不動産都合の入居日の延長、仲介手数料の返還をしてくれない

2019/05/19  なはひっこしよてい (沖縄県那覇市)

重要事項説明書署名捺印済みの場合、仲介手数料(家賃1ヶ月分)の返還はされるか？

経緯
3月末、不動産訪問。審査申込をする。数日後審査合格。前入居者未退去のため内覧不可だったが見ず決め。

4月1週目、重要事項説明を受け書類に署名捺印。入居日目処は5/24となる。(この時点では入居日は未確定であること了承済み。)入居者都合での契約不履行の場合、仲介手数料は返還不可と言われる。

4月2週目、仲介手数料を振込。

4月3週目の頭、不動産より前入居者が退去日延長を希望してるため、入居日の延長が出来ないか相談がある。7月に入ると仕事が繁忙期のため引っ越しが難しいが、6月中までであれば入居日延長可と回答。この時点で入居日の目処は6/8となる。後日、前入居者の退去日は5/10になると決定。5/10中に部屋の状態を確認し、入居可能日を連絡するとの約束をする。

5/11、不動産より6/8に予定通り入居可能との連絡を受ける。同日、今のアパートへ退去通知(1ヶ月前通知のため)をし、6/12の退去が決定。

5月3週目、アパートのガラスが割れてて修繕が間に合うか確認中と連絡がくる。しかし、間に合うようだとの連絡がすぐに来る。

5/18、初めて内覧。同日現場にて、部屋の床の状態が著しく悪いことが判明。前入居者がアイロンで床を焼いた跡がある上、実は床材がメーカーのリコール対象だと説明を受ける。床の修繕をする場合、1ヶ月以上かかり入居は早くて6月末日おそくて7月20日との説明を受ける。6/8には絶対間に合わないため、そのまま入居してほしい、そのかわり退去時に床の修繕費は請求しないから、と説得させる。現状のまま入居する場合、契約金の減額できないか聞いたが出来ないとのこと。契約取りやめたくとも、仲介手数料は返せないと言われる。

私たちは今のアパートに退去通知をしているため、本来6/12には出て行かないといけません。でも床に問題があるアパートにそのまま入居させられるのはとても嫌です。でも待つとなると、引っ越しが難しい時期に入ってしまいます。なにより不動産会社への不信感が募っているため、契約はせず仲介手数料も返してほしいです。

ひとまず、今の不動産会社には退去取消をして住み続けることが出来ないか確認をお願いしています。

この場合、仲介手数料を返還はしてもらうことは可能でしょうか？

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