れいさん　様

埼玉県ふじみ野市の賃貸管理会社『レインボーホーム管理部』の後藤と申します。
お部屋の不具合と、その対応について回答をさせて頂きます。

洗面所やお風呂の不具合についてですが、こちらは契約前にお部屋の下見などをされておりますでしょうか？
事前に対応すると言われた箇所で、契約後に対応をしてくれないケースなどはその責任を追及する事は可能かと思います。

また、万が一見学などをされていないケースでも、洗面所やお風呂を使用するにあたり、支障が出ているケースなどは賃料減額請求を行える可能性がありますのでこの点は弁護士さんなどに相談された方が良いかと思います。

また、ウォシュレットは賃貸借契約書や重要事項説明書に設備として記載があれば貸主側に修繕をする義務がありますが
もしこちらに記載がないとすると、残置物という扱いにされている可能性があるため、その場合は残念ながらあきらめる他ないかもしれません。

同様の事案ですと、オーナー側の善意に訴えかけて動かせるという期待値は大変低い為
弁護士先生などを通して交渉をしてく形が早いかもしれません。

回答日：2024/10/27

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