<至急>賃貸キャンセルの場合違約金がかかるのか否か
2020/03/27 そると (東京都品川区)
申し込み書記入、契約書未記入初期費用未振り込みの場合違約金はかかるのでしょうか？
初期今月中旬に不動産会社でお部屋を紹介頂き賃貸でいいお部屋があったためその場で申込書を記入しました。
ですが申し込み後から審査が通ったとの連絡があるまでの６日の間に
親が賃貸物件の内容等について反対(自分は成人ですが念のため相談をしました)、審査が通った連絡のあった日の前後に勤務先が変更し片道２時間かかってしまうという問題が出てきてしまい契約のキャンセルを申し出ました。
ただ、仕事や家庭で事情がありなかなか連絡できず審査通過からキャンセルを申し出るまでに１０日程かかってしまいました。
不動産会社さんのほうへ申し出た際に
・契約書はすでに送付してあり確認してあるはず
・なおかつ審査結果が出てから１０日もたっている
・違約金を払ってもらう
と言われました。
もちろん連絡が遅くなったことに関しては深く反省しており謝罪致しました。
審査後から今までにもしかしたら入居希望者が出ていたかもしれないのでとても迷惑
だということは重々承知です。
ただ、申し込み後にキャンセルした際は違約金を払ってもらう等の記載がなく
契約書や初期費用を相手方に送付していない場合でも違約金を払う必要はあるのでしょうか？
不動産会社のほうに違約金を払わないなら民事が～と言われ怖くなってしまい自分で色々調べてみたのですが、契約書を提出していないのならばその必要はないとの意見もあれば口頭でも契約は成立するから違約金を払う必要があるなど様々ではっきりしません。
行政や不動産の協会へ問い合わせも考えているのですが
どこへ相談するのが一番良いのかもわかりません。
お力添えいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
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東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホームの彦田と申します。
今回、キャンセルの件で大変ご不安に感じられているかと思いますが、気を楽にしてご一読して頂けますと幸いでございます。
さて、今回の件でございますが、かなりグレーなラインです。
地域や慣習、その不動産会社によって様々な取り決めとなっております。
弊社のある江戸川地区は、お申込み段階でキャンセルをされた場合ではキャンセル料や違約金は発生しない業者が多くございます。ただ隣の浦安市になるとほとんどがキャンセル料を徴収するようです。
契約は口頭での成立と民法上はなっておりますが、『言った、言わない』を避けるために、不動産の場合、書面を用いて行う事が決められております。
さて、相談先でございますがそると様が検討されている地域の消費者センター、又は、都の不動産課にご連絡をして頂く事がよろしいかと思われます。
まず、消費者センターに問合せをして頂き、ご納得頂ける回答を得られなければ、都に連絡をし、どの様な決まりかを確認してみてください。
当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様や大家様とよくお話合いをし、ご解決をされる事をオススメ致します。
回答日：2020/03/27
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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ご返信ありがとうございます。
不動産取引について専門の方に少しお話を伺いまして、キャンセル料や違約金については
法的には強制力がなく支払う義務がないということは理解しましたが、違約金とは別にご迷惑をかけたことでの賠償責任を払わなければいけなかったり難しいですね。
私が不動産会社と管理会社様に多大なご迷惑をおかけして起こった事だとは重々承知しておりますが裁判が～証拠が～といわれてしまうとまた別の問題に発生しそうでとても怖いです。
この度はご回答いただきありがとうございました。
2020/03/27 19:53:09 コメント：そると
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