実名が出ていますので一般的な回答のみさせて頂きます。

Ｑ①：その際に入居申込書をメールで添付され、記入の上運転免許証、保険証のコピーと共に早急に欲しいためメールまたはFAXで送って欲しいとの事でしたが、こういうことは普通なのでしょうか？
→Ａ：入居申込書の記入と必要書類（運転免許証、保険証の写）は一般的です。
→運転免許書で本人確認・保険証で勤務先確認をします。

Ｑ②仲介業者を通してのやりとりの為まだ管理会社とは直接連絡をとっていません。直接顔を見ずに契約を進めていくことも普通なのでしょうか。
→Ａ：通常は申込書提出前に管理会社と入居希望者が直接連絡をとることはありません。また管理会社と会うことなく契約に至る事も現実にはあると思います。但し契約後のやり取りがあると思いますので管理会社の担当者と会う機会を作る方が良いですね。
それは仲介業者に依頼すればセッテイングして頂けるのではないでしょうか？

Ｑ３：普通は大家さんが退去時に表札や神棚を片付けるものではないかと思うのですが、何かできなかっ理由があるのか、事故物件を疑ったほうが良いのでしょうか？
→Ａ：売却との並行募集との事ですので契約してから決済までに処分するつもりだったので推測できます。もちろん賃貸であっても入居前には処分して頂く必要がありますね。本来は募集段階で完全な空家にしておくべきだと思いますが売主や家主の都合でそうしている事が現実にはあります。

→事故物件であるか？ないか？は告知義務があるので虚偽の説明は無いと思いますが念の為質問して明確なご回答（書面に記載）を得てください。

Ｑ４：退去時にすでにある傷や汚れの分までも請求されそうで怖いです。
→その危険性を察知しておられるのは素晴らしいですね。
→入居時に傷や汚れのある部分は写真を取っておいて残しておけばそのような事が起こっても対抗はできますね。邪魔臭いかも知れませんが無用なトラブルを避ける為には良い事だと思います。

回答日：2017/01/18

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