はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

当社は都内を中心に賃貸仲介と賃貸管理を主業務とする不動産会社です。

ご質問者の方のような新社会人や新大学生の方は、3月入居を目途に一斉にお部屋探しを始めます。
そのため、1～3月はいわゆる繁忙期と呼ばれ、お問合せの数が倍増します。
ところが、最近ではインターネットでの広告がメインとなった結果、募集開始時期が早まったことにより繁忙期が前倒しになってきており、12月中旬頃から3月上旬頃が最もお問合せの多い時期となってきています。
3月中旬以降になると、もはや3月中に入居できる物件がなくなってしまうからです。


ところで、少し話がそれますが、お部屋の募集はどのタイミングで開始されるかご存知でしょうか？
答えは、『現入居者から解約予告が出たタイミング』です。
解約予告は通常退去予定日の1～2ヶ月前までに通知するよう定められている契約が多いので、2～3月に入居できるお部屋は12～2月に募集が開始されることになります。

ところが、入居者が退去する前に募集が開始される結果、募集情報は開示されているが実際のお部屋は内見ができない「空き予定物件」が存在することになります。（これは繁忙期に限ったことではありません）
出来れば、実際にお部屋を見てから決めたいところですが、特に繁忙期は「空き予定」の段階でどんどん物件が決まってしまうのが現状です。

ちなみに、既に退去済みの物件は室内の状況（内装工事の期間）にもよりますが、お申込を入れてから2～3週間程度で賃料が発生してしまうのが通例です。


ここから「3月から入居をするには、いつ頃から部屋を探すのがベストでしょうか。」というご質問に対する回答になります。

まず、12月頃から住みたいエリアや賃料相場をリサーチしてある程度条件を固めておきます。
3月入居の物件は解約予告を考えると年明け頃から募集開始となりますので、1月から具体的にお部屋を探し始めます。1月に募集が出ている物件は、1～3月入居の物件が入り混じっていますので、「入居日」に注意が必要です。
ベストは3月入居ですが、2月入居の物件で少し賃料を早めに払ってでもそこに住みたいと思える条件がぴったりの物件が出た場合はそこに決めても良いと思います。

最後になりますが、特に初めてのお一人暮らしの場合は、事前に検討しているエリアの不動産業者に相談することをおススメします。
不動産業者から色々とアドバイスをもらいながら条件を絞っていくことが効率的であるとともに、不動産業者からの情報が最も新鮮な情報だからです。
インターネットで広告されている物件は【New】マークが付いていても実際の募集開始のタイミングとは若干のタイムラグがあります。


繁忙期はスピードが勝負です。条件に合う物件が出たときに如何に早くジャッジできるかで満足できる物件に住めるか否かが決まります。
信頼できる不動産業者と二人三脚でお部屋探しをして納得できるお部屋が見つかることを願っています。

回答日：2018/11/06

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