テーラーさん　様

埼玉県ふじみ野市の管理会社「レインボーホーム管理部」の後藤と申します。
入居日指定につきましてご回答をさせて頂きます。

新たな物件の入居日指定と、現住居の解約予告期間の重複に関するご相談非常に多いです。

新築物件だと、特にオーナーサイド（大家さんや管理をしている不動産会社様※紹介してくれた不動産会社とは別の会社の場合もあります）が強気な姿勢を見せられる傾向にある為、中々交渉が難しいというのが実情ではございます。

一般的なタイムスケジュールとしては申込手続き（お部屋を抑えた日）からカウントして2～3週間程度で
入居を指定される事が多く、これは”誰が指定をしているのか”によって交渉の余地があるかないか決まってきます。

オーナー様のご指定の場合は、残念ながら交渉の余地は無く、その日にちから賃料を支払うか、あるいは別の物件に変更する他ない事が多いです。

管理会社や、仲介会社の指定の場合は、キャンセルなどを掛け合いに出すと、少し猶予をもらえるパターンがあります。

日程間を伺う限りですと、恐らくオーナー様指定の可能性が高いかとは思いますが
一度、キャンセルなどを引き合いにして交渉をしてみても良いかもしれません。


また、新築物件については、指定日に一斉入居をさせる物件は比較的多く、業者によっては引越し業者まで指定される
事が少なくありません。
主に一斉入居をさせる理由としては、引越し業者指定を行い業者側が何度も物件側のエリアに足を運ぶ手間を省きつつ
紹介料を搾取する点が大半の理由ですが、他にも、共用部の養生の準備や、引越し時の物件共用部への破損汚損の管理把握などが
しやすいなどの理由が挙げられます。

念のため、引越し業者の指定が無いかという点も事前に確認をされた方が良いかと思います。
ご参考になれば幸いです。

回答日：2024/11/16

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