これは賃料の減額や、賠償金など貰えるのでしょうか....
2020/12/21 しらす (東京都町田市)
今回の物件に住む前、1ヶ月ほど前にそちらに入居した際、インターネット光回線開通できると言われ契約書にも可と記載されているにも関わらず配管が無く工事不可となり、管理会社大家とトラブルになり再引越しとなり今回の物件の引越しを決めました。契約前に、散財不動産側にも確認(ネット会社名も伝え可能かどうか、個別タイプが可能かなど)行ってもらいインターネット回線開通はインターネット会社の方に確認して貰い工事が可能かどうかを検討して貰い工事が可能であれば出来るという返答を頂き、入居したのですが入居後MDFの確認にて管理会社に電話したところそもそも個別タイプやその会社名は許可していないと言われました。契約前、不動産からの紹介時点で確認し、契約時も確認を行いました。その際契約書にインターネットの件は記載されておらず、不安になり確認したところ全てが乗っている訳では無いが管理会社から出している物件情報にインターネット回線の事記載あるため大丈夫との説明でした。その確認行い、捺印し2日前に入居しました。以前の物件と1ヶ月ほどの入居期間でこちらの物件への再引越しとなっており、引越し費用や初期費用でかなりの金額を使っており、納得が行きません。このような場合何か出来ないのでしょうか?
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ミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス
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ひどい対応ですね・・
賃貸の契約に限らず、民法全般に言えることですが契約の前提になる大きな要因がかけており、契約の目的が達成できない場合はキャンセルやなんらかの補填を求めることが可能です。
今回の場合は、まず前提として希望のインターネットが使える、ということを条件にしてお部屋を契約されているのだと思います。
結果としてそれが間違っていたということですので、民法上ではわかっていれば契約はしなかった、契約の目的が達せられていない、という主張が認められるのではないかと思います。
あとはそれば誰の責任なのか、というところです。
今回のような賃貸の契約の場合、責任の所在が相談主様に希望のインターネットが使用できると伝えた不動産屋が悪いのか、
それとも不動産屋からの問い合わせに答えた貸主側にあるのか、というのが争点になると思います。
不動産屋が責任を認めればスムーズなのですが、こちらは貸主へ確認して使用できると回答を得ている、などと責任逃れをする可能性もございます。
不動産屋が責任を認めた場合は、引っ越し代や初期費用などにかかった費用または次の物件の契約の費用などを請求できると思います。
家賃に関しては貸主に支払うものなので、不動産屋の責任だった場合は家賃の減額は難しいでしょう。
どこまで認められるかは、具体的には話し合いや裁判の結果となると思います。頑張ってください。
法律の知識がないとなかなか不動産屋と渡り合えないと思いますので、公的機関に相談することをおすすめします。
お住まいが東京のようですので【不動産相談 東京都住宅政策本部】
で検索して、出てきた東京都住宅政策本部のホームページから、
2. 不動産取引(売買・賃貸)のうち、宅地建物取引業法の規制対象となる内容についての相談
のところに相談してみてください。
そのホームページには他の相談窓口もたくさん記載がありますのでご確認ください。
不動産業は宅地建物取引業の免許で仕事をしていますので、免許を発行するところが取り消しや指導などの圧力をかけやすいと思います。
参考になれば幸いです。
回答日:2020/12/21
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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詳しく返答ありがとうございます。前回の契約においても確認しており、開通できず一ヶ月後に再引越ししたこともあり、あんなに確認して貰ったのにという思いとまたなの?という不信感でいっぱいの中での投稿のためこのように詳しく返答頂き本当に嬉しいです。参考にさせて頂きます。本当にありがとうございます。
2020/12/21 20:52:55 コメント:しらす
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