玄関ドアの隙間や虫の発生による家賃減額
2024/10/24 みん (愛知県名古屋市中村区)
木造アパートに入居して10ヶ月になります。まず、入居してすぐに玄関の下に1cmほどの隙間があり、隙間風やゴミ、虫が入ってくることに気づきました。管理会社に言って隙間テープを貼ることで修繕は一旦終わりましたが、最近になって、玄関の上にも1cmほどの隙間が空いていることに気づきました。下の隙間を直す際に蝶番などを触ったことで今後は上に隙間ができていたのだと思います。再度、管理会社に伝え修繕をお願いしましたが、今回も隙間テープで埋めるだけになりました。経年劣化が原因での歪みによるもので欠陥ではない、玄関ドアを交換する等の工事はできない、木造アパートなので仕方がない、とのことでした。
また、ゴキブリの発生やコバエの発生などもあり、入居して1年も経っていないのにこんなに虫が発生するのにも困っていると管理会社に伝えましたが、どこの家でもあるというような回答でした。入居前に消毒をしてくれているはずですが、これはアパート側の問題ではないのでしょうか？
この場合、家賃の減額や退去にあたって入居費用の返金などできる可能性はあるのでしょうか？
ご確認よろしくお願いいたします。
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みんさん 様
埼玉県ふじみ野市の管理会社『レインボーホーム管理部』の後藤と申します。
害虫被害について、回答をさせて頂きます。
害虫による被害や、駆除については原則としては借主様側に対応義務があると考えられます。
これは善管注意義務というものが借主様側に義務として課せられる為です。
しかしながら、建物の構造や不備によるものが原因で発生した害虫被害については
貸主様側に対応義務が課せられる場合もございますので、一度国土交通省の宅建相談係などの
関係機関に相談を頂くと共に、場合によっては弁護士さんにご相談をされた方が宜しいかと存じます。
回答日：2024/10/27
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