入居日交渉
2019/12/10 毛ヤンヤン (東京都練馬区)
入居日交渉の相談です。12月8日に審査が通ったところなのですがオーナーからは審査が通った9日後(12月17日)に入居指定をされました。申し込み日(12月2日)からは16日後になります。申し込み時は年末年始に引越す旨を伝え、不動産会社からはおそらく年末頃に指定がされると思うと言う話がありました。そのため27日に引越しをする予定で進めていました。引越し業者にも予約をしました。ですが12月17日（中旬)に入るよう言われたため、入居指定日から引越し予定日までの10日分の日割り額35000円ほど損をしてしまいます。あまり少ない金額ではないと言うことと、常識的に考えて審査が降りてから9日での引越しは難しい話かと感じます。不動産会社からも、10日ほど入居金が発生する可能性があると言う話も特にはなかったため、その話は受け入れられないと不動産会社に伝えました。現在、不動産会社が、オーナーに再度交渉をしているのですが、指定日を伸ばせないと言われた場合に、指定日を伸ばす良い手段はないでしょうか。追記ですが、指定日の理由は、申し込み時にはハウクリーニングなどの下準備は全て済んでいたため2週間しか待たないとのことです。その話は不動産会社からはありませんでした。オーナーはPana Homeです。
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みんなの不動産本舗の久保と言います。
賃貸借契約における家賃の発生日は入居可能日よりとしている管理会社が多いと思います。慣習や会社の方針により考え方が違いますのでどれが正解とはないと思います。その上で仲介の不動産会社がよろしくないと思えます。本来は入居申し込みの際に条件交渉があると思います。今回は入居日と言うより家賃発生日の交渉がオーナー様に伝わってなかった可能性があります。本来、審査開始する前に不動産はお客様に入居日の交渉が難しく、17日の中旬から家賃発生の話がないといけません。このケースは担当された営業マンの気配りがないことを強く訴えるしかないです。お決めになられた物件が人気物件であればオーナーも強気になり家賃は決まり通りで17日と主張され、オーナー様も法人の様ですので会社ルールとして回答してくることが濃厚です。家賃の発生時期の交渉の内容等をもう少し説明すればお客様もご迷惑も及ばなかった話ですので、担当された営業マンとその所属する不動産会社の誠意ある回答を期待したいと思います。
回答日：2019/12/13
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