はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

物件は「賃料」と「立地」と「設備等（築年数含む）」の３要素で構成されています。

「立地」と「設備等（築年数含む）」のグレードが上がれば、「賃料」も上がりますし、
「立地」が良くても「築年数（設備）」が古ければ、相場よりも「賃料」が下がります。

漠然と物件を探すとなかなか候補を絞り込むことが難しいため、まず、初めに設定して頂きたいのが「賃料の予算」と「住みたいエリア、または路線」です。

住みたいエリアでは賃料相場が高く予算をオーバーしてしまう場合は、少し都市部から遠ざかるか、賃料の安い路線に変更する、各駅停車しか停まらない駅を選ぶ等の方針の転換が必要となります。

ある程度エリアが絞られましたら、そのご予算内の物件のなかでチップさんが何を優先するのかを決めてください。
「駅から近いことを優先するので、多少築年数が古くてもよい」
「広さを優先するので、多少設備が古くてもよい」
「築年数が新しいマンションが良いので、多少狭くてもよい」等々
人によって価値観は様々です。

上記のとおり絞込みをしていくと、ある程度物件の数は限られてくるかと思いますので、その物件のなかで気になる物件を数件ピックアップして内見して決めて頂くのが効率的かと思います。

なかなか自分が本当に優先したいものが分からないという場合は、プロである不動産屋の担当者と話をしながら物件を選ぶ方法もおススメです。

回答日：2015/07/11

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