閑散期に家賃って安くなるものなんでしょうか？
2011/04/09 みーな
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わくわくする企画担当！ 栗田龍也
- 不動産キャリア：
- 15年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
こんにちは！わくわくする不動産探しをご提案するわくわく世田谷不動産の栗田と申します。
閑散期の家賃は安くなるというよりも「交渉しやすくなる」と言った認識の方が
よろしいかと思いますよ。
貸付だけで生計を立てている昔ながらの大家さんだけでなく、サラリーマンの
サイドビジネスとして賃貸業をされている大家さんも最近は少なくありませんので
一概に閑散期で安くなるというよりは「商談しやすくなった」という感じではないでしょうか。
回答日：2011/04/17
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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手塚 竜也
- 不動産キャリア：
- 10年
- 地域：
- 神奈川県
- 取扱い種別：
みーなさん 初めましてベイシティリアルエステートの手塚です。 閑散期には家賃が安くなるかの事ですが、結論大家さんしだいです。 大家さんも一経営者です 出来れば高く貸したいですが、部屋が空きっぱなしではお金になりません。しかし安く貸してしまうとほかの部屋や自分の収入に影響を及ぼします。 なので大家さんしだいで物件しだいです。 余談ですが大家さんと担当営業で『いくらまでなら下げても良いけど、取敢えず今の金額で出しておいて。』なんて話もあります。 なかなか表には出ない話ですが、その時の担当営業と仲良くなれれば出て来る話です。 ご縁があればその時はご紹介＆ご案内致します。
回答日：2011/04/10
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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- 会社名：
- 東京賃貸ツカサ情報ショップ株式会社
まちまちですし、物件によります。良心的なオーナーさんだったら下げてくれる所もあると思います。ただ、繁忙期に比べ元の賃料が高いケースもあります。例えば繁忙期に７０，０００円で減額０円の部屋が閑散期になり７５，０００円に設定し２，０００円の減額交渉に成功したとします。７３，０００円になったらお客さんは得した感がありますよね。ですが実際は３，０００円高く借りてしまっている訳です。なので引越しするなら閑散期に入る前が宜しいですよ。なぜなら繁忙期に入居してもらう為に安く賃料設定しているからです。実際、繁忙期に売れ残ってしまって、それを回収する為、少し値上がりしている物件も幾つか見られ始めました。色んなお考えを持つ方もいらっしゃいますが私は４月中をオススメします。
回答日：2011/04/10
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33
室 拓也
- 不動産キャリア：
- 7年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
例年ですと４月半ば頃からは賃貸需要も一旦落ち着くものです。ただし大きな賃料相場の変動はないでしょう。繁忙期に比べれば賃料交渉はしやすいですよ。また地震の影響もあります。いま築年数の古い物件などは、それだけで嫌われやすくなってしまって、賃料交渉の余地は増えるでしょう。そして我々仲介業者の間にも地震の被災者支援の動きが広がっています。これから被災地からの移動が増えれば募集物件の数は少なくなるかもしれません。礼金０やフリーレントなど初期費用を減らすキャンペーンは増えています。ぜひ良い物件に巡り合ってください！
回答日：2011/04/10
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大薮 大志
- 不動産キャリア：
- 5年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
地域によりますが、閑散期は安くなったり礼金が下がったりすることはあります。とくに学生街などは２・３月に入居が集中しますので、シーズンが終わると条件がよくなったり交渉に応じてくれやすくなったりします。ただ、そういった時期は募集にでてくる物件もグッと減りますので選択肢は狭まりますが。。良いお部屋にめぐり合えるといいですね☆
回答日：2011/04/10
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16
- 会社名：
- アエラス巣鴨店 （株式会社アエラス.PR）
安くなる物件も有りますがそこまで大きく下がることはあまりないと思います。
実際閑散期になり物件の家賃が下がる物件も有りますし物件の総数自体が減るので高くなる物件も有ります。
やはり今に時期にお探しになるお客様はより数を見たいお客様が多いいです。
回答日：2011/04/10
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6
- 会社名：
- 株式会社大和・アクタス
閑散期に家賃が安くなるかどうかですが、オーナーさんによって異なりますが、家賃・敷金・礼金を交渉する余地はあるかと思います。オーナーさんも空室をあるよりは、多少家賃を下げてでも入れたほうが良いということもありますから。なのでオーナーさん次第というところがありますね。気に入った物件があれば、一度交渉してみると良いでしょう。
回答日：2011/05/02
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4
- 会社名：
- ホームメイト大井町店 アーバンホーム株式会社
閑散期になると少しは安くはなると思います。交渉とかも出来たりはします。絶対ではないのであしからず！
回答日：2011/04/10
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