大阪の不動産業者「もっとはうす」の大木です。

「途中退出する際は翌年3月までの家賃を支払って退出することができるものとする。」と言うのが違約金の特約だと言われればそうなんでしょう。契約が解除できるが違約金が発生しますよという様な内容の契約は良くあります。
ですが、少し悪意の感じる契約書の作成方法ですね。

気になった点が解約が１ヶ月前を赤字で表記し、黒文字で小さく重要であるはずの特約を表示しているという点です。

消費者契約法によれば「故意による不利益事実の不告知」にあたるかも知れません。
契約内容の重要事項に関連して、消費者の利益になることを説明しながら、不利益な部分についてわざと隠し説明しないと消費者が誤認した場合。がこれにあたるのですが、本ケースでは目立つように通常の内容を赤文字。不利益になる内容を小さく且つ黒文字。また仲介業者等が全くこのことを説明しなかったのだとすれば問題があると言えそうです。

消費者契約法では「追認をすることができる時（騙されたと気付いた時）」から1年間、当該消費者契約締結の時から5年間を経過するまでは契約を取り消しする事ができます。

根気よく交渉して分かって貰い円満に解決出来るのが理想ではありますが、「消費者センター」等に相談してみるのも一つの手です。

回答日：2021/10/18

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