建物設備としての物品であれば大家さん負担で交換してもらえます、但し現在設置されているモノの同等グレードのモノになります。グレードが上がる設備を家主負担で設置ご希望であれば大家さんとのご相談の上、一部お客様負担等言う事も考えられます。万が一、完全にご自身でご希望のものを付けるのであれば家主承諾がでれば退去時に持っていくことは可能です。
※司法書士とファイナンシャルプランナーが在籍する不動産会社　わくわく世田谷不動産の栗田でした

回答日：2011/04/22

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

一度、契約書をご確認下さい。「故意過失が無く室内設備が故障した際は貸主負担とする」との明記があればそれを基に管理会社さんにお電話して下さい。オーナーさん負担で直してくれます。無かった場合は自己負担となりますが引っ越す時に持っていって大丈夫です。それは自分の持ち物ですからね。大家さんが買ってくれるというのはあまり聞いたこと無いですね。
エアコンを買いたいのであれば今、取り付けているものをどうするか管理会社さんにお尋ね下さい。

回答日：2011/04/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

まずはフィルターをチェックして下さい。手入れをすると結構エアコンの効きが変わりますよ。そしてエアコンは入居の時に設備として付いていたものならば、大家さんの管理物です。（契約書の設備表に明記してあります）修理や取り換えが必要ならばオーナーが対応しますので現状を伝えてみてください。残置物（前の人が置いて行った）扱いならば基本的にサービス品ということです。自分で取り付ける場合は当然引越しとともに持って行くことができますが、設置工事や古いものの撤去などありますのでやはり管理者に相談してみてください。もともと付いていなくてもこの機会に設置してくれるなど、柔軟に対応してくれる大家さんも多いですよ！

回答日：2011/04/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

のっぽさん　ベイシティリアルエステートの手塚と申します。　まずはそのエアコン自分の物ですか？契約書や重要事項説明書をご確認してください。　残置（前入居者が置いて行った物）であれば退去時に持っていく事も可能ですが、大家さんが買い取ってくれる可能性は今までの感覚で『可能性は薄い』です。　設備であれば大家さん・管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？　交換や修理に応じてくれるはずです。　また掃除してみると意外にスムーズに動いたりします。まずは書類の確認と大家さん・管理会社への相談と掃除を試してみてはいかがでしょうか？　　参考までにhttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1228457937

回答日：2011/04/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

のっぽさんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。

まず、そのエアコンが本賃貸借契約の設備なのかどうかを確認する必要がございます。設備であれば、善管義務違反で無い限り修理してもらえますし、必要であれば交換して頂けます。仮に設備では無かった場合は、自費にて修理若しくは交換する必要があると思いますが、交換した場合は、当然として退去時に持って行く事は可能です。勝手に交換してしまうと、契約違反にもなりかねないので、貸主様若しくは管理会社へご相談する事をおすすめ致します。また、交換した時の買取については、賃貸借契約書に｢必要費・有益費｣についての記載があるか否か、またそのエアコンの交換がそれに該当するか否かによって変わります♪

回答日：2011/04/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

お部屋についているエアコンの設置や撤去については、まず契約書をご確認いただくか家主（管理会社）に確認していただければと思います。
エアコンが設備に該当する場合、勝手に撤去等してしまうとトラブルの原因になる場合があります。
家主（管理会社）意向や契約内容にもよりますがエアコンが設備に該当する場合は修理や新しいものに交換するよう検討してくれると思います。
残置物（前の居住者の方が残していったもの）に該当する場合は、基本的に自己負担で交換します。自己負担のため退去の際は持っていくことが出来るとは思いますが、トラブルを未然に防ぐ意味でも事前に家主（管理会社）に確認していただくと安心だと思います。

回答日：2015/06/25

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

自分で購入した場合退去時に持っていくことは可能ですが現在付いているエアコンをどうするか大家さんか管理会社さんに聞いてください。もし最初から付いていて前の住民の残したもの（残置物）でなく大家さん購入の設備だった場合は勝手に撤去してしまうとトラブルの元になります。
また大家さんが買ってくれるかどうかですがご相談は出来ると思いますが両者合意の金額にするのは難しいと思います。

回答日：2011/04/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

基本的には、管理会社にまず相談すればいいと思います。エアコンは、残置物でない限り、オーナーさんが、取り替えてくれるとは思います。

回答日：2011/04/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

賃貸物件の設備を勝手にいじることはご法度です。壊れているから自分で取り替えるというのはトラブルの元となります。
契約の際の重要事項説明書の設備欄をよく確認し、付帯設備として認められているものであれば、故障の際の交換・修理費用は貸主負担になりますので、まずは大家さんに修理してほしいと申し入れてください。そこで借主側の自費交換なら可能という話になった場合には、退去時にはどうするのか、そのまま置いて行くのか、撤去するのかということまで事前に話し合うと良いでしょう。

回答日：2011/04/26

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

まずは、大家さんか管理会社に相談されるといいでしょう。もしかすると、クリーニング屋さんを頼んで直してくれる可能性があるかと思います。その時の費用は多少かかるかと思います。しかし2年目となると、今まで大丈夫だったのだからと思われてしまう可能性もあります。なので今後またそういったことがあれば早めに言ったほうがいいかと思います。
なので、クリーニングにしろ、買うにしろ、多少費用はかかると思ったほうがいいかと思います。
エアコンは、大家さんが買い取ることも退去時もっていくことも可能です。大家さんと相談してみましょう。

回答日：2011/05/02

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。