以下の状況の際、別の会社同士でやり取りはして頂けますか？
2011/10/30 ちっち

Question

春に社宅が無くなるので賃貸物件を探しています。
今後借り上げ社宅と言う形になります。
先日A不動産屋で気に入った物件を仮押さえ（1万円手付け）してもらった後に会社指定のB不動産屋しかだめだということがわかりました。
Bのホームページに押さえた物件はありませんでした。AとＢとの間でやり取りしてもらうことは可能でしょうか？？

佐藤 弘和 · Accepted Answer

Aが、家主若しくは物件の管理会社であればAB間でのやり取りは可能ですが、Aが、ただの仲介業者であれば、AB間でのやり取りは基本的に不可です。

ちっちさんの立場からすると、「どうせ同じ物件を借りるのだから何処の仲介業者でも良いのでは」と思ってらっしゃると思いますが、Aがただの仲介業者であれば、こんな失礼な話は有りません。
恐らくA担当営業は、ちっちさんの為に時間をかけて、他の仕事を差し置いて、一生懸命お部屋を探したのに・・・と悲しむでしょう。

ちっちさんの会社でB業者指定と言うことであれば、A業者でキャンセルして新たにB業者にて申込みをすることは可能ですが、A業者の担当営業へきちんと説明と謝罪はしてくださいね！

室 拓也 · Answer

ホームページに掲載していない物件でもたいていは取り扱うことができます。内規で指定の不動産屋を使うのであればAをキャンセルしてBに依頼することになるでしょう。AB双方が承諾すれば柔軟な対応も可能かとも思いますが、やはりイレギュラーな方法ですね。Aは御社の内規により契約書上に共同仲介として関わることはできないでしょうから、規律のしっかりした業者ほど融通が利かないかもしれません。その場合手付はお返しすることになるでしょう。Aの立場からすると徒労であり非常に残念ですね。社宅代行などの場合でたまにある問題ですが、一度オーナー審査まで情報が進んでしまうと別の窓口から同一人物（法人）の再審査となり、心証が悪くなるケースもありました。しっかり事情を説明して理解してもらいましょう。

回答日：2011/10/31

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高橋 美保 · Answer

ちっちさん、難問ですね。解答は、７０％難しく３０％何とかなるかなぁ～、と言った感じです。
言葉悪いですが、【Ａ不動産】が、“寛大か・ケチか”どうかでしょうね。
ちっちさんの法人さんは、おそらく提携している不動産屋Ｂで借りると、具体的に仲介手数料等の割引があるのだと推測できます。現状、Ａ不動産的には、仲介手数料を貰えると思っています。それが急にＢが入ることになると、仲介手数料を貰える不動産屋はＢになってしまうのが現状です。
Ａからして見ると仲介手数料と言う売り上げが目の前から逃げてしまう！それでもＡ不動産が良いと言えるメリットがあれば、ＡはＢからの商談にのるでしょうし、まったくメリットがなく、その物件が人気で別に自社で他のお客様で儲けになると判断すれば、ＮＧでしょうね。
ただこう言ったケース、私の経験からすると、以外に会社が譲歩することが多いです。最後はちっちさんの会社に拝み倒すのも手かもしれませんね。

斉藤 友信 · Answer

ちっち様
はじめまして、ランドアップ斉藤と申します。
Ｂ社のHP以外でも紹介できる物件は多数ありますので
直接その物件の資料を送って確認してもらえば良いと思います。
やりとりに関しては、A社が管理をしている会社でしたら相談したほうが良いと思います。
もしA社が管理していない場合はゴメンなさいになる気がします。
会社指定の場合、グループ会社で手数料がかからない為に規約があるのかと思います。