸主に行う形になるかと思います。
　代理権がある場合でも、敷金の預かり等については権限があるのか不明なのと
　責任についてはあくまで当事者当人に帰属する為です。


下記は、国交省ガイドラインの内容を参照に回答をしております。
※ガイドライン上にも謳っていますが、紛争を免れる事を保証している文書ではありません。

クロス
⇒ガイドライン上は、家電設置による跡は経年変化（劣化）とされていますので
　貸主が負担すべき金額となります。
　また、クロスは6年で残価が1円になると記載されていますが
　そもそもご自身がご入居をされる前からその状態であれば、少なくとも入居時に
　クロスの張替を行っておらず最低でも3年以上は経過しているクロスとなりますので
　費用負担をする場合でも良いところ折半というのがガイドライン上の考え方になるかと思います。

ＣＦ
⇒こちらも上記同様で家電を設置した跡なのでガイドライン上は貸主負担が妥当とされています。
　元々、そこに洗濯機を設置する事が想定される物という考え方です。

キッチン
⇒こちらも主張されている内容としてはガイドラインに則り正当な主張だとは思います。

代位弁済について
⇒口頭や書面での合意がない状況であれば、一般的な保証会社では代位弁済を行わないのが原則です。
　契約書面等にも記載が無い状況であれば、基本的には代位弁済が無い状況で督促も発生しない可能性が高いかと思います。
　尚、債権債務として保証会社が認定した段階で、期日を設けた上でそれ以降は滞納として処理をされる為
　事故歴として履歴が残る形になるかと思います。
　オリコさんという事ですと、万が一オリコ側から督促が入り期日を経過すると、請求の整合性はともかくとして
　事故案件で処理される場合も出てしまい、カード系の保証会社については全般的に審査に影響を及ぼす可能性は
　否定できません。

従って、当該案件につきまして、今後の対応は弁護士さんにご相談の上、動かれる形を推奨させて頂きます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

2024/12/28 19:14:20