なご家おもてなし不動産の金井と申します。
内容拝見させて頂きました。

貸主となる大家さんが存在し、 管理会社のグループ会社が「仲介」という
形で出ていた物件に申し込みをしました。

●ご存知かもしれませんが、取引態様には【貸主】【代理】【媒介（仲介）】の３つに分類されますが、賃貸においては取引態様が【貸主】以外の場合、重要事項説明の義務が御座います。今回考えられるケースとして
①取引態様の明示が間違っている【仲介】ではなく【貸主】の場合。
契約をした会社がサブリース等で契約書面上の貸主【代理は不可】であれば重要事項説明は不要です。
②重要事項説明を行っていないことによる宅建業法違反

以下は②に該当する場合です。

重要事項説明も受けていないし、クローゼットの床が窓並みに冷たくなる
ことなど住む前には予測不可能な状況の中、貸主に今後の断熱材の追加費用や、
それでも発生した結露に関するカビなどの被害を何もしなかった貸主の負担として
修繕などを行なって貰うことは可能なのでしょうか？またそれすら認めてもらえない場合、 結露についても聞いていないことを理由に違約金などの支払いを免除した状態で
契約解除をすることは可能でしょうか？

●契約締結の際に結露やカビにおける特別な事情（告知義務違反）があれば別ですが、
重要事項を行っていない事とカビ発生の因果関係が御座いませんので正直難しいと思います。（通常に重要事項説明を行っていたとしても避けられない状況であり、重要事項説明を行っていないことが直接の契約解除の事由にならない為）
売買契約の事例で結露やカビ発生等の事前調査義務が仲介業者に無い事は判例にも御座います。

契約満了時にあれこれ理由をつけて敷金から持っていかれそうで怖いです。
●契約書の原状回復における特約事項を拝見しておりませんので一概に御答えしかねますが、国交省ガイドライン基準で結露による床の腐食やカビなどは借主の過失扱い（善管注意義務違反）となりますのでご注意下さい。

今後住み続ける場合・・・
●貸主（管理会社）へ現況を訴え続け、貸主が使用収益させる義務を怠った状況を作り、貸主負担による修繕を行ってもらう。
今後退去（解約）される場合・・・
●重要事項説明を行っていない事を理由に、仲介を行った会社に退去費用（クリーニング費）の負担や移転先にかかる費用負担を求める。

記載の通りであれば宅建業法違反に該当致しますので、各都道府県の宅建協会へ相談して頂くと良いと思います。
ご武運をお祈り申し上げます。

回答日：2018/12/24

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