はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

貸主様と管理会社様は同じでございますか？
もしも同じであればご契約前に先方も書類は確認されていると考えますのでその時に気づいているのではと思えてしまいますがいかがでしょうか？
ご契約書類や募集されていた時の資料へは記載はございましたでしょうか？

いづれにも記載がない場合はお支払いの必要はないと考えますが、賃料へ組み込まれている場合もございますので改めて先方の担当者と確認される事をおすすめいたします。

お気持ちはとても分かります、管理費と共益費については似ているようで少し違いがございます。しかし、線引きが難しいのも事実ではあります。昨今、全ての不動産とはいいませんが、管理費と共益費を一緒にして「管理費」としている場合もあるようです。私の見解として、今回のご相談を拝見する限りでは共用部分が一部利用ではございますので（例：エレベーター等利用しない等）その部分を少しお話されてみてはどうでしょう。

回答日：2018/05/11

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