駐車場利用について

2020/05/24  ちゅーやん (東京都世田谷区)

当方大型バイクを所持しています。
引越した先のアパートには駐車場がなく、
不動産屋さんの紹介で駐車場を貸してくれるというオーナーさんと不動産屋を仲介して契約をしました。
前に貸していた人がアスファルトを溶かしてしまったということで保護のためにマットを敷いて欲しいとのことで、バイクを初めて止めた際にマットを敷いたのですが、熱源とならないはずのタイヤまでマットに乗るようにしてくれと言われました。
正直な気持ち借りたのは駐車場であり、居住スペースではないためタイヤが地面につくこと自体NGとされてしまうとは思っていませんでした。
これはオーナーさんの言うことに従わないといけないのでしょうか？

通常27000円で貸し出している車用の駐車場を5000円でと言っていただいているので出来れば利用を続けたいのですが、オーナーさんの印象も悪く鵜呑みにしてしまって今後どんどんエスカレートしないかとも心配しています。

少し話がそれますが、オーナーさんとの顔合わせの際に夜の9時にオーナーさん宅へ挨拶へ来るように言われたり、礼金もお支払いしているのですが、挨拶時に手土産を持っていない事で罵倒されたり、どうせ引越し前に借りてたところは屋外で20000円とか取られてたんでしょと決めつけられそれに比べてどんだけ安くしてあげてるからわかる？などと言われたりして正直心証が悪いです。
(引越し前に借りてた駐車場は電動シャッター付きで屋内のセキュリティ的にも安心なところでした)

長々書きましたが、お聞きしたいことは下記になります。
1.駐車場として契約したのに、タイヤを地面につけることを許されないのは良くある事なのか
2.上記が有り得ない事だとしたら契約を破棄することはできるのか(契約金の返金や違約金の発生有無などもあるかご教示いただきたいです)
3.契約を解約できない場合タイヤをマットの上に乗るようにする以上の要求には応えないことを契約に盛り込めるか

ご回答いただけますと助かります。
よろしくお願いします。

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